الضرائب على الممتلكات هي مصدر الدخل الرئيسي للعديد من الحكومات المحلية. كما أنها نفقة كبيرة لأصحاب المنازل ، سنة بعد سنة. حتى بعد سداد الرهن العقاري الخاص بك ، لا تزال الضرائب العقارية. لهذا السبب من المهم للغاية فهم فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك. إذا كنت تعرف كيفية حسابها ، فستكون لديك فكرة عما يجب أن تكون عليه فاتورتك كل عام. ثم يمكنك الميزانية وفقًا لذلك ، وتجنب المفاجآت القبيحة وتحديد أي أخطاء مكلفة في فاتورتك.
تقييم ضريبة الممتلكات الخاصة بك: ماذا يعني ذلك؟
كيف يتم حساب الضرائب العقارية؟
تعتمد فاتورة ضريبة الممتلكات على القيمة المقدرة لممتلكاتك وأي إعفاءات تتأهل لها ومعدل ضريبة الأملاك.
يتم تحديد القيمة المقدرة للممتلكات الخاصة بك في تاريخ معين. في العديد من الولايات القضائية ، يتم تقييم القيمة سنويًا. في بعض الولايات القضائية ، يتم ذلك كل عام ، فقط عندما يتم نقل الممتلكات أو في جدول آخر. في بعض المناطق ، تكون القيمة المقدرة هي القيمة السوقية ؛ في مناطق أخرى ، يتم ضرب القيمة السوقية بمعدل تقييم لتحديد القيمة المقدرة.
قد تتضمن الإعفاءات انخفاضًا في القيمة المقدرة للممتلكات الخاصة بك إذا كنت مالكًا للمالك (تسمى أحيانًا إعفاء منزلي). لا يوضح الانخفاض في القيمة المقدرة لممتلكاتك أي شيء عن القيمة السوقية الفعلية للممتلكات الخاصة بك ، ولكنه يساعد في خفض فاتورة الضرائب.
معدل ضريبة الممتلكات ، الذي يُطلق عليه أيضًا مضاعف ، أو معدل الطاحونة هو النسبة المئوية (معبراً عنها بالشكل العشري) والتي يتم بها مضاعفة القيمة المقدرة لخاصتك لتحديد فاتورة الضرائب.
تدفع ضرائب الممتلكات لأشياء مثل المدارس العامة وكليات المجتمع والمكتبات ورواتب موظفي الحكومة المحلية والحدائق العامة والترفيه والصرف الصحي والمجاري والشرطة والحماية من الحرائق والطرق والاحتياجات المحلية الأخرى مثل مكافحة البعوض. يمكن أن يكون لكل عنصر من هذه العناصر نسبة النسبة المئوية الخاصة به والتي تضربها القيمة المقدرة للممتلكات الخاصة بك لتحديد جزء من فاتورتك. يتم احتساب الضرائب المستحقة على كل عنصر لتحديد فاتورة ضريبة العقار النهائية.
ما يؤثر على فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك؟
بالإضافة إلى القيمة المقدرة للممتلكات الخاصة بك ، تعتمد فاتورتك على ما يستخدمه العقار الخاص بك (سكني ، زراعي ، شقة ، مكتب ، تجاري ، أرض شاغرة وما إلى ذلك). قد يتم استثناء بعض الاستخدامات ، مثل الأراضي والمباني المستخدمة لأغراض دينية أو روحية. يمكن فرض ضرائب على الاستخدامات المختلفة بمعدلات مختلفة ، ولكن يجب أن تكون الضريبة بمعدل موحد ، أي أن المضاعف يجب أن يكون هو نفسه لجميع الخصائص في نفس الفئة. ضمن هذه الفئة ، يمكن لعوامل مثل حجم العقار ونوع البناء والعمر والموقع أن تؤثر على معدل الضريبة.
إذا كانت فواتير ضريبة الأملاك مبنية على القيم العقارية الحالية في منطقتك ، فيمكنك توقع اختلافات في فاتورتك من سنة إلى أخرى. حتى إذا لم تتأثر فاتورتك بالقيمة السوقية لممتلكاتك ، فلا يزال من الممكن أن تتأثر بالتغييرات في سعر الضريبة لأي مكون من ضريبة الممتلكات.
يمكن للسلطات الضريبية زيادة فاتورتك عن طريق زيادة القيمة المقدرة للممتلكات الخاصة بك و / أو عن طريق زيادة معدل الضريبة. وبالمثل ، يمكنهم خفض فاتورتك عن طريق خفض القيمة المقدرة للممتلكات الخاصة بك و / أو عن طريق خفض معدل الضريبة.
الخط السفلي
تذكر ، الضرائب العقارية هي واحدة من الفواتير الأكثر أهمية لدفع. سيكون عليك دفع الفوائد والغرامات إذا تأخرت. إذا لم تدفع ، فقد تفقد منزلك. تقدم بعض المناطق المساعدة لمجموعات خاصة مثل قدامى المحاربين والمستفيدين من الرعاية الاجتماعية والمعوقين والمكفوفين والمسنين. أيضًا ، إذا كانت الممتلكات الخاصة بك قد تعرضت لأضرار جسيمة أو دمرت ، فاستشر مكتب المقيم الخاص بك لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على إعفاء ضريبي.
يتم تعيين قوانين ضريبة الممتلكات على المستوى المحلي ويمكن أن تختلف اختلافًا كبيرًا حسب المكان الذي تعيش فيه ، وبالتالي فإن المعلومات تهدف فقط إلى تزويدك بفكرة عامة عما يمكن توقعه. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة لفك تشفير فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك ، فالكثير من السلطات الضريبية لديها مواقع على الويب تشرحها قسماً تلو الآخر. إذا كنت لا توافق على فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك ، فتحقق من سلطة الضرائب المحلية حول كيفية طلب إعادة التقييم بشكل رسمي. يمكنك حتى معرفة المزيد عن الحيل لخفض ضريبة الممتلكات الخاصة بك.
