ما هو الرهن العقاري تشاتيل؟
رهن chattel هو ترتيب قرض يعمل فيه عنصر من الممتلكات الشخصية المنقولة كضمان لقرض. الممتلكات المنقولة ، أو chattel ، تضمن القرض ، والمقرض لديه مصلحة في ذلك.
هذا يختلف عن الرهن العقاري التقليدي الذي يتم فيه تأمين القرض بامتياز على الممتلكات الثابتة الحقيقية.
يشار إلى قروض تشاتيل السكنية باتفاقات الضمان في بعض مناطق البلاد. مصطلحات "أمن الممتلكات الشخصية" ، "امتياز على الممتلكات الشخصية" ، أو حتى "hypothehec المنقول" هي أيضًا مرادفات لرهن عقاري chattel يستخدم في ولايات قضائية مختلفة حول العالم.
المقرض لديه ملكية مشروطة للممتلكات chattel تحت الرهن العقاري chattel.
فهم تشاتيل الرهون العقارية
تعد المركبات والطائرات والقوارب والمعدات الزراعية والمنازل المصنعة أمثلة جيدة على الأصول التي يتم تمويلها غالبًا باستخدام قروض تشاتيل.
هذه الرهون العقارية على الممتلكات الشخصية لها قواعد محددة. على سبيل المثال ، يجب أن يتم تسجيل قروض المنازل من قبل chattel في سجل عام حتى يمكن للأطراف الخارجية أن تكون على دراية بها قبل الدخول في اتفاقيات تمويل مع المقترضين المحتملين الذين يرغبون في وضع العقار كضمان لقرض آخر. يتم أيضًا تسجيل اتفاقيات الأمان المرتبطة بالطائرات مع فرع تسجيل الطائرات التابع لإدارة الطيران الفيدرالية.
الرهون العقارية على الممتلكات الشخصية مثل هذه القروض chattel عادة ما تحمل معدلات فائدة أعلى من القروض العقارية التقليدية ، وأنها تأتي مع شروط أقصر.
شاتيل الرهن العقاري مقابل الرهن العقاري التقليدي
يختلف رهن chattel عن رهن تقليدي حيث يمكن للمقرض الاستحواذ على العقار الذي يعمل كضمان عندما يكون القرض التقليدي في حالة تقصير. يتم عكس العلاقة القانونية مع الرهن العقاري chattel.
لا يحتفظ المقرض برهن ضد الممتلكات المنقولة - الشاتيل. بدلاً من ذلك ، ملكية شاتيل تنتقل إليه بشروط حتى يتم استيفاء القرض. يستأنف المقترض السيطرة الكاملة على ملكية chattel وملكيتها في تلك المرحلة.
الماخذ الرئيسية
- الملكية المنقولة ، أو chattel ، تضمن القرض ، ويحمل المقرض حصة ملكية في ذلك. وكثيراً ما تستخدم قروض الرهن العقاري الخاصة بتشاتل لتمويل منازل متنقلة تقع على أرض مستأجرة ، فضلاً عن أنواع معينة من معدات العمل. تأتي هذه القروض عادةً مع ارتفاع أسعار الفائدة من القروض العقارية التقليدية.
أنواع الرهون العقارية
وكثيرا ما تستخدم القروض العقارية لشاتيل لتمويل المنازل المتنقلة التي تقع على الأراضي المؤجرة. لا يمكن استخدام الرهن العقاري التقليدي لأن الأرض لا تخص مالك منزل متنقل. بدلاً من ذلك ، يُعتبر المنزل المتنقل "ملكية منقولة شخصية" ، ويمكن أن يكون موضوع رهن عقاري ، وهو بمثابة ضمان للقرض. يظل ترتيب التمويل ساريًا حتى إذا تم نقل منزل المحمول إلى موقع مختلف.
كثيرا ما تستخدم الشركات الرهون العقارية chattel لشراء معدات جديدة. عمر الماكينة الثقيلة هو عمر افتراضي طويل ، ويمكن للشراء تمويله على مدار فترة زمنية ، ولكن البائع سيرغب في الحفاظ على مصلحة أمنية في الماكينة في حالة التخلف عن السداد. يسمح رهن chattel للمشتري باستخدام الجهاز مع الحفاظ على وضع آمن للبائع في نفس الوقت. يمكن للبائع استرداد المعدات وبيعها لاسترداد الخسائر من رصيد القرض في حالة تخلف المشتري عن السداد.
