ما هو تأمين ضمان الإيجار؟
تأمين ضمان الإيجار هو إدارة المخاطر المنتج الذي يحمي الملاك من الخسارة في حالة تخلف المستأجر عن السداد. يدفع هذا التأمين الإيجار الشهري لفترة محددة من الزمن إذا توقف المستأجر المشمول عن سداد المدفوعات.
الماخذ الرئيسية
- يحمي تأمين ضمان الإيجار الملاك من فقدان الدخل إذا تأخر المستأجر أو تخلف عن سداد مدفوعات الإيجار. وعادة ما يدفع المالكون أقساط التأمين ، على الرغم من أنه من الممكن أيضًا طلب دفع المستأجر مقابل ذلك بدلاً من الإيجار الإضافي أو إذا كان عقد الإيجار يحدد ذلك في الكتابة. سيبحث المشترون عن الاستقرار المالي والجدارة الائتمانية للمستأجر (المستأجرين) لضمان السياسة.
فهم تأمين ضمان الإيجار
المستأجر الذي لا يستطيع أو يرفض دفع الإيجار هو أسوأ كابوس للمالك. في معظم الحالات ، لدى الأفراد والشركات الذين يستأجرون العقارات عدة سياسات للاختيار من بينها ، بما في ذلك خيار تأمين المباني والمحتويات والنفقات القانونية لإخلاء المستأجر. قد تشير بعض هذه السياسات إلى شيء يسمى "غطاء الإيجار". ومع ذلك ، هذا لا يعني أنه سيتم تعويضهم إذا وقع المستأجر في المتأخرات.
يتم الآن بيع ضمان ضمان الإيجار ، وهو استيراد جديد نسبيًا من المملكة المتحدة ، في الولايات المتحدة لتلبية تلك الاحتياجات الخاصة. تم تصميم هذه المنتجات خصيصًا لحماية دخل المالك في حالة تخلف المستأجر عن الدفع.
يشبه تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) ، تأمين ضمان الإيجار الحماية لمالك العقار ، بدلاً من المستأجر. إذا توقف المستأجر عن دفع الإيجار ، فإن شركة التأمين ، بصفتها الضامن ، تغطي الإيجار للفترة الزمنية المحددة في العقد.
يبقى المستأجرون الذين يتوقفون عن الدفع مسؤولين عن الإيجار المستحق وأي رسوم قانونية. يمكن للضامن بدء إجراءات قانونية ضد المستأجر الجانح ، بما في ذلك الإخلاء وتقديم التقارير إلى وكالات الائتمان.
فوائد تأمين ضمان الإيجار
قد يختار بعض الملاك عدم التخلص من أموال إضافية على ضمان الإيجار التأمين ، واثق من أن الشاشات والشيكات الائتمانية ركضوا على المستأجرين قبل استئجار ممتلكاتهم وتسليم المفاتيح يثبت أنهم قادرون ماليا على دفع مدفوعات الإيجار الشهري. الظروف يمكن أن تتغير ، ولكن.
على سبيل المثال ، الركود الاقتصادي يمكن أن يؤدي إلى فقدان المستأجر وظيفته ودخله. بدلاً من ذلك ، قد يكون هو أو هي مطلقة أو يُعرض عليه وظيفة في ولاية أخرى ويختار الانتقال فورًا دون احترام عقد الإيجار.
يمكن استيعاب تكلفة التغطية في الإيجار الشهري الذي يدفعه المستأجر ، مما يضمن أن المالك لا يتعين عليه دفع الفاتورة.
عندما يعتمد المالك على دخل الإيجار ، سواء كان ذلك لدفع الرهن أو تمويل أي نفقات أخرى ، فإن الفشل في الدفع يمكن أن يكون له آثار خطيرة.
حدود تأمين ضمان الإيجار
لا تقدم شركات التأمين تأمين ضمان الإيجار دون بذل العناية الواجبة. هذا يعني أنه إذا كان لدى المستأجر تاريخ في التقصير في الدفعات ، فمن المحتمل أن يتم رفض طلب لحماية مدفوعات الإيجار.
علاوة على ذلك ، من أجل التأهل لمثل هذه السياسة ، سيحتاج المستأجر إلى الحصول على وظيفة ثابتة ، ويكسب ما يكفي لدفع الإيجار على العقار الذي يرغب في استئجاره بشكل مريح. إذا تعذر ذلك ، فإن شركات التأمين تطالب بوجود ضامن في المكان مع وجود وسائل مالية كافية لتغطية أي نقص.
شيء آخر يستحق الإشارة هو أن مدفوعات التأمين تبدأ بشكل عام بعد شهر واحد من عدم الدفع. من الممكن في بعض الأحيان شراء بوليصة بدون أي فائض ، على الرغم من أقساط التأمين على هذه المنتجات عادة ما تكلف أكثر قليلا عادلة. يمكن القول أيضًا أن مبلغ التأمين الخاص بالمستأجر يجب أن يكون كافيًا لتغطية هذا الشهر بلا دخل.
أخيرًا ، يمكن أن يكون التأمين على ضمان الإيجار مكلفًا ، بما يعادل 5-7٪ من مدفوعات الإيجار السنوية. عندما يكون ذلك ممكنًا ، سيسعى الملاك إلى دفع المستأجرين لدفع ثمن ذلك ، على الرغم من أن إضافة هذه التكلفة الإضافية قد تؤدي إلى إخراجهم من السوق.
تأمين ضمان الإيجار مقابل نظام الإيجار المضمون
لا ينبغي الخلط بين التأمين على ضمان الإيجار وبين مخططات الإيجار المضمونة. تتيح خطط الإيجار المضمونة لأصحاب العقارات التوقيع على إدارة ممتلكاتهم لشركة أو وكيل عقاري مقابل دفعة متفق عليها مسبقًا. في مثل هذه الحالات ، يتم دفع المالك ، حتى لو كان العقار فارغًا أو لم يدفع المستأجر الإيجار.
