ما هو وديعة التأمين؟
وديعة التأمين هي الأموال التي تُعطى لمالك العقار أو المقرض أو البائع للمنزل أو الشقة كدليل على نية الانتقال إلى المنزل ورعايته. يمكن أن تكون ودائع الضمان قابلة للاسترداد أو غير قابلة للاسترداد ، وفقًا لشروط المعاملة. المقصود إيداع التأمين كتدبير أمان للمستلم ، ويمكن أن تستخدم أيضا لدفع ثمن الأضرار أو الممتلكات المفقودة.
تعمل ودائع الضمان كإجراء غير ملموس للأمان ، أو كوسيلة للأمن الملموس في حالة حدوث أضرار أو خسائر في الممتلكات.
لدى الدول قوانين متباينة بشأن مكان إيداع وديعة ، مثل حساب مصرفي منفصل أو حساب ضمان وما إذا كان يجب عليه تحصيل الفائدة.
كيف يعمل إيداع التأمين
تُدفع ودائع الضمان قبل الانتقال إلى العقار أو حيازته ، وعادة ما تكون هذه الودائع هي نفس مبلغ الإيجار الشهري. قد يتم استخدام وديعة التأمين تجاه أي إصلاحات أو استبدال الأجهزة في وحدة تأجير إذا كانت الأضرار الناجمة عن تصرفات المستأجر.
على سبيل المثال ، إذا كان المستأجر يكسر نافذة أو يتسبب في أضرار دائمة للأرضيات أو الجدران أو البنية التحتية للممتلكات ، فيمكن للمالك استخدام مبلغ التأمين مقابل عمليات الإصلاح. عادة ، إذا كانت الخاصية في حالة جيدة ودون الحاجة للإصلاح عند خروج المستأجر ، فقد يتم رد مبلغ التأمين عليها.
الماخذ الرئيسية
- تعمل وديعة التأمين كوسيلة لإصلاح أو استبدال شيء ما في وحدة الإيجار التي تضررت أو فقدت أو سُرقت من قِبل المستأجر. وعادة ما يتم استرداد ودائع الأمن عند المغادرة إذا تم ترك العقار في حالة جيدة "معقولة" - إلى حد ما الاستهلاك العادي) يجب أن تدفع ودائع الضمان عادة قبل الانتقال ، وتملي قوانين الولاية كيفية تطبيق الودائع الأمنية عند الحاجة.
متطلبات إيداع التأمين
عادة ما يكون مبلغ وديعة التأمين إيجار شهر واحد ولكن يمكن أن يكون أعلى. إذا زاد معدل الإيجار على العقار ، فقد لا يكون مبلغ التأمين المودع في الضمان كافياً.
يمكن أن تراكم ودائع الضمان الفائدة أثناء الاحتفاظ بها ولكن قد يزيد معدل الإيجار هذه الفائدة. سيحتاج المستأجر بعد ذلك إلى إضافة المزيد من الأموال إلى وديعة التأمين المحتجزة.
لا تعتبر ودائع الضمان دخلًا خاضعًا للضريبة ، وغالباً ما تعامل القوانين المحلية الودائع الأمنية كصناديق استئمانية. يجب المطالبة بالودائع الأمنية التي يتم استخدامها كمدفوعات الإيجار النهائي كإيجار مسبق وتكون خاضعة للضريبة عند الدفع.
إعتبارات خاصة
في بعض الولايات ، قد يطبق الملاك ودائع الضمان كإيجار من المستأجرين الذين لا يستطيعون الدفع أو استخدام الودائع لإصلاح الأضرار الناجمة عن المستأجرين. قد تنص كل ولاية على ما إذا كان يمكن استخدام وديعة تأمين لسداد إيجار الشهر الأخير عند انتهاء شغل العقار. وفقًا للتشريع المحلي ، قد لا يكون إيجار الشهر الأخير وديعة التأمين هي نفسها ويجب حسابهما بشكل منفصل. قد يحتاج المالك إلى موافقة خطية من المستأجر لاستخدام وديعة ضمان كإيجار نهائي.
قد تكون هناك تحديات للمبلغ المطلوب للودائع الأمنية في مدن أو أحياء معينة. يمكن أن يكون لدى بعض المناطق ملاك يتقاضون أجورًا أعلى من الودائع الأمنية مقارنة بالمناطق المحيطة. يمكن أن يكون لهذا تأثير إجبار الأفراد والأسر ذوي الدخل المنخفض على إيجاد أماكن للعيش في تلك المناطق. قد يتم سن التشريعات المحلية التي تضع قيودًا على حجم إيداع التأمين فيما يتعلق بالإيجار الذي يتم فرضه على العقار.
