ما هي المستأجرين بواسطة كامل (TBE)؟
المستأجرون في مجملهم (TBE) هي طريقة في بعض الدول يمكن للأزواج من خلالها الاحتفاظ بحق الملكية. ولكي يعدل أحد الزوجين مصلحته في الممتلكات بأي طريقة ، فإن موافقة الزوجين مطلوبة بالكامل. كما ينص على أنه عند وفاة أحد الزوجين ، فإن الزوج الباقي على قيد الحياة يكتسب الملكية الكاملة للعقار.
فهم المستأجرين حسب كامل (TBE)
على سبيل المثال ، لا يمكن للزوج أن يقرر بيع حصته في منزل عطلة مملوك لزوجته دون موافقة الزوجة.
ما يقرب من نصف الولايات الأمريكية تسمح بالإيجار بالكامل لجميع أنواع الممتلكات ؛ حفنة من الدول تسمح به فقط للعقارات. الهياكل الأخرى المحتملة التي بموجبها يمكن للزوجين اختيار الملكية المشتركة تشمل الإيجار في الإيجار المشترك والمشترك. تؤثر كل طريقة للاحتفاظ بحق الملكية على حقوق كل مالك في نقل العقار واستخدامه كضمان. يحدد هيكل الملكية أيضًا ما سيحدث للممتلكات عند وفاة أحد الزوجين وما إذا كان يمكن استخدام العقار لتلبية الدين أو الحكم.
كيف المستأجرين من قبل كامل ينظر إليها من منظور قانوني
الممتلكات التي يحتفظ بها المستأجرون بكاملها مماثلة للممتلكات المجتمعية. يمتلك كلا الزوجين الملكية بأكملها ككل بدلاً من أي نوع من التقسيمات الفرعية حيث يكون لكل منهما ملكية فردية. يمكن لحقوق المستأجرين ككل أن تحل محل الشروط المنصوص عليها في الوصية أو الثقة التي قد تمنح الممتلكات للورثة عند وفاة أحد الزوجين.
على سبيل المثال ، قد تشير الوصية التي تركها طرف متوفى إلى أنهم يريدون من أحد أطفالهم الباقين على قيد الحياة امتلاك قطعة من الممتلكات. إذا كانت هذه الممتلكات مملوكة بشكل مشترك من قِبل زوجة المتوفى وتندرج تحت شروط المستأجرين بأكملها ، فقد يتم تجاهل شروط الوصية. يحتفظ الزوج الباقي بملكية العقار.
طبيعة المستأجرين تعني أن الدائنين الذين قد يكون لديهم مطالبات ضد أصول أحد الزوجين لا يمكنهم متابعة الممتلكات المشتركة للحصول على تعويض. إذا كان الزوجان لديهما دين مشترك مع الدائنين ، فيمكنهما متابعة الممتلكات المشتركة. في بعض الحالات ، يمكن ربط الامتيازات الضريبية الفيدرالية ضد أحد الزوجين بالممتلكات التي يغطيها المستأجرون بكاملها والتي يحتمل أن تكون مصادرة.
يمكن إلغاء عقد الإيجار بالكامل في ظل ظروف مثل الطلاق ، والذي قد يشتمل على تقسيم الممتلكات بين الطرفين ، أو التماس طوعي يتم السعي للحصول عليه من الطرفين لتغيير طبيعة الملكية.
