جعل تشديد معايير إقراض الرهن العقاري منذ الأزمة المالية هدف ملكية المنازل أكثر صرامة بالنسبة للمقترض العادي. وعلى الرغم من تكلفتها المتواضعة ، إلا أنه قد يكون من الأصعب التأهل للحصول على قرض عقاري لمنزل مُصنع. يعمل عدد قليل من البنوك على تقديم قروض للمنازل المصنعة - والمعروفة باسم المنازل المتنقلة - والتي يتم بناؤها خارج الموقع وتثبيتها على هيكل دائم. نتيجة لذلك ، فإن مالكي المنازل المحتملين ببساطة ليس لديهم خيارات تمويل كثيرة.
لحسن الحظ ، فإن أولئك المهتمين بمنزل صناعي لديهم بعض الخيارات إذا لم يستوفوا معيار الرهن العقاري التقليدي. أحد البدائل هو قرض إدارة الإسكان الفيدرالية ، والذي يمكن استخدامه لتغطية المنزل نفسه ، وهو مبلغ مناسب للبناء عليه أو لكليهما.
مع الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، تؤمن الحكومة قرضاً قدمه لك مقرض خاص. لذلك ، إذا تخلفت عن سداد مدفوعاتك ، فإن المقرض لديه تأكيد بأن العم سام سوف يسدد كل الخسائر أو جزء منها.
والخبر السار هو أن مزودي الرهن العقاري المعتمدين من قبل إدارة الإسكان الفدرالية مستعدون للاستفادة من المقترضين الذين يتمتعون بمخاطر أعلى قليلاً. لكن هناك قبض. يمول أصحاب المنازل مخصصات التأمين من خلال دفع قسط مقدم وسداد سنوي علاوة على مبلغ القرض العادي ، مما يجعل هذه القروض أغلى قليلاً من القروض الأخرى. ولكن إذا كان قرض التأمين الحكومي هو طريقتك الوحيدة للانتقال إلى منزل جديد ، فقد تكون التكلفة الإضافية تستحق ذلك.
المتطلبات
لن يفي كل منزل متنقل بمعايير قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. يجب أن يتم بناء المنزل بعد 15 يونيو 1976. لذلك حتى لو قمت بتعديل هيكل أقدم للوفاء باللوائح الحالية ، فلن تتمكن من الحصول على قرض من خلال البرنامج.
علاوة على ذلك ، يجب أن يتقيد السكن بمعايير نموذج التثبيت المنزلي المصنوع (MMHI) وأن يتوافق مع الإرشادات المحلية والولائية. تشير علامة حمراء على الجزء الخارجي لكل قسم قابل للنقل إلى أنها تلبي متطلبات MMHI. يجب أن تكون مساحة الأرض المنزلية المصنعة 400 قدم مربع على الأقل وتصنف على أنها عقارات ، وهذا يعني أن لها أساسًا دائمًا.
تحتفظ الحكومة بمعايير معينة تتعلق بأهلية المقترض. يجب أن يكون لديك ما يكفي من المال لإجراء الدفعة الأولى وإثبات أن لديك ما يكفي من الأموال المتبقية بعد نفقات أخرى للتعامل مع الرهن العقاري الشهري. أيضا ، يجب عليك استخدام منزل متنقل كمقر إقامتك الأساسي.
حول قروض إدارة الإسكان الفدرالية
وتباع معظم المنازل المتنقلة من خلال تجار التجزئة المحليين والتجار ، والتي عادة ما تكون مصادر جيدة للإحالة لكل من مقدمي الرهن العقاري التقليدية و FHA.
كما هو الحال مع الرهون العقارية قروض إدارة الإسكان الفدرالية الأخرى ، هناك حدود على مبلغ القرض للمنازل المصنعة. اعتبارًا من عام 2018 ، فإن أقصى ما يمكن أن تقترضه هو 93000 دولار للجمع بين المنزل والكثير. ومع ذلك ، في بعض المناطق عالية التكلفة ، يمكنك اقتراض ما يصل إلى 85 ٪ من تكلفة المنزل والأرض. إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كانت منطقتك تقع ضمن هذه الفئة ، فاتصل بمقر الإسكان المصنّع التابع لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية على الرقم (800) 927-2891.
الحد الأقصى لمدة القرض هو 20 عامًا لمنزل متنقل أو منزل مكون من قسم واحد بالإضافة إلى 15 سنة عند التمويل فقط. يمكن أن تستمر الرهون العقارية التي تغطي منزلًا متعدد الأقسام مصنّعًا مع الكثير لمدة تصل إلى 25 عامًا.
فهم خياراتك
ضع في اعتبارك أن قروض إدارة الإسكان الفدرالية ليست خيارك الوحيد للحصول على قروض مؤمنة من الحكومة. وزارة شؤون المحاربين القدامى ووزارة الزراعة خدمة الإسكان الريفي أيضا توفير القروض العقارية للمقترضين المؤهلين. في بعض الحالات ، قد تمثل هذه طريقًا أفضل لمن يبحثون عن شراء منزل مُصنَّع ، لذلك يجدر بك إجراء البحث.
الخط السفلي
مع انخفاض المدفوعات ومعايير الائتمان أقل صرامة من برامج القروض الأخرى ، يمكن أن يكون الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية خيارا جذابا لمشتري المنازل المتنقلة. فقط كن مستعدًا للدفع قليلاً إضافية كل شهر للاستمتاع بهذه المزايا.
