ما هو شرط التسريع؟
شرط التسريع هو شرط العقد الذي يسمح للمقرض أن يطلب من المقترض سداد جميع القروض المستحقة إذا لم يتم الوفاء بمتطلبات معينة. شرط تسريع يحدد الأسباب التي يمكن للمقرض طلب سداد القرض والسداد المطلوبة.
ومن المعروف أيضا باسم "عهد التسريع".
شرح بند التسريع
يسمح بند التسريع للمقرض بطلب الدفع قبل انتهاء صلاحية الشروط القياسية للقرض. شروط التسريع تعتمد عادة على الدفعات في الوقت المحدد.
هيكلة شروط التسريع
شروط التسريع هي الأكثر شيوعا في قروض الرهن العقاري وتساعد على التخفيف من مخاطر التخلف عن السداد للمقرض. وعادة ما تستند إلى حالات تأخر سداد المدفوعات ، ولكن يمكن تنظيمها في حالات أخرى أيضًا. في معظم الحالات ، سيتطلب شرط التسديد من المقترض أن يدفع فورًا الرصيد الكامل المستحق على القرض في حالة انتهاك الشروط. مع السداد الكامل للقرض ، يتم إعفاء المقترض من أي مدفوعات فائدة أخرى ويسدد أساسًا القرض في وقت مبكر عندما يتم الاحتجاج بشروط التسريع.
عادةً ما يعتمد شرط التسريع على تأخر سداد الدفعة ، ومع ذلك يمكن أن يختلف عدد الدفعات المتأخرة. قد تستدعي بعض بنود التسريع الدفع الفوري بعد تفويت دفعة واحدة بينما قد يسمح البعض الآخر بدفعتين أو ثلاث دفعات مفقودة قبل المطالبة بتسديد القرض بالكامل. يمكن أن يكون بيع أو نقل العقار إلى طرف آخر عاملاً مرتبطًا بفقرة التسريع.
على سبيل المثال ، افترض فشل المقترض مع قرض الرهن العقاري لمدة خمس سنوات لجعل الدفع في السنة الثالثة. تتضمن شروط القرض فقرة تسارع تنص على أن المقترض يجب أن يسدد الرصيد المتبقي في حالة تفويت دفعة واحدة. سيتم على الفور الاتصال بالمقترض من قبل المقرض لدفع الرصيد المتبقي بالكامل. إذا كان المقترض يدفع ثم يحصلون على حق الملكية في المنزل ويأخذون الملكية بالكامل. إذا لم يتمكن المقترض من الدفع ، فسيتم اعتباره خرقًا للعقد ، ويمكن للمقرض حبس الرهن والاستيلاء عليه لإعادة بيعه.
استدعاء بند التسريع
شروط التسريع هي الأكثر شيوعا في القروض العقارية والرهن العقاري. نظرًا لأن هذه القروض تميل إلى أن تكون كبيرة جدًا ، فإن البند يساعد في حماية المقرض من مخاطر التخلف عن السداد. قد يختار المقرض تضمين بند تسريع للتخفيف من الخسائر المحتملة ويكون له سيطرة أكبر على الممتلكات العقارية المرتبطة بقرض رهن عقاري. مع شرط التسارع ، المقرض لديه قدرة أكبر على حبس الرهن على الممتلكات والاستيلاء على المنزل. قد يكون هذا مفيدًا للمقرض إذا كان المقترض افتراضيًا ويعتقد المقرض أنه بإمكانه الحصول على قيمة من خلال إعادة البيع.
