إذا كنت تواجه التقاعد وتفتقر إلى الأموال التي تحتاجها ، ففكر في الاستثمار في العقارات.
صحيح ، أنها ليست الأصل الذي يتبادر إلى الذهن أولاً. يقول جيه كاماردا ، وهو مستثمر عقاري ومدير قسم المعلومات في جاكسونفيل ، كاماردا ويلث كونسورتيز ومقرها في فلوريدا ، إن دخل الدخل "يمكن أن يكون جسرًا مهمًا للتقاعد لأولئك الذين ليس لديهم ما يكفي للتقاعد بالمعنى التقليدي".
يقول كاماردا ، نظرًا لأن العقارات تمثل سوقًا غير فعال ، فمن الممكن العثور على صفقات رائعة ذات عوائد مرتفعة جدًا على الاستثمار. وإذا كنت تستطيع إدارة العقار بنفسك ، فيمكنك جمع المزيد من الدخل. إذا قمت بشراء العقار المناسب بالسعر المناسب وبالشروط المناسبة ، كما يقول ، فإن العقار المستأجر يمكن أن ينتج دخلاً أكثر بكثير من الاستثمارات السلبية التقليدية.
الماخذ الرئيسية
- يمكن أن يكون استئجار العقارات مصدرًا جيدًا لدخل التقاعد. إن عدم الكفاءة النسبية لسوق العقارات يمكن أن ينتج عن صفقات تقدم عائدًا قويًا. إذا كنت بحاجة إلى الاقتراض لشراء عقار مستأجر ، فقم بذلك قبل التقاعد. أكثر أهمية من العثور على أرخص الممتلكات. يجب أن نتطلع إلى كسب حوالي 8 ٪ سنويا على استثمارك ، بعد التكاليف.
كم من المال تحتاج؟
تتطلب إرشادات إقراض الرهن العقاري في العادة توظيف المتقدمين ولديهم ما لا يقل عن عامين من تاريخ التوظيف الثابت في نفس المهنة. يطلب المقرضون أيضًا دفعة مقدمة كبيرة ، عادةً 30٪ أو أكثر ، إذا كان المشتري لن يشغل العقار ، كما يقول جون والترز من مجموعة LeWalt Consulting Group في سان بطرسبرغ ، فلوريدا.
تذكر النفقات المتكررة
بعد أن تتعرف على كيفية شراء العقار ، عليك التفكير في كيفية تغطية النفقات المتكررة. يقول روب ألبرتسون ، وهو وكيل عقاري سكني في شركة أوستن فاين العقارية / PLR في أوستن بتكساس ، إن امتلاك العقارات ذات الدخل السكني يشبه امتلاك سكن رئيسي حيث توجد نفقات متغيرة خارج الرهن العقاري. هناك تكاليف صيانة للعناصر الثانوية (مثل صنابير مانعة للتسرب) وعناصر رئيسية (مثل سقف جديد).
لا تنس التكاليف المرتبطة بالتسويق وفقدان الدخل خلال فترات الشواغر وتغيير المستأجر. يقول Albertson أنه لا يوجد عامل أعلى من نسبة الإشغال 92٪ في حساباتك ، حتى في سوق تأجير ساخن. كن متحفظًا في تقديراتك للنفقات والدخل.
المزايا والخصوم الضريبية
هناك أيضا فوائد الضرائب والخصوم في الاعتبار. يقول والترز: "أحد المزايا الرئيسية المرتبطة بالعقار المؤجر هو القدرة على المطالبة بخصم على عائد ضريبة الدخل الفيدرالية".
الاستهلاك يقلل من قيمة الممتلكات الخاصة بك كل عام لتقريب البلى. كما أنه يخفض فاتورة الضرائب الخاصة بك كل عام تدعي ذلك. ومع ذلك ، فإنه يقلل أيضًا من أساس التكلفة ، مما يعني أنه يمكنك دفع المزيد من الضرائب إذا كنت تبيع العقار بربح.
أولاً وقبل كل شيء ، ناقش الجدوى المالية لخططك من خلال اتفاق السلام الشامل ، ومحامي العقارات ، ووكيل التأمين لمعرفة مقدار تكلفة كل شيء ، كما يقول ليس.
اختيار الموقع
إن الشراء بسعر رخيص لن يساعدك في الحصول على عائد من استثمارك إذا لم تتمكن من العثور على مستأجرين يرغبون في استئجار العقار ، يلاحظ جيني أوساج ، الوسيط الإداري ومالك شركة أوساج ريالتي في دنفر ، كولورادو.
"في حين أن السعر سيكون أعلى في مناطق أفضل ، فإن وقت تسويق العقار سوف ينخفض وكذلك الوقت الذي قد يظل فيه شاغرًا" ، كما تقول. إذا كنت غير متأكد من مكان العثور على الإيجارات ، ابدأ بالقرب من وسط المدينة أو بالقرب من الحرم الجامعي. مساكن الإيجار غالبا ما تتبع فرص العمل ".
من المهم أيضًا أن ننظر حول الحي وشراء عقار يعكس التركيبة السكانية الحالية في المنطقة ، كما يقول أوساج. "هل المنطقة مأهولة بالكبار أو العائلات؟ هل سيكون السكن المكون من غرفة نوم واحدة أو ثلاث غرف نوم أكثر جاذبية للمستأجرين القريبين؟ مرة أخرى ، احرص على عدم القفز بأفضل صفقة في السوق. تأكد من أن العقار سيستأنف لنمط الحياة في المنطقة ".
ماذا سوف تكسب؟
يقول جون جرافز ، المدير الإداري لمؤسسة RIA المستقلة ورئيس تحرير "Retirement Journal" ومؤلف كتاب "The 7٪ Solution:" أنت تريد أن تكسب ما لا يقل عن 8٪ من رأس المال المستثمر في الإيجار ، صافي جميع النفقات ". يمكنك تحمل التقاعد مريحة. " تشمل المصروفات الرهن العقاري والضرائب والتأمين والصيانة ورسوم إدارة الممتلكات بنسبة 10 ٪ وبدل معدل الشغور بنسبة 10 ٪.
المشاكل المحتملة
يقول كاميرون نوفاك ، وهو وسيط عقاري وصاحب مركز Homefinding في كورونا ، كاليفورنيا ، إن أصحاب العقارات الاستثمارية يمكن أن يواجهوا عددًا من المشكلات ، بما في ذلك المستأجرون الذين يخفقون في الدفع ، وتكاليف الصيانة المفرطة ، وصعوبة العثور على المستأجرين.
كما أن العمل مع وكيل عقاري ذو سمعة طيبة مع وجود إشارات للعثور على عقار استثماري مهم للغاية. يقول جون براون ، المحامي العقاري لدى مجموعة توماس لو في مينيابوليس ومستثمر عقاري متمرس ، إن العديد من البلديات تفرض لوائح ورسوم صارمة على أصحاب العقارات الذين يرغبون في تحويل العقارات التي يشغلها مالكوها إلى إيجارات.
يجب على المستثمرين المحتملين النظر في هذه القضايا قبل الالتزام بالشراء. يجب أن يدركوا أيضًا أن إعفاءات المنازل لا تنطبق على العقارات الاستثمارية ، مما قد يعني ارتفاع فواتير ضريبة الأملاك.
تأجير الممتلكات ليست تماما الاستثمار السلبي. يقول ألبرتسون: "امتلاك العقارات ذات الدخل السكني ليس شأنًا حر اليدين". "إذا كنت لا ترغب في إدارة العقار ، أو لا يمكنك ، كما هو الحال في منطقتك خارج المدينة ، فستنظر في 8٪ إلى 10٪ من إجمالي إيجاراتك تذهب إلى شركة إدارة لتغطية جمع الإيجار وإصلاحه طلبات ".
بالإضافة إلى ذلك ، يجب على الملاك المحتملين تقييم مزاجهم قبل القفز إلى ملكية العقار ، حيث أن الوظيفة تنطوي على التعامل مع مجموعة متنوعة من الشخصيات.
وأخيرا ، اختيار المستأجر المناسب هو المفتاح. يقول ألبرتسون إن الفحص الشامل أمر بالغ الأهمية. "هذا هو الشخص الذي عهدت إليه بأصول التقاعد الخاصة بك ، لذلك من الأفضل أن تتأكد من عدم استعدادك لمواجهة الكوارث أو العديد من الصداع."
