تعريف رسوم التسجيل
رسم التسجيل هو رسم تتقاضاه وكالة حكومية لتسجيل أو تسجيل شراء أو بيع عقار بحيث يصبح مسألة تسجيل عام. يتم فرض رسوم التسجيل بشكل عام من قِبل المقاطعة (كما في الولايات المتحدة) نظرًا لأنه يحتفظ بسجلات لجميع عمليات الشراء والمبيعات العقارية. تختلف رسوم التسجيل من مقاطعة إلى مقاطعة.
كسر رسوم التسجيل
بصرف النظر عن سند الملكية ، تقوم المقاطعة أيضًا بتسجيل الرهون العقارية والامتيازات الأخرى مقابل العقار. وبالتالي فإن رسوم التسجيل تعتمد أيضا على نوع وتعقيد الصفقة العقارية.
كيف يتم تحديد رسوم التسجيل
يجوز لكل وكالة إصدار إرشاداتها الخاصة بتقديم المستندات وتعيين رسوم التسجيل الخاصة بها حسب نوع المستند. قد تكون رسوم التسجيل للعقد 12 دولارًا في مقاطعة ثم 15 دولارًا في مقاطعة أخرى. تتقاضى بعض الوكالات حجم المستند. على سبيل المثال ، قد يكون لصك السجل العقاري رسوم بقيمة 60 دولارًا للصفحة الأولى ، ثم 5 دولارات للصفحة بعد ذلك. قد تتقاضى وكالة أخرى 84 دولارًا للصفحة الأولى ثم دولارًا واحدًا لكل صفحة لاحقة. قد تتغير الرسوم أيضًا بمرور الوقت حسب ما تراه الوكالة والمحافظة ضروريين.
عند بيع العقار ، قد يتم دفع رسوم التسجيل للمعاملة كجزء من تكاليف الإغلاق من قِبل المشتري أو البائع ، بناءً على كيفية تنظيم البيع. في كثير من الحالات ، قد يدفع المشتري رسوم التسجيل للرهن العقاري والسند الجديد لإدخاله في سجل قانوني.
تشمل أنواع المستندات التي يمكن أن تتكبد رسوم التسجيل شهادات خطية ، وعقود إيجار ، ورهونات ، وشهادات زاوية ، وحفظ ملفات الرمز التجاري الموحد ، وتغييرات الملكية ، وسندات الملكية ، وتسجيل الأسماء التجارية ، والمسوحات الحدودية ، وتوكيل الحدود ، وسندات البيع ، وعقود أخرى. اعتمادًا على الاختصاص القضائي والإرشادات ، قد يلزم توثيق المعاملات مثل عمليات الدمج المصرفي مع رسوم التسجيل المطبقة أيضًا.
قد يكون هناك شرط أن المستندات يجب أن تقدم شخصيا أو بالبريد إلى الوكالة إذا لم يتم قبول السجلات الإلكترونية. قد تفضل بعض الوكالات أيضًا دفع رسوم تسجيل الرسوم عن طريق الشيكات وقد تفرض رسومًا إضافية على مدفوعات بطاقات الائتمان.
تُستخدم رسوم التسجيل لتغطية تكاليف الخدمات التي يقدمها الموظف أو وكالة التسجيل والتي يجب أن تحتفظ بنسخ كاملة ودقيقة من الوثائق الرسمية ، والتي يمكن استخدامها للأغراض القانونية والمعاملات ، مثل عند إجراء عمليات البحث عن الملكية كجزء من تخفيض السعر.
