ما هو الجري مع الأرض؟
يشير مصطلح "الجري مع الأرض" إلى الحقوق والعهود في سند عقاري يظل مع الأرض بغض النظر عن الملكية. عندما تعمل الحقوق والعهود مع الأرض عندما يتغير العقار. ترتبط الحقوق بالممتلكات (الأرض) وليس بالمالك والانتقال من الفعل إلى الفعل حيث يتم نقل الأرض من مالك إلى آخر.
الماخذ الرئيسية
- يصف الركض مع الأرض الحقوق الموجودة في سند عقاري يظل مع الأرض بغض النظر عن الملكية. تنتقل حق ملكية الأرض من الفعل إلى الفعل حيث يتم نقل الأرض من مالك إلى آخر. يوجد نوعان من العهود التي تعمل مع الأرض: الإيجابي ، وهو الشيء الذي يجب على المالك فعله ، وتقييده ، وهو الشيء الذي يجب على مالكي العقارات الامتناع عن القيام به.
فهم الجري مع الأرض
هناك نوعان من العهود التي يقال إنها تعمل مع الأرض: الإيجابي والتقييدي. يحدد العهد الإيجابي شيئًا يتعين على مالكي العقارات القيام به بينما يحدد العهد التقييدي شيئًا يجب على مالكي العقارات الامتناع عن القيام به. يتم وصف المالكين على أنهم "مثقلون" بالعهود الإيجابية وعليهم "إنفاذ" العهود التقييدية.
مثال على العهد الإيجابي الذي سيتم تنفيذه مع الأرض هو الذي يتطلب من جميع المنازل على الأرض أن تكون على الأقل لقطات مربعة محددة. مثال على العهد المقيد الذي يمكن أن يعمل مع الأرض هو أنه لا يُسمح بالماشية على الممتلكات. وتهدف العهود التي تعمل مع الأرض لتوجيه تطوير الأراضي بشكل منظم.
تشغيل مع حقوق الأرض مع ارتفاعات وامتيازات
يمكن أن يخضع إنفاذ أو عبء العهود التي تعمل مع الأرض لشروط الخصوصية ويمكن أن يلعب مع بعض التسهيلات.
هناك حالات تقوم فيها الأراضي المجاورة التي يحتفظ بها مالكون مختلفون بإنشاء عهود تسير مع الأرض. عادة ما يكون هذا هو الحال عندما يقوم مالك لديه قطعتين متجاورتين من الممتلكات ببيع قطعة واحدة لمالك جديد. قد يتوصل المالك الأصلي إلى اتفاق مع المالك الجديد للطرد الثاني حول كيفية استخدام الأرض في المستقبل. تسمى هذه العلاقة بالخصوصية الأفقية ، كما ستعمل العهود المتفق عليها مع الأرض لأصحاب الطرد الثاني في المستقبل.
في مثال مشابه ، إذا كان مالك خاصيتين متجاورتين استأجر قطعة واحدة لمستأجر واتفقا على حقوق وعهود فيما يتعلق باستخدامه ، فإن هذا سيشكل أيضًا خصوصية أفقية. ستعمل العهود التي يضعونها مرة أخرى مع الأرض للطرد الثاني.
بالنسبة إلى العقارات والممتلكات التي يتم توريثها أو نقلها مباشرة إلى مالكيها الجدد ، يُعرف هذا باسم الامتلاك العمودي. يمكن تشغيل العهود التي أنشأها المالك السابق مع الأرض عند نقلها إلى أصحاب المستقبل.
اعتبارات خاصة للجري مع الأرض
لا ينقل عادة منح الحقوق بموجب حقوق الارتفاق ، حيث يسمح المالك للطرف باستخدام قطعة من ممتلكاته بطريقة ما. يمكن منح حقوق الارتفاق في ظروف معينة تسمح لهذه الحقوق بالجري مع الأرض.
على سبيل المثال ، إذا اكتشف مالك قطعة الأرض رواسب نفطية على ممتلكاتهم ، فقد يمنحون حقوق حفر لشركة نفط تملك قطعة أرض مجاورة. إذا قام مالك العقار ببيع أرضه فيما بعد ، فستعمل حقوق التنقيب الممنوحة لشركة النفط مع الأرض.
عادة ما تكون حقوق الارتفاق قانونية فقط عند منحها من قبل مالك العقار لمالك العقار المجاور.
