ما هو البيع الضريبي؟
البيع الضريبي هو بيع العقار الذي ينتج عندما يصل دافع الضرائب إلى نقطة معينة من الانحراف في مدفوعات ضريبة الممتلكات المستحقة له.
فهم بيع الضرائب
عندما يتم تشغيل البيع الضريبي ، يكون لمالك العقار حق الاسترداد. خلال هذه الفترة ، لديه / هي الفرصة لسداد الضرائب المتأخرة بالكامل واستعادة الممتلكات. إذا أخفق مالك العقار في سداد الضرائب المستحقة ، إلى جانب أي فائدة مستحقة ، يصبح العقار مؤهلاً للبيع في مزاد علني أو من خلال وسائل أخرى بواسطة كيان حكومي.
من أجل أن يكون البيع الضريبي ساري المفعول ، هناك عدد من القوانين والمتطلبات التي يجب اتباعها. تختلف القوانين بناءً على الجهة التي تتطلب فرض الضرائب ، سواء أكان ذلك اختصاصًا محليًا أم ولاية قضائية. في معظم المناطق ، يكون الشرط الأساسي هو وجوب إعطاء دافع الضرائب إشعارًا مناسبًا لدفع الضرائب المستحقة وأي عملية بيع ناتجة عن ذلك يجب أن تكون مفتوحة أيضًا للجمهور عادة ، بحيث يتم الحصول على سعر مناسب للعقار. عادة ما تكون هناك فترة انتظار تتراوح بين عدة أشهر إلى عدة سنوات قبل مشاركة وكالات تحصيل الضرائب. عندما يذهب العقار إلى مزاد في عملية بيع ضريبية ، في كثير من الحالات ، يجب أن يكون المبلغ المستلم للعقار مساوياً على الأقل لإجمالي الضرائب المستحقة.
أنواع المبيعات الضريبية
هناك نوعان من المبيعات الضريبية التي يمكن أن تحدث عندما يكون للملكية ضرائب عقارية غير مدفوعة. الأول هو بيع ضريبة الامتياز ، والثاني هو بيع ضريبة الفعل. في عملية بيع الامتياز الضريبي ، يتم بيع الامتيازات في المنزل بالمزاد العلني للمزاد الأعلى ، مما يمنح أعلى مزايد الحق القانوني في طلب تحصيل الامتياز ، إلى جانب الفائدة ، من العقار أو مالك المنزل. في حالة عجز مالك العقار عن سداد الامتيازات ، يمكن للعارض الذي قام بشراء الامتياز أن يكون العقار محجوبًا. بيع الفعل الضريبي ، ومع ذلك ، تبيع كامل الممتلكات ، بما في ذلك الضرائب غير المدفوعة ، في مزاد علني.
تعتبر مبيعات ضريبة الامتياز حافزًا للمشتري على الامتياز لكسب المال من فوائد الامتياز وطريقة لإجبار مالك العقار على دفع الضرائب المستحقة. مبيعات الامتيازات الضريبية قانونية فقط في 29 ولاية في الولايات المتحدة ، ولكل ولاية سقفها الخاص لأقصى قدر من الفائدة يمكن لمالك الامتياز الجديد أن يتراكم عليه.
