ما هو عكس الرهن العقاري صافي الحد الرئيسي
الحد الأساسي الصافي للرهن العقاري هو مبلغ المال الذي يمكن أن يحصل عليه المقترض العكسي من قرض بمجرد إغلاقه ، بعد حساب تكاليف إغلاق القرض. يمكن أن يعتمد صافي الحد الأساسي على عدد من العوامل التي تتمحور حول قيمة الأسهم في المنزل والمبلغ الذي يتعين على المقترض دفعه مقدماً.
كسر أسفل رأس المال الصافي الحد الرئيسي
عكس رأس المال الصافي الحد الرئيسي هو صافي أصل المقترض في الحصول على قرض عقاري عكس.
عكس الرهون
الرهون العقارية العكسية متاحة لكبار السن الذين تتراوح أعمارهم بين 62 عامًا أو أكبر. ويمكن أيضا أن تعرف باسم الرهون العقارية تحويل الأسهم. أنها تسمح للمقترض لتلقي النقد عن الأسهم في وطنهم مع عدم وجود مدفوعات شهرية المطلوبة. يمكن صرف النقود على أقساط أو كمبلغ إجمالي بناءً على تخصيص القروض. يتم تمويل الرهون العقارية العكسية من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) وبدعم من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية. يمكن للمقترضين المهتمين العثور على مقرض معتمد من FHA عبر الإنترنت على www.hud.gov.
الرهون العقارية العكسية هي نوع بديل من الرهن العقاري الثاني مع استخدام خاصية المقترض كضمان مضمون. الفوائد المتراكمة على مدى عمر القرض بسعر فائدة محدد. يجب على المقترضين سداد القرض بالكامل إذا قاموا ببيع العقار. مطلوب السداد الكامل أيضا في حالة الوفاة التي تترك الممتلكات المضمونة وأية أصول اللجوء للمقرض.
اعتبارات الحد الرئيسي الصافي
يجب أن ينطبق المقترضون الذين يبحثون عن رهن عقاري مع مقرض برعاية قروض إدارة الإسكان الفدرالية. سيقدم المقرضون أرصدة القروض الرئيسية بناءً على القيمة المقدرة لمنزل المقترض وقيمته في الأسهم وعمر المقترض. يجب أن يكون عمر المقترضين 62 عامًا على الأقل ولا يمكن أن تتجاوز الأرصدة الرئيسية الحدود التي ترعاها إدارة الإسكان الفدرالية. لدى إدارة الإسكان الفدرالية مواصفات مفصلة لحساب العروض الرئيسية ويقتصر المقترضون على مبلغ معين على مدى حياتهم.
يختار معظم المقترضين دفع تكاليف إغلاق الرهن العقاري العكسي مع رصيدهم الرئيسي. يعتبر الرصيد المتبقي للمقترض بعد إغلاق التكاليف هو صافي رصيده الأساسي.
تقدم الرهون العقارية العكسية عددًا من الخيارات المخصصة للمقترض. يمكن للمقترضين اختيار دفعة دفعة واحدة مع سعر فائدة ثابت. تتوفر العديد من الخيارات أيضًا بأسعار متغيرة ، بما في ذلك المدفوعات الشهرية وخطوط الائتمان. مع كل هذه الخيارات ، فإن الحد الأساسي الصافي للمقترض هو إجمالي الرصيد المتاح بعد الرسوم.
يمكن أيضًا مقارنة صافي الحد الأساسي مع حد صافي الربح الحالي. الحد الأساسي الصافي الحالي هو الرصيد الدوار المتاح على حساب المقترض. في بداية القرض ، سيكون صافي الحد الأساسي والرصيد الحالي الصافي هو نفسه.
سيكون للمقترضين تكاليف عديدة مرتبطة بقروض الرهن العقاري العكسي. تشمل التكاليف رسوم التأسيس ، علاوة التأمين على الرهن العقاري مقدمًا ، ورسوم التقييم ، والتأمين على الملكية ورسوم فحص المنزل.
