ما هو امتياز الملكية؟
امتياز الملكية هو مطالبة قانونية على الأصول التي تسمح لحاملها بالوصول إلى العقار إذا لم يتم سداد الديون. يجب تقديم امتياز الملكية والموافقة عليها من قبل مكتب سجلات المقاطعة أو وكالة الدولة. ثم يتم تسليمها إلى صاحب العقار بشروط محددة لإخطاره بأنه قد تم اتخاذ إجراء لاستعادة قطعة من الممتلكات.
وأوضح امتيازات الملكية
يمكن استخدام الامتيازات العقارية من قبل الدائنين في مجموعة متنوعة من الحالات. امتياز الملكية هو مطالبة قانونية لأصول محددة تم منحها من قبل المحاكم. يجب على الدائن تقديم واستلام الموافقة على امتياز الملكية من خلال مكتب سجلات المقاطعة أو وكالة الدولة. كل ولاية لها قواعدها ولوائحها التي تحكم امتيازات العقارات.
يمكن منح رهن امتياز لاستعادة ملكية عقار أو سيارة أو قارب أو معدات. يمكن أيضًا أن يقوم الامتياز الضريبي ببدء مطالبة قانونية من الحكومة بملكية دافع الضرائب والتي قد تشمل الحسابات المصرفية والعقارات والسيارات. الامتياز هو عادة الخطوة الأولى التي يتخذها الدائن للاستيلاء على الممتلكات. وهو يوفر إخطارًا للمدين بأنه يجري اتخاذ إجراء. ليفي هو أيضا مصطلح يرتبط بامتياز وهو الفعل الفعلي للاستيلاء على الممتلكات. هذا قد يؤدي إلى بيع شريف.
الدائنون وامتيازات العقارات
إن رهن العقار هو عادة الخطوة الأخيرة التي يتخذها الدائن لتحصيل الديون غير المدفوعة. عادة ما يحدث منح الامتياز العقاري بعد بذل العديد من المحاولات لتحصيل الديون من خلال وكالة تحصيل ديون خاصة أو خارجية. يمكن أن يكون وسيلة جيدة للغاية لجامعي الديون لجمع ما عليهم. يمكن أن يسبب أيضا ضائقة كبيرة للمقترض.
في حالة العقار ، قد يختار الدائن الحصول على رهن عقاري من الدرجة الأولى بعد عدة دفعات لم يرد عليها على قرض عقاري. حدد الدائن حقوق الملكية التي تستخدم كضمان ضد قرض الرهن العقاري. لذلك ، يمكن للدائن بسهولة الحصول على امتياز الممتلكات على الممتلكات العقارية في حالة جنوح. يشير امتياز الملكية إلى أن الدائن يسعى إلى حبس الرهن على العقار. إذا لم يكن المدين قادراً على الدفع ، فإن الدائن يتمتع بحقوقه الكاملة في المنزل إذا تم منح رهن أول يمنح الأولوية الأولى لاستعادة الممتلكات العقارية لإعادة بيعها لتسديد الدين.
قد تنشأ حالات أخرى أيضًا تتسبب في قيام الدائن بتقديم مطالبة بالتعويض عن الملكية القانونية. امتياز ميكانيكي وحكم امتياز هما شكلان شائعان. يمكن تقديم امتياز ميكانيكي من قبل مقاول يقوم بعمله على منزل أو سيارة. إذا كان العمال غير مدفوع الأجر من قبل المدين ، فيجوز منح امتياز ميكانيكي يعطي حقوق العمال للممتلكات. في رهن الحكم ، يجوز للدائن أيضًا تقديم مطالبة بشأن الممتلكات ذات القيمة المحددة لتغطية التكاليف غير المدفوعة المتكبدة من اتفاق للسلع أو اللوازم.
