تعريف عطلة الرئيسية
منزل الإجازة عبارة عن مسكن آخر غير السكن الأساسي للمالك الذي يتم استخدامه لأغراض ترفيهية ، مثل الإجازات. نظرًا لأن منازل العطلات تستخدم فقط في أوقات معينة ، فقد يستأجر العديد من أصحاب هذه المنازل عندما لا يستخدمونها. على سبيل المثال ، قد يحتل الزوجان اللذان يعيشان في ولاية ماين منزلاً لقضاء العطلات في فلوريدا خلال أشهر شهور ولاية مين الباردة ويستأجرانها لأشخاص آخرين لبقية العام.
كسر أسفل عطلة الرئيسية
عادة ما تكون معدلات الفائدة على القروض العقارية في منازل العطلات أعلى من معدلات الفائدة على القروض السكنية في مكان الإقامة الأساسي ، نظرًا لارتفاع نسبة مخاطر التخلف عن السداد (في حالة انعكاس الحظ ، يكون الأفراد أكثر ميلًا لإنقاذ أماكن إقامتهم الأولية من الإقامة المؤقتة). ومع ذلك ، فإن معظم الامتيازات الأخرى لملكية المنازل لا تزال سارية ، على الرغم من أن القيود أشد قليلاً. إذا كان الشخص يستأجر منزل العطلة ، فهناك قيود على المدة التي يمكن أن يقيمها المالك ولا يزال يخصم نفقات الإيجار. لا يسمح بيع منزل لقضاء العطلات بنفس التخفيضات الضريبية على الدخل مثل بيع منزل أولي.
كيف تصنف منازل العطلات في الإيداعات الضريبية
إذا تم استئجار منزل لقضاء العطلات أو مسكن آخر لمدة 15 يومًا أو أكثر في السنة ، فيجب إبلاغ دائرة الإيرادات الداخلية عن إيرادات الإيجار باستخدام الجدول E. وقد يتم خصم النفقات المرتبطة بهذا السكن. إذا تم اعتبار المنزل مسكنًا شخصيًا ، فلن تتجاوز النفقات المخصومة دخل الإيجار. إذا لم يكن منزل الإجازة مسكنًا شخصيًا ، فيمكن أن تتجاوز النفقات المخصومة هذا الحد ، ولكن قد تكون الخسارة المبلغ عنها محدودة بموجب لوائح النشاط السلبي.
من أجل تصنيف منزل الإجازة على أنه إقامة ، يجب أن يوفر السكن المعيشي الأساسي بما في ذلك مساحة النوم وكذلك مرافق الطبخ والحمام. يجب أيضًا استخدام المنزل للأغراض الشخصية لأكثر من 14 يومًا و 10 بالمائة من إجمالي عدد الأيام التي يتم استئجار المنزل فيها بقيمة إيجار عادلة.
إذا تم استيفاء تلك المتطلبات ، سيتم تطبيق قواعد ضريبة الإجازة الخاصة بالمنزل. تشمل النفقات القابلة للخصم جزء الإيجار من فوائد الرهن العقاري المؤهل ، والضرائب العقارية ، وخسائر الخسائر. المصاريف الأخرى التي يمكن خصمها تنبع مباشرة من تأجير الممتلكات وتشمل الإعلان عن الممتلكات ، ودفع العمولات ، والرسوم القانونية ، واللوازم المكتبية. المصروفات المتعلقة بصيانة وتشغيل العقار المستأجر قابلة للخصم.
