ما هي هدية الأسهم؟
تتضمن هدية الأسهم بيع مسكن لأحد أفراد الأسرة أو لشخص لديه علاقة وثيقة مع البائع بسعر أقل من القيمة السوقية الحالية. الفرق بين سعر البيع الفعلي والقيمة السوقية للمنزل هو هدية الأسهم الفعلية. تستمد هذه العملية اسمها من حقيقة أن سعر البيع أقل بكثير من سعر السوق الحقيقي للمنزل. يعتبر التحويل بمثابة هدية أو هدية نظرًا للاختلاف في القيمة ، ولكن لا يوجد نقود فعلية.
كيف تعمل هدية الأسهم؟
تتطلب هدية الإنصاف هدية من رسالة حقوق الملكية ، وهي عبارة عن خطاب يوضح وقائع البيع وموقع من كل من البائع والمشتري. معظم المقرضين السماح للهدية لحساب كدفعة مقدمة في المنزل. قد يكون السكن إما إقامة أولية أو منزل ثانٍ. جنبا إلى جنب مع الرسالة ، يجب تلبية الاعتبارات الأخرى.
- يجب أن يكون لدى البائع تقييم رسمي مدفوع مكتمل في المنزل. يجب أن تأخذ التقييمات بعين الاعتبار القيمة المقدرة للإقامة. ويشمل التقييم السعر الذي ستبيع به هدية بيت الأسهم. يجب أن تتضمن الأوراق الفرق بين القيمة المقدرة وسعر بيع الهدايا
في الختام ، ستلاحظ الرسالة الثانية هدية الأسهم.
الماخذ الرئيسية
- تتضمن هدية الأسهم بيع مسكن بسعر أقل من القيمة السوقية الحالية. عادةً ما تتضمن هدية الأسهم أفراد الأسرة — عادةً ما يقوم الوالدان ببيع منزلهما لطفل. يسمح معظم المقرضين للهدية بالاعتبار كأن أو في اتجاه أسفل الدفع في المنزل.
هدية من إيجابيات وسلبيات الأسهم
هدية شائعة من الأسهم تحدث عندما يرغب الزوجان في بيع منزلهما لأطفالهما بسعر مناسب. قد تستخدم العائلات أو الأطراف المعنية هذا الطريق بدلاً من المرور عبر مكتب عقاري يتطلب عمولة على البيع. سيحدد الوالدان الثمن الذي وافقوا عليه و "يبيعون" المنزل لأطفالهم بهذا المبلغ ، على الرغم من أن المنزل يمكن أن يكون أكثر قيمة في السوق المفتوحة.
تساعد هدايا الأسهم المشتري على تقليل أو إلغاء متطلبات الدفعة المقدمة ، مما يسهل على المستلم تأمين رهن منزلي.
قد تساعد الهدية أيضًا المالك الجديد في تجنب نفقات التأمين على الرهن العقاري الخاص (PMI). تتيح العملية لأفراد الأسرة تقديم هدية وتجنب ضرائب الهدايا والأرباح الرأسمالية لدى مصلحة الضرائب. وفقًا لصحيفة وول ستريت جورنال ، تبلغ هذه الرسوم حوالي 5.5٪ من قيمة المنزل.
هدايا الأسهم لا تتجنب إغلاق التكاليف أو غيرها من النفقات اللازمة عند نقل ملكية العقار. سوف تؤثر الهدية على أساس تكلفة العقار مما يؤدي إلى زيادة الأرباح الرأسمالية عندما يقوم المستلم ببيع المنزل في المستقبل. سوف تؤثر هدية الأسهم أيضًا على سوق العقارات المحلي عن طريق تسجيل بيع عقار بأقل من القيمة السوقية. علاوة على ذلك ، لا يمكن أن يكون لدى المنزل رهن عقاري حالي.
الايجابيات
-
انخفاض أو لا دفعة أولى للمشتري
-
لا عمولات الوكيل العقاري
-
صالح لأفراد الأسرة
سلبيات
-
الاثار المحتملة لضريبة الهدايا
-
التأثير على أساس تكلفة المنزل
-
الرسوم القانونية لوضع العقد
في العالم الحقيقي مثال على هدية من الإنصاف
قد تحدث هدية من الأسهم أيضًا إذا كان الفرد أو الأشخاص الذين يبيعون منزلًا يرغبون في مساعدة المشتري على إكمال عملية البيع عن طريق خفض سعر المنزل مما يسمح للمشتري بالوصول إلى متطلبات الدفعة المقدمة للمقرض. يمكن للمقرض النظر في هدية الأسهم باعتبارها كل أو جزء من المدفوعات النقدية المطلوبة للتأهل للرهن العقاري.
على سبيل المثال ، لنفترض أن البنك يتطلب خفضًا بنسبة 20٪ (المبلغ القياسي المطلوب في معظم القروض التقليدية ، لتجنب تأمين الرهن العقاري). هبة الأسهم البائع يجعل يساوي 10 ٪ من قيمة المنزل. لا يحتاج المشتري الآن إلا إلى إجراء دفعة مقدمة بقيمة 10٪ من سعر العقار.
في حالة الحصول على قرض من إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) ، يُسمح بهدية من حقوق الملكية من الأسرة أو من "أصدقاء من علاقة سابقة" ، وفقًا لشروط إدارة الإسكان الفدرالية ، 500 للمساعدة في تغطية تكاليف الإغلاق. أو ، يمكن للمقترضين قبول هدية ائتمان الأسهم ، والتي تنطوي على البائع انخفاض كبير في سعر المنزل أقل من قيمتها المقدرة. تتطلب قروض إدارة الإسكان الفدرالية من المشترين تغطية دفعة مقدمة بنسبة 3.5٪. وفقًا لـ FHA ، "يدفع البائع أساسًا الدفعة الأولى للمشتري".
إعتبارات خاصة
يمكن أن يكون لهدية الأسهم عواقب ضريبية لكل من المانح والمتلقي للهدية. يمكن أن تؤثر قيمة المنزل على أساس تكلفة الأصل لمالك المنزل الجديد وأن يكون لها آثار على الأرباح الرأسمالية للبائع. وأيضًا ، إذا لم يتم تنفيذها بشكل صحيح ، يمكن أن تؤدي هدية الأسهم إلى فرض ضريبة على خدمة الإيرادات الداخلية (IRS). يجب على البائعين اتباع إرشادات مصلحة الضرائب للهدايا ذات القيمة النقدية ، وتصل إلى 28000 دولار للزوجين أو 14000 دولار للفرد في السنة.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تؤثر عملية البيع الكبيرة في سوق العقارات المحلي. إذا كان المنزل يبيع بسعر أقل بكثير من الآخرين بميزات قابلة للمقارنة ، فقد يؤثر سلبًا على مبيعات المنازل الأخرى في نقطة السعر هذه أو المنطقة. ومع ذلك ، قد يكون من الممكن أن تتم الصفقة بشكل خاص أو خارج السوق لتجنب هذا التعقيد.
