عقد الإيجار المتصاعد هو عقد يحدد زيادات في الأسعار في المستقبل للمستأجر في أوقات محددة طوال فترة العقد. وتهدف عقود الإيجار المتصاعدة إلى حماية المالك من مخاطر التضخم أو السوق الصاعد الذي يمثل عقد إيجار طويل الأجل.
انهيار خطوة المتابعة الإيجار
عادة ما يتم استخدام عقود الإيجار المتزايدة في عقود إيجار طويلة الأجل تمتد لعدة سنوات في المستقبل. في هذه الحالات ، يتحمل المؤجر / مالك العقار قدرًا كبيرًا من المخاطر عن طريق تأمين معدل الإيجار. قد لا يكون السعر الذي تم توقيع عقد الإيجار له معنى إذا كانت أسعار الإيجارات أو قيم العقارات في المنطقة تزيد بشكل كبير خلال فترة التأجير. علاوة على ذلك ، يمكن أن تمثل عقود الإيجار التجارية مسؤوليات المؤجر التي يمكن أن تزيد أيضًا بشكل غير متوقع ، مثل ارتفاع تكاليف صيانة المباني بسبب ارتفاع أسعار العمالة.
زيادة الإيجارات في الممارسة العملية
يتم استخدام عقود الإيجار المتصاعدة بشكل حصري تقريبًا في العقارات التجارية. في العقارات السكنية ، سواء المنازل أو الشقق السكنية أو الشقق ، يمكن للمؤجرين تخفيف مخاطر التضخم والتسعير من خلال التركيز قصير المدى لاتفاقية الإيجار. من غير المعتاد أن تكون مدة عقد الإيجار السكني أكثر من عام وأندر من العثور على مدة تزيد عن عامين. في العقارات التجارية والصناعية ، مع ذلك ، تطلب الشركات عقود إيجار طويلة الأجل بسبب التكاليف التي ينطوي عليها إنشاء العمليات ، وقيمة إنشاء موقع معروف والحاجة إلى تكلفة يمكن التنبؤ بها على أساس سنوي.
في حين أن اتفاقيات الإيجار تميل إلى أن تكون معيارية ، فإن الإيجارات التجارية هي دائمًا نتاج مفاوضات مفصلة لإنشاء عقد إيجار تصاعدي ، يجب على الطرفين الاتفاق على توقيت ومعدل الزيادات. ترتبط بعض عقود الإيجار المتصاعدة بمرجع مثل متوسط الإيجارات الصناعية في المنطقة كما نقلت عن مصدر مستقل أو حتى المعدل الإجمالي للتضخم كما تم قياسه من خلال مؤشر أسعار المستهلك (CPI). لدى المؤجر والمستأجر حوافز مختلفة ، حيث يرغب المؤجر في أن يكون مستقرًا ورخيصًا ، ويريد المؤجر أن يكون قريبًا من سعر السوق خلال مدة عقد الإيجار قدر الإمكان. قد تؤثر البنود الإضافية في العقد على معدلات الزيادة ، مثل الحد الأقصى السنوي للزيادة أو الحد الأدنى لمتطلبات الزيادة. ومع ذلك ، من خلال التفاوض ، يمكن أن ينتهي كلا الطرفين بعقد إيجار تصاعدي لن يؤدي إلى إثراء أو التسول بشكل غير عادل أو ذاك.
خطوة متابعة تأجير المعدات
كما تستخدم عقود الإيجار المتزايدة من حيث تأجير المعدات. على الرغم من أن التعريف مشابه - الزيادات الدورية في معدل الإيجار - فإن الغرض من تأجير المعدات المتصاعدة هو إعطاء المستأجر وقتًا للحصول على المعدات وكسب الإيرادات من أجل دفع معدل الإيجار الأعلى. تم تصميم عقود الإيجار المتزايدة للمعدات لمساعدة الشركات التي تعاني من ضائقة مالية على التوسع من خلال تأجيل تكاليف التأجير الكاملة إلى المستقبل. بالطبع ، هناك عادة ما يكون هناك علاوة على أسعار الإيجار القياسية التي تعوض المؤجر عن الإيرادات المفقودة في وقت مبكر من العقد.
