أدى التباطؤ الحاد في سوق الإسكان إلى المخاوف من احتمال تكرار أزمة الرهون العقارية عالية المخاطر في 2007-2008 ، ولكن الاقتصادي الحائز على جائزة نوبل الذي توقع أن الأزمة يعتقد أن هذه المخاوف مبالغ فيها اليوم. بينما أشار البروفيسور روبرت شيلر من جامعة ييل إلى CNBC: "مع ملاحظة أن أسعار المنازل في ارتفاع منذ عام 2012 ، فإن فقاعة الإسكان ليست دليلًا كبيرًا… إنها ليست هي نفسها. إنها أكثر هدوءًا". وأضاف: "لا أتوقع حدوث تحول حاد في سوق الإسكان في هذه المرحلة".
انخفض مؤشر SPDR Homebuilders ETF (XHB) بنسبة 81٪ بين 17 مارس 2006 و 9 مارس 2009 ، بناءً على أسعار الإغلاق المعدلة من Yahoo Finance. هذا العام ، اعتبارًا من 29 أكتوبر ، انخفض بنسبة 32٪ من أعلى مستوى خلال 52 أسبوعًا في التداول اليومي في 24 يناير. تم تلخيص بعض إشارات التوتر الأخيرة في سوق الإسكان في الجدول أدناه.
| ارتفاع معدلات الرهن العقاري |
| ارتفاع أسعار المنازل |
| انخفاض أسعار الأسهم المتعلقة بالسكن |
| السكن يبدأ |
| مبيعات المنازل الجديدة إلى أسفل |
| الناس الذين يقيمون في المنازل القديمة لفترة أطول |
المصادر: CNBC ، MarketWatch ، Goldman Sachs
أهمية للمستثمرين
كانت فقاعة أسعار المساكن وما تلاها من انهيار الرهن العقاري من العوامل الرئيسية التي حفزت الأزمة المالية الأوسع نطاقًا في عام 2008. ارتفعت أسعار المنازل وسط موجة من المضاربات ، وكانت مؤسسات الإقراض متساهلة بشكل لا مبرر له في تقديم الائتمان ، افترض العديد من مشتري المنازل أن القروض العقارية تجاوزت مدة طويلة لقد هددت قدرات التمويل على المدى الطويل ، وفي النهاية موجة من التخلف عن السداد من جانب المقترضين ، بملاءة بعض المؤسسات المالية الرئيسية. وهذا بدوره أدى إلى انخفاض حاد في السيولة وانهيار سوق الأسهم والاقتصاد المنهار في جميع أنحاء العالم.
لقد توقع شيلر سلسلة من الأحداث على هذا المنوال عندما كانت شخصيات بارزة أخرى في المالية والاقتصاد ، مثل رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي السابق آلان جرينسبان ، لا تعتقد أن فقاعة الإسكان في طور الإعداد. تنتج ذكريات 2007-2008 المخاوف اليوم من أن التراجع في سوق الإسكان قد يمثل فقاعة في المراحل الأولية للانفجار.
وقال شيلر لقناة سي إن بي سي: "إن أزمة الرهن العقاري كانت حدثا تاريخيا" ، مشيرة إلى أنها تضمنت أكبر حركة صعودا وهبوطا في أسعار المنازل في تاريخ الولايات المتحدة. تشتهر Shiller بتطوير نسبة CAPE لتحليل تقييمات سوق الأوراق المالية ، كما أن Shiller هو المطور المشترك لمؤشر Case-Shiller Home Price Index. أظهر الإصدار الأخير ، في سبتمبر ، تباطؤًا في الزيادات في أسعار المنازل في يوليو ، لكل CNBC. ومع ذلك ، ارتفع متوسط سعر المنزل الجديد بأكثر من 60 ٪ منذ أواخر عام 2011 ، حسب أخبار CBS.
"لا أتوقع حدوث تحول حاد في سوق الإسكان في هذه المرحلة." روبرت شيلر ، خبير اقتصادي حائز على جائزة نوبل
معدل على الرهن العقاري لمدة 30 عاما معيار ثابت هو الآن حوالي 5 ٪. هذا هو أعلى مستوى منذ عام 2011 ، وفقًا لتقرير حديث أصدرته مؤسسة جولدمان ساكس ، والذي يضيف أن مؤشر القدرة على تحمل الإسكان قريب من أدنى مستوى له منذ 10 سنوات. في شهر سبتمبر ، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 5.3٪ ومبيعات المنازل الجديدة بنسبة 5.5٪ مقارنة بشهر أغسطس لكل جولدمان. مقارنة بشهر سبتمبر 2017 ، انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 13٪ ، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الأمريكي التي أشارت إليها CNBC.
إن الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 34 عامًا من جيل جيل الألفية لديهم معدل ملكية منزل أقل بحوالي 8٪ من مواليد الأطفال والناس من الجيل العاشر في أعمار مماثلة ، وفقًا لبيانات المعهد الحضري التي استشهد بها CBS. يعد ارتفاع ديون القروض الطلابية ونمو الأجور المنخفض عوامل وراء انخفاض معدل ملكية المنازل بين جيل الألفية ، مما يؤدي إلى انخفاض عدد أصحاب المنازل في جميع أنحاء البلاد بحوالي 3.4 مليون شخص ، وهو ما كان سيحدث لولا ذلك ، وفقًا لنفس المصادر.
وفي الوقت نفسه ، يزداد متوسط مدة بقاء الأشخاص في منازلهم ، وذلك جزئيًا استجابة لمشكلة القدرة على تحمل التكاليف في المنازل الجديدة ، وفقًا لتقارير MarketWatch. استنادًا إلى التحليل الذي أجرته شركة Attom Data Solutions ، يشير هذا التقرير إلى أن متوسط المنزل الحالي الذي تم تداوله في الربع الثالث من عام 2018 كان يشغله مالكه السابق لمدة 8.23 عامًا ، أي ما يقرب من ضعف المدة الزمنية في عام 2000 ، عندما تبدأ بيانات Attom. تستشهد نفس القصة ببيانات من CoreLogic تشير إلى أن 2.2 مليون من أصحاب المنازل لديهم قروض عقارية تحت الماء ، لأن أكثر من المنازل تستحق ، وأن 550،000 آخرين لديهم ملكية منزل تقل عن 5 ٪ ، مما يعني أن عمولات سمسار العقارات وتكاليف المعاملات الأخرى من المرجح أن لا تترك لهم أي ربح للبيع.
أتطلع قدما
قد تكون الخطوة المتناقضة هي الاستثمار في الأسهم المرتبطة بالإسكان. ومع ذلك ، فإن سوق الهبوط الحاد أو الركود الاقتصادي من شأنه أن يحفز المزيد من الخسائر. بالإضافة إلى ذلك ، ذكرت دراسة من Fannie Mae استشهدت بها مشاريع CBS ، أنه ما لم يزداد الطلب من جيل الألفية ، قد يضطر مواليد الشيخوخة الذين يسعون إلى تقليص حجمهم إلى قبول أسعار منخفضة لمنازلهم الحالية ، مما يضغط سوق الإسكان أكثر.
مقارنة حسابات الاستثمار × العروض التي تظهر في هذا الجدول هي من شراكات تحصل منها Investopedia على تعويض. اسم المزود الوصفمقالات ذات صلة
الاقتصاد الكلي
تأثير الركود الكبير على سوق الإسكان
الاستثمار العقاري
على من يقع اللوم على أزمة الرهن العقاري؟
سندات
فاني ماي وفريدي ماك وأزمة الائتمان لعام 2008
التحليل الأساسي
7 أسباب قد تكون مبالغ فيها بشكل كبير
الاستثمار العقاري
الأزمة المالية + 10: ماذا حدث لأسعار المنازل؟
اقتصاديات
كيف تتسبب فقاعات الأصول في حالات الركود؟
روابط الشركاءالشروط ذات الصلة
الجيل العاشر - الجيل العاشر الجيل العاشر هو جيل الأمريكيين الذين ولدوا بين منتصف الستينيات وأوائل الثمانينيات ، بعد ازدهار الأطفال وقبل الألفية. المزيد Baby Boomer Definition إن طفرة المواليد هي شخص ولد بين عامي 1946 و 1964 وينتمي إلى مجموعة من الأجيال التي كان لها تأثير كبير على الاقتصاد. المزيد من تعريف الركود العظيم شهد الركود الكبير انخفاضًا حادًا في النشاط الاقتصادي خلال أواخر عام 2000 ، وهو يعتبر أكبر انكماش اقتصادي منذ الكساد العظيم. المزيد Brexit Definition يشير Brexit إلى مغادرة بريطانيا للاتحاد الأوروبي ، والذي كان من المقرر أن يحدث في نهاية شهر أكتوبر ، ولكن تم تأجيله مرة أخرى. المزيد Blockchain Explained: دليل لمساعدتك في فهم ماهية blockchain وكيف يمكن استخدامه من قبل الصناعات. من المحتمل أنك واجهت تعريفا مثل هذا: "blockchain عبارة عن دفتر الأستاذ العام الموزع واللامركزي." ولكن blockchain أسهل في الفهم مما يبدو. المزيد NAHB / Wells Fargo Housing Market Index يستند NAHB / Wells Fargo Housing Market Index في استطلاع شهري لأعضاء ينتمون إلى الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) الذي تم تصميمه لقياس المشاعر بالنسبة لسوق الإسكان للعائلة الواحدة في الولايات المتحدة.