ما هو عنوان الموثق
الموثق هو شكل مؤقت للتغطية التأمينية العقارية المتعلقة بنقل الملكية. عادةً ما يتم استخدام رابط سند الملكية لحماية كل من البائع والمشتري للعقار أثناء المرحلة الانتقالية من البيع عندما لا تتداخل بالضرورة سياسات التأمين على المنزل الخاصة بالمشتري والمشتري على الإطار الزمني نفسه. على الرغم من أنها ليست ملزمة قانونًا في جميع الحالات ، فإن سندات الملكية هي تأمين وقائي شائع في المعاملات العقارية.
كسر أسفل عنوان الموثق
قد تُعتبر مُجلدات سندات الملكية حيوية في بعض الولايات القضائية قبل موافقة الوكالات العقارية على إدراج عقار أو إغلاق عملية بيع. توفر مجلدات الملكية النموذجية حماية للمشتري والبائع من السرقة وأفعال الله وأنواع أخرى من الأضرار المادية أثناء إغلاق معاملة الممتلكات.
الموثق اللقب ، أو الموثق المؤقت ، ليست بوليصة تأمين الملكية. ومع ذلك ، فإنه يمثل التزام شركة التأمين بإصدار بوليصة الملكية. المفتاح لمسألة شراء أو عدم شراء سند ملكية هو مقدار الوقت الذي ينوي الشخص امتلاك عقار فيه. إنه في الواقع يعمل كأداة لتوفير التكاليف للأشخاص (أي المستثمرين) الذين يعتزمون "قلب" المنزل أو لأولئك الذين يخضعون للانتقال المتكرر أو الذين يجدون أنفسهم فقط لا يرغبون في البقاء في منزل محدد لأكثر من عامين.
التأمين على الملكية يحمي المشتري العقاري والمقرض من عيوب غير معروفة في العنوان. للحصول على علاوة لمرة واحدة ، تقوم شركة التأمين على الملكية ، والتي تعمل على فحص السجلات العامة وإعداد ملخصات الملكية والتأمين على حق الملكية ، بإصدار التأمين على الملكية بعد إجراء بحث عن الملكية على العقار. من خلال شراء سند ملكية ، يمكن للمشتري توفير مئات الدولارات من رسوم الملكية لأنه يسمح لمالك العقار على المدى القصير بإعادة بيع العقار نفسه ولديه سياسة ملكية صادرة لمشتريها في جزء صغير من التكلفة.
كمثال لوثيقة سند الملكية في العمل ، إذا قام المستثمر بشراء "المثبت العلوي" وشراء سند الملكية ، مع العلم أنه يخطط لإصلاح العقار وبيعه في غضون عام ، عندما يذهبون إلى بيع العقار ، فإنهم سيستخدمون نفس شركة الملكية - التي ستكون ملزمة بإصدار بوليصة تأمين على الملكية للمشتري الجديد - استخدموها أصلاً وتجنبوا تحمل تكاليف البحث في الملكية مرة أخرى عن المشتري الجديد.
قيود المجلدات
تم تصميم مجلدات العناوين لغرض خاص وليست متاحة لجميع المعاملات العقارية. المدة القياسية هي سنتان. ومع ذلك ، تقدم بعض شركات الملكية حق التمديد لسنة أخرى بتكلفة إضافية قدرها 10 في المائة أخرى من تكلفة سياسة المالكين. من المهم جدًا ملاحظة أنه يجب استخدام نفس الشركة التي أصدرت سند الملكية عند بيع العقار. في بعض الأحيان ، لا يكون وكيل الإدراج للمشتري السابق (البائع الآن) على دراية بوثيقة سند الملكية التي تم شراؤها في وقت شراء العقار.
