ما هو الإغلاق المتزامن؟
الإغلاق المتزامن (SIMO) هو عبارة عن استراتيجية للتمويل العقاري تحدث فيها معاملتان متزامنتان أثناء الإغلاق على قطعة واحدة من الممتلكات. في هذا النوع من الترتيبات ، يقوم البائع بإنشاء مذكرة الرهن العقاري على العقار للمساعدة في تمويل العقار للمشتري. ثم يتم بيع الملاحظة للمستثمر عند الإغلاق ، وفي ذلك الوقت يدفع المستثمر البائع نقدًا. وبالتالي يقوم المشتري بدفع رهن عقاري للمستثمر الذي يحمل الملاحظة ، ويتلقى البائع مبالغ نقدية من المستثمر للحصول على المذكرة ، ويتلقى المشتري سند الملكية للعقار. يؤدي ذلك إلى إزالة البائع من المعاملات المستقبلية ، حيث إنه لن يتلقى مدفوعات الرهن العقاري.
في سيناريو إغلاق متزامن نموذجي ، يتفاوض المشتري والبائع ويتفقان على معظم تفاصيل البيع ، على الرغم من أن المستثمر قد يكون لديه بعض المدخلات أو يقدم بعض الاقتراحات. بمجرد الانتهاء من الإغلاق ، ستتم جميع المعاملات الأخرى المتعلقة بالعقار بين المشتري والمستثمر الذي قام بشراء الملاحظة.
فهم الإغلاق المتزامن (SIMO)
يمكن أن يكون للإغلاق المتزامن (SIMO) بعض المزايا لكل من البائع والمشتري ، على الرغم من أنه قد يكون أكثر تعقيدًا من معاملة بيع العقارات القياسية. قد يكون الدافع وراء البائع لبدء إغلاق في وقت واحد إذا كانت هناك حاجة النقدية في المدى القصير. من المرجح أن يحصل المشتري على تمويل مواتٍ من البائع بسبب فترة المعاملات المختصرة.
ومع ذلك ، هناك بعض الاعتبارات التي يجب مراعاتها. لن تقوم بعض الشركات بالتأمين على سند الملكية خلال الإغلاق المتزامن بسبب سرعة المعاملة لأن تحديد الجدارة الائتمانية للأطراف سيكون من الصعب تحديده في مثل هذا الوقت القصير. في السنوات الأخيرة ، شهدت صناعة العقارات ارتفاعًا في الإقراض المفترس ، والاحتيال في الرهن العقاري وغيره من الممارسات الخادعة ، مما جعل شركات التأمين على الملكية أكثر حذراً بشأن أي معاملات تنطوي على خطوات معقدة ، أو تلك التي تتم معالجتها وفق جدول زمني أسرع من الجدول الزمني المعتاد.
كيف الاختلافات المتزامنة من الاختتام المتزامن
عند استخدام مصطلح الإغلاق المتزامن في هذا السياق ، يكون مختلفًا عن المصطلح الذي يستخدمه في بعض الأحيان وكلاء العقارات أو المشترين لتعني إغلاقين في تتابع سريع لخاصيتين ، واحدة تلو الأخرى. ويسمى ذلك أحيانًا أيضًا الإغلاق المتزامن ، وعادة ما ينطوي على موقف يكون فيه شراء عقار واحد متوقفا على قيام المشتري المحتمل ببيع منزله الحالي.
