ما هي رسوم الخدمة الضريبية؟
رسوم الخدمة الضريبية هي تكلفة إغلاق مشروعة يتم تقييمها وجمعها من قبل المقرض لضمان دفع الرهون العقارية لضرائب ممتلكاتهم في الوقت المحدد. توجد رسوم خدمة ضريبية لأن المقرضين يرغبون في حماية وصولهم إلى ضمانات إذا تخلف المقترض عن السداد.
رسوم الخدمة الضريبية هي جزء واحد من تكاليف الإغلاق ، مما يسمح للمقرض بضمان عدم وضع الامتيازات الضريبية على عقار بسبب عدم دفع الضرائب.
فهم رسوم الخدمة الضريبية
تشير تكاليف الإغلاق إلى جميع الرسوم المرتبطة بشراء وبيع المنزل. عادة لا يتم تضمين هذه الرسوم في مبلغ الرهن العقاري ، ويجب تسويتها من قبل المشتري أو البائع. في كثير من الحالات ، يمكن التفاوض على تكاليف الإغلاق. هناك رسوم إغلاق متعددة ، واحدة منها هي رسوم الخدمة الضريبية.
من خلال الشراكة مع وكالة خدمات الضرائب ، يقوم المقرض بإجراء فحص شامل للخلفية على العقار لتحديد رسوم خدمة الضرائب التي يجب تقييمها. يتمثل دور وكالة الخدمات الضريبية في تنبيه شركة الرهن إلى أي ضرائب على الممتلكات الجانحة وجدت من أجل منع الامتيازات الضريبية الموجودة ضد منازل الرهون.
الماخذ الرئيسية
- تمثل رسوم الخدمة الضريبية جزءًا من التكاليف الختامية للممتلكات التي تهدف إلى ضمان قيام المقترضين بدفع الضرائب العقارية. يتم تحديد مبلغ رسوم الخدمة الضريبية من قبل وكالة خدمة الضرائب التي تبحث بدقة في الممتلكات والضرائب ذات الصلة. يستخدم المقرض خدمة ضريبية لمنع الامتياز الضريبي ، مما يسمح للدولة بالاستيلاء على العقار قبل المقرض. من جانب المشتري ، تضمن وكالة خدمات الضرائب أن العقار مجاني وواضح من العوائق الضريبية.
يتم فرض الامتيازات الضريبية من قبل حكومة الولاية ولها الأولوية على الامتيازات المقرضة. لذلك ، يسعى البنك إلى حماية مصالحه الخاصة عن طريق ضمان أنه في حالة تخلف المقترض عن سداد الممتلكات ، يصبح مالك العقار - وليس الدولة. عادة ما يتم دفع رسوم الخدمة الضريبية من قبل المشتري للمقرض في وقت شراء المنزل. يقوم المقرض بعد ذلك بتمرير هذا المبلغ إلى وكالة الضرائب نيابة عن المالك الجديد.
يتم أيضًا الكشف عن المعلومات المتعلقة بأي ضرائب مستحقة على العقار للمشتري الذي يمكنه اتخاذ الترتيبات لتسوية هذه الضرائب كجزء من عملية الشراء. إذا كان المالك السابق للعقار مدينًا بالضرائب المفروضة عليه ، فلدولة الولاية سلطة الاستيلاء على الممتلكات ، حتى إذا كان البنك يمتلك رهنًا على العقار أيضًا. لذلك ، يمكن أن تساعد وكالة الخدمة الضريبية في ضمان قيام المشتري بشراء عقار خالٍ من أي عوائق من ضريبة العقار.
متطلبات رسوم الخدمة الضريبية
يختلف إعداد تحصيل رسوم الخدمة الضريبية. للمقترضين ذوي الحسابات المحتجزة ، يتم جمع الضرائب العقارية شهريًا مع مدفوعات الرهن العقاري. في هذه الحالة ، تتمثل وظيفة وكالة الخدمة الضريبية في تزويد المقرض بفواتير ضريبة الرهن العقاري حتى يتم دفعها في الوقت المحدد.
بالنسبة للمقترضين الذين ليس لديهم حسابات ضمنية ، تقوم شركة الرهن العقاري في كثير من الأحيان بتحويل أي ضرائب على الممتلكات غير مدفوعة نيابة عن صاحب المنزل ومن ثم فاتورة له / لها بالمبلغ ، بالإضافة إلى أي عقوبات ورسوم قد تنطبق. يطلب عادة من مقرضي الرهن العقاري الكشف عن تفاصيل حول كيفية تحصيل رسوم خدمة الضرائب داخل المنطقة التي يقع فيها العقار ومناقشة جميع خيارات الدفع مع المقترض.
