ما هو الباطن؟
التأجير من الباطن هو تأجير الممتلكات من قبل المستأجر لطرف ثالث لجزء من عقد الإيجار الحالي للمستأجر.
حتى إذا كان المستأجر يستأجر عقارًا ، فإن المستأجر الأصلي لا يزال مسؤولاً عن الالتزامات المنصوص عليها في عقد الإيجار ، مثل دفع الإيجار كل شهر.
كيف يعمل الباطن
عقد الإيجار هو عقد بين مالك العقار والمستأجر ينقل حقوق المالك إلى الحيازة الحصرية واستخدام العقار للعقار إلى المستأجر لفترة متفق عليها. ينص عقد الإيجار على طول مدة العقد ومقدار إيجار المستأجر. من الناحية القانونية ، يعتبر الحق القانوني للمستأجر في امتلاك العقار بمثابة إيجار. يحدث التأجير من الباطن عندما يقوم المستأجر بنقل جزء من عقد الإيجار القانوني إلى طرف ثالث كمستأجر جديد.
يمكن إنشاء التأجير من الباطن ما لم يمنعه عقد الإيجار الأصلي. ومع ذلك ، في معظم الحالات ، يجب إخطار المالك ويجب أن يوافق على أي ترتيب فرعي أنشأه المستأجر. يمكن كتابة السيطرة على عملية التأجير في التأجير الأصلي بحيث يكون للمالك بعض التحكم في من يستخدم و / أو يشغل ممتلكاته.
يجب على المستأجر الذي يبتلع الملكية أن يفهم أن التأجير من الباطن لا يعفيهم من التزاماتهم بشأن العقد الأصلي المتعاقد عليه. المستأجر هو المسؤول عن دفع الإيجار والإصلاحات أو الأضرار التي لحقت بالممتلكات. هذا يعني أنه إذا لم يدفع المتأجر الجديد الإيجار لمدة ثلاثة أشهر ، يكون المستأجر الأصلي الذي استأجر العقار من الباطن مسؤولاً عن المالك عن مبلغ الإيجار المستحق وأي رسوم متأخرة. في المقابل ، يكون المتلقي مسؤولاً عن المستأجر الأصلي عن الإيجار غير المدفوع.
الماخذ الرئيسية
- التأجير من الباطن هو نقل الإيجار من مستأجر إلى طرف ثالث لفترة محددة. يجب أن يوافق مالك العقار عادةً على أي ترتيب فرعي تم إنشاؤه بواسطة المستأجر. إذا قرر المستأجر الإيجار من الباطن ، فسيظل مسؤولاً عن مدفوعات الإيجار والالتزامات التعاقدية الأخرى.
الباطن وقوانين الدولة
تؤثر قوانين العديد من الولايات والبلديات المحلية على حق المستأجر في التأجير من الباطن. قد تسمح هذه القوانين للفرد بالتأجير من الباطن حتى إذا كان عقده يمنع المالك. على سبيل المثال ، في مدينة نيويورك ، يجوز للمستأجر الذي يعيش في مبنى مكون من أربع وحدات أو أكثر أن يتأجر من الباطن بغض النظر عن أي بيان يتعارض مع عقد الإيجار.
في سان فرانسيسكو ، يمكن للمستأجر استبدال زميله في الغرفة بآخر طالما أن البديل يفي بمعايير فحص طلبات المالك. على سبيل المثال ، قد يطلب المالك درجة ائتمان معينة عندما يتعلق الأمر بالمستأجر. يمكن أن تنطبق الإيجار على كل من العقارات السكنية والتجارية.
حقيقة سريع
في بعض الولايات ، يمكن للفرد تأجير العقارات من الباطن حتى إذا كان العقد المبرم مع المالك يحظره.
مثال على الباطن
نظرًا لأن عقد الإيجار مخصص لفترة محددة مسبقًا ، فقد تنشأ مواقف تجعل من الصعب أو المستحيل على المستأجر الأصلي إكمال فترة الإيجار. على سبيل المثال ، إذا كان المستأجر يستأجر شقة في شيكاغو بعقد إيجار مدته 12 شهرًا وفي الشهر الرابع الذي يتلقى فيه المستأجر عرض عمل في بوسطن ، فقد يقرر المستأجر تأجير الشقة لمستأجر آخر لمدة ثمانية أشهر متبقية. يعني التأجير من الباطن أن المستأجر الأصلي يمكنه قبول الوظيفة والانتقال وليس عليه دفع رسوم باهظة للحصول على التأجير أو دفع الإيجار على شقتين.
يستفيد المالك أيضًا لأنهم يتلقون جميع مدفوعات الإيجار الـ 12 ويتم حفظها على حساب وجهد إيجاد مستأجر بديل. يعني ترتيب الإيجار من الباطن أيضا أن المستأجر الأصلي يحتفظ مصلحة في الشقة. وبالتالي ، إذا قرر المستأجر الأصلي العودة إلى شيكاغو ، فقد يتمكن من تجديد عقد الإيجار على شقته القديمة.
