"إصلاحها والوجه" عبارة غالبًا ما ترتبط بالعقار. الحصول على تخفيض ، وخفض التكاليف الخاصة بك لإنفاق هذه الأموال الإضافية على المنزل. مع وضع ذلك في الاعتبار ، يقوم العديد من مالكي المنازل بإجراء عمليات تجديد كبيرة لمساكنهم قبل طرحها للبيع: إن اقتناء المكان سيؤدي دائمًا إلى ارتفاع سعر البيع ، أليس كذلك؟ خطأ. في معظم الأحيان ، تفشل هذه الترقيات في دفع تكاليفها بنفسها. تابع القراءة لمعرفة كيفية التجديد بشكل استراتيجي وأي نوع من المشاريع يضيف قيمة حقًا إلى الممتلكات الخاصة بك.
الماخذ الرئيسية
- لتحقيق أقصى استفادة من إعادة عرضك ، من المفيد أن تضع في الاعتبار أربعة أنواع من المشاريع: الأساسيات ، وجاذبية الحد ، والقيمة المضافة وتفضيلك الشخصي. وتشمل الأساسيات سقفًا لا يتسرب ، وأعمال المزاريب ودفق المياه ، الطابق السفلي الجاف ، فرن يمكن الاعتماد عليه ، أرضيات صلبة ، جدران في حالة جيدة ، وتحتفظ بالجدران التي تعمل. تشمل عناصر النكهة في الحديقة مشذبة بشكل جيد ، والمناظر الطبيعية منخفضة التكلفة ، والطلاء الطازج من الداخل والخارج ، والسجاد تنظيفها ومواعيد المباريات الجديدة. يمكن أن تكون تجديدات المطبخ والنوافذ الجديدة من أكثر المشاريع فائدة التي تضيف قيمة إلى الممتلكات الخاصة بك. في معظم مناطق البلد ، تشمل مشاريع التفضيل الشخصي وسائل الراحة مثل حمامات السباحة وملاعب التنس وأحواض الاستحمام الساخنة وأقبية النبيذ وألعاب الطابق السفلي الغرف والبرك.
الفرق بين المستثمرين والملاك
يعد تحديث عقار استثماري بشكل عام استراتيجية سليمة - إذا تم بالطريقة الصحيحة. المدافعون الناجحون عن فلسفة الإصلاح والوجه هم من المستثمرين ، مع شعار المستثمر "شراء منخفض ، بيع مرتفع". لذلك يشترون المنازل الجريئة بأسعار منافسة ويوفرون المال على الإصلاحات عن طريق القيام بمعظم العمل بأنفسهم. الأسهم عرق قليلا يقطع شوطا طويلا نحو جعل الاستثمار العقاري مربحة. اختاروا بعناية مشاريع إعادة عرضهم ، أيضًا ، مع التركيز على تلك التي ستؤدي إلى أكبر قيمة بأقل قدر من الجهد والتكلفة. جزء من العملية يشمل الانتباه إلى المنازل الأخرى في الحي لتجنب الإفراط في تحسين الممتلكات. إذا لم يكن لدى أي من المنازل الأخرى في المنطقة قوالب التاج وصفائح Corian ، فمن غير المرجح أن تؤدي هذه المرافق إلى ارتفاع سعر البيع بشكل كبير.
من ناحية أخرى ، فإن المالكين غالباً ما يتبعون نهجًا أقل استراتيجية عند إنشاء منازلهم. نتيجة لذلك ، يمكن أن ينتهي بهم الأمر إلى وضع أموال أكثر بكثير في المشروع مما سيحصلون عليه عندما يبيعون. في حين أنها بالتأكيد خطوة ذكية لإجراء بعض التحسينات ، لا تبالغ بها.
إذا كيف يمكنك معرفة الترقيات التي تستحق المتاعب وأي منها لا؟ لتحقيق أقصى استفادة من إعادة عرضك ، من المفيد أن تبقي أربعة أنواع من المشاريع في الاعتبار: الأساسيات ، والحد من الجاذبية ، والقيمة المضافة والأفضلية الشخصية.
لتحقيق أقصى استفادة من إعادة عرضك ، من المفيد أن تبقي أربعة أنواع من المشاريع في الاعتبار: الأساسيات ، والحد من الجاذبية ، والقيمة المضافة والأفضلية الشخصية.
أساسيات
الأساسية هي الأشياء التي يتوقعها المشترون عند شراء منزل. ويشمل ذلك سقفًا لا يتسرب ، ويعمل في المزاريب ومياه الصرف الصحي ، وقبو جاف ، وفرن موثوق به ، وأرضيات صلبة ، وجدران في حالة جيدة ، وتحتفظ بالجدران التي تعمل ؛ يتوقع معظم المشترين المحتملين أن يكون لدى منزلك أنظمة صحية وأنظمة التكييف. في الخصائص الراقية ، قد تتضمن الأساسيات أيضًا عددًا معينًا من غرف النوم والحمامات والمرائب وأي وسائل الراحة الأخرى الشائعة في الحي.
هذا لا يعني أنه يجب عليك ترقية كل هذا. بدلاً من ذلك ، يمكنك التركيز على الصيانة الدورية والتحسينات الأصغر والأرخص التي تبقي كل شيء في حالة عمل جيدة.
لا تضيف إضافة هذه العناصر إلى منزل يفتقر إليها قيمة ، بالضبط ؛ إنه يؤدي فقط إلى رفع الملكية إلى المستوى القياسي لبقية المنازل الموجودة في الغطاء ، مما يضمن أنه يمكنك طلب سعر مماثل.
من ناحية أخرى ، بينما تريد أن يبرز منزلك في المنافسة ، يجب ألا تجري ترقيات لا مبرر لها تتجاوز الخصائص الأخرى في المنطقة. لن ينتهي الأمر بخسارة الأموال فحسب ، بل قد تخيف المشترين المحتملين. باختصار ، قبل أن تستثمر أطنانًا من المال في مشروع ترميم كامل للمنزل ، ضع في اعتبارك ما تقدمه العقارات المنافسة في منطقتك. تعرف على كيفية ارتفاع أسعار المنازل المشابهة في منطقتك ، وإدخال تحسينات بناءً على سوقك المحدد.
كبح الاستئناف
العناصر التي تضيف نداء كبح تساعد الممتلكات لتبدو جيدة عند وصول المشترين المحتملين. في حين أن هذه المشاريع قد لا تضيف قدرا كبيرا من القيمة النقدية ، فإنها ستساعد المكان على البيع بشكل أسرع. تشمل عناصر كبح الطعن في حديقة مشذبة جيدا ، والمناظر الطبيعية منخفضة التكلفة ، والطلاء الجديد من الداخل والخارج (على الأقل ، الباب الأمامي) ، والسجاد تنظيفها ومواعيد المباريات الجديدة (حتى إعادة أرقام العناوين). يمكنك DIY هذه المشاريع لتوفير المال والوقت.
يخطئ على جانب الفانيليا العادية ، على الرغم من: الآن ليس الوقت المناسب لدمج خيارات التصميم الجريئة في الديكور. تعد الجدران ذات الأناقة الرائعة والبلاطات الخلفية المذهلة من ميزات التصميم البسيطة التي ستزيد من جاذبية منزلك. الإضاءة هي أيضا عنصر آخر يمكن أن يكسر البنك. بينما تريد أن يبدو المنزل ساطعًا وجذابًا ، فأنت لا تريد أن تطغى عليه أو تتجاوز دوائر منزلك. بدلاً من ذلك ، فكر في تثبيت مصابيح راحة أو مصابيح LED للحصول على ترقية عصرية. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في هذه المشاريع ، يمكنك استشارة محترفي الديكور الداخلي. فقط تأكد من أنك تميل نحو الجانب أرخص.
الآن ليس الوقت المناسب لدمج خيارات التصميم الجريئة في الديكور. تعد الجدران ذات الأناقة الرائعة والبلاطات الخلفية المذهلة من ميزات التصميم البسيطة التي ستزيد من جاذبية منزلك.
يضيف القيمة
تعد المشاريع التي تضيف قيمة كبيرة هي المفضلة الكبيرة التي تدعو إلى إصلاحها والوصول إليها - ويجب أن تكون على رأس قائمة أصحاب المنازل أيضًا. في حين أن معظم هذه الجهود لن تسترد تكاليفها ، فإن بعضها سوف يقترب. تستشهد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بانحياز جديد وتجديدات المطبخ (كونترتوب جديدة وأحدث الأجهزة) ونوافذ جديدة باعتبارها بعضًا من أكثر المشاريع فائدة ، وغالبًا ما تسترد 80٪ أو أكثر من تكاليفها أثناء إعادة البيع. توفر الحمامات المطورة ، والطوابق التي تم تجديدها ، والتحسينات الموفرة للطاقة الكثير من الضجة للمحمول أيضًا.
تفضيل شخصي
تعد مشروعات التفضيل الشخصي عناصر رائعة تريدها ولكن قد لا يحبها الأشخاص الآخرون أو يرغبون في الدفع للحصول عليها. في معظم مناطق البلاد ، تشمل وسائل الراحة مثل حمامات السباحة وملاعب التنس وأحواض الاستحمام الساخنة وأقبية النبيذ وغرف ألعاب الطابق السفلي والبرك. صدق أو لا تصدق ، نادراً ما يضيف حمام السباحة قيمة إلى المنزل في هذا اليوم وهذا العصر. بادئ ذي بدء ، يكلف عادة ثروة صغيرة لتثبيت بركة في الأرض. ثانياً ، ينظر العديد من مشتري المنازل إلى المسبح باعتباره أحد مشكلات الصيانة والسلامة العالية - وسبب لا يمكن استخدامه سوى بضعة أشهر من العام (ما لم تكن تعيش في مناخ مداري ، بالطبع).
بالتأكيد لا يوجد أي ضرر في إضافة هذه العناصر إلى منزلك ، ولكن لا تتوقع من المشترين المحتملين أن يكونوا مستعدين لدفع علاوة للحصول عليها عندما تكون مستعدًا للبيع. وكن حذرًا إذا كان التجديد يعني استبدال ميزة شائعة أو شائعة. إذا كان كل منزل آخر في منطقتك يضم مرآبًا لسيارتين ، فربما يجب عليك التفكير مرتين في تحويل منزلك إلى غرفة ألعاب. هل تريد حقًا أن تكون المنزل الوحيد في المنطقة الذي لا يوجد به مكان محمي للحديقة؟
بالتأكيد لا يوجد أي ضرر في إضافة هذه العناصر إلى منزلك ، ولكن لا تتوقع من المشترين المحتملين أن يكونوا مستعدين لدفع علاوة للحصول عليها عندما تكون مستعدًا للبيع.
تحويلات صعبة أخرى تشمل:
- تحويل غرفة نوم إلى استوديو.إزالة الجدران لتكبير مساحة (ما لم تكن خطوة عملية حقيقية ، مثل إنشاء تدفق بين غرفة الطعام والمطبخ).تخطيط غرفة نوم لتمديد غرفة. إعادة تصميم الطابق السفلي (تحسينات أصغر ، مثل ترقيتها سعة التخزين ، سوف تعوض أكثر بكثير من التجديد الكامل أو ترقية مخصصة).
الخط السفلي
بصرف النظر عن المشروع الذي تفكر فيه ، تذكر أن محل إقامتك الأساسي ليس مجرد منزل ، إنه منزلك. إذا كنت تخطط للعيش هناك لسنوات عديدة قادمة ، فأضف وسائل الراحة التي ترغب في الحصول عليها بغض النظر عن تأثيرها على إعادة البيع. عندما يحين وقت البيع ، افعل الأساسيات للحصول على العقار على قدم المساواة في الحي وإضافة بعض الطعون ، لكن لا تكلف نفسها عناء القيام بمجموعة واسعة من المشاريع بدقة في محاولة لزيادة سعر شراء العقار: هذه ترقيات مخصصة قد تروق لك أكثر من المشترين المحتملين. من الأفضل الحفاظ على التجديدات صغيرة ومحايدة في المظهر وتركز على تحسين وظائف منزلك. وتذكر أنه حتى مع عمليات الإعادة المعروفة التي تضيف قيمة ، من الجيد أن تنفق أموالًا أكثر بكثير مما ستحصل عليه في المقابل.
