تعريف الممتلكات غير القابلة للتأمين
الملكية غير القابلة للتأمين هي منزل غير مؤهل للتأمين من خلال الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) لأنه في حاجة إلى إصلاحات شاملة. خاصية غير قابلة للتأمين عادة ما تكون غير مؤهلة للحصول على قرض عقاري من خلال قروض إدارة الإسكان الفدرالية ؛ ومع ذلك ، في بعض الحالات ، قد يكون الفرد الذي يشتري المنزل مؤهلاً للحصول على خيارات تمويل FHA بديلة.
كسر الملكية غير القابلة للتأمين
التأمين والرهون العقارية المقدمة من خلال قروض إدارة الإسكان الفدرالية تأتي مع بعض المتطلبات على حالة العقار في المعاملة. إذا كانت الإصلاحات المطلوبة لتلبية هذه المتطلبات أكثر من الحد الذي حددته إدارة الإسكان الفدرالية ، فلن يتم قبول العقار في البرنامج. قد تكون الإصلاحات في المسكن ضرورية بسبب الأضرار الناجمة عن الحرائق أو العواصف أو العمر الذي جعل أجزاء من العقار أقل من المعايير.
كيف يتم التعامل مع الممتلكات غير القابلة للتأمين من قبل شركات التأمين من القطاع الخاص
قد لا تؤمن شركات التأمين الأخرى بخلاف FHA العقار بسبب عناصر محددة يجب أن تميل إليها ، مثل الأشجار التي ماتت أو تشكل خطر الانهيار على الممتلكات وتحتاج إلى إزالتها. يمكن أن تتسبب الأسلاك المكشوفة والمنتهية الصلاحية ، بالإضافة إلى مشكلات البنية الأساسية الأخرى في رفض شركة التأمين التغطية. قد يثير وجود حمام السباحة مشكلة قد لا ترغب شركات التأمين في تغطيتها ، إلا إذا كان العقار يتضمن ميزات معينة مثل السياج الذي يحيط بالمسبح وتأمينه من الخارج.
عندما يتم تفتيش المنزل بالاقتران مع عملية بيع ، سيقوم المفتش بتقييم العقار ولكن قد يكون من الضروري طرح أسئلة مباشرة حول التأمين على السكن إلى جانب أي قضايا تبرز. إذا لم يظل مشتري المساكن مهتمين بمثل هذه الاحتمالات الإشكالية ، فقد يتم القبض عليهم في صفقة للحصول على عقار لا يمكنهم تأمين تأمين له. إذا كان مالك العقار يعتزم إجراء إصلاحات للامتثال ، فقد تكون هناك سياسات متاحة تغطي وجود العمال الذين سيكونون في العقار لإجراء تلك الإصلاحات.
يجب تقييم منازل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) وتفتيشها قبل أن يتم إدراجها في المزايدة. تنقسم المنازل عادةً إلى واحدة من ثلاث فئات: قابلة للتأمين ، غير قابلة للتأمين مع ضمان إصلاح أو غير قابلة للتأمين أي منزل HUD غير قابل للتأمين سيكون عليه عمومًا تأمين تمويل بخلاف قروض إدارة الإسكان الفدرالية. في حالات معينة ، مع ذلك ، ستوفر HUD التمويل لشراء عقار غير قابل للتأمين من خلال برنامج تمويل القروض FHA 203K. هذه هي القروض العقارية لاعادة التأهيل حيث المقرض لفات تكاليف الإصلاحات في الرهن العقاري. عادة ما تبيع هذه المنازل بخصم كبير ولا يتم تقديمها من خلال التمويل التقليدي بسبب حالتها.
