ما هو تحسين معدل الرهن العقاري
الرهن العقاري لتحسين سعر الفائدة هو عبارة عن تغيير في عقد الرهن العقاري ذي السعر الثابت ، والذي يتضمن بندًا يسمح للمقترض بخيار لمرة واحدة لتخفيض سعر الفائدة على قرض المنزل عندما تنخفض أسعار الفائدة عن سعر الفائدة المبدئي.
كسر الرهن العقاري لتحسين معدل
الرهن العقاري هو تحسين معدل الرهن العقاري ، وهو نوع من الرهن العقاري ذي السعر الثابت والذي يتضمن فقرة تخول المقترض لخفض سعر الفائدة على الرهن مرة واحدة ، وعادة ما تكون في وقت مبكر من عمر الرهن العقاري. الغرض من هذا الخيار هو ممارسة عندما تقل أسعار الفائدة عن سعر الفائدة المتعاقد عليه في البداية ، وسيقوم المقرض عادةً بفرض رسوم على المقترض لممارسة هذا الخيار.
يمكن أن يكون هذا النوع من الرهن العقاري جذابًا للمقترضين الذين يقومون ، لسبب أو لآخر ، بشراء العقارات خلال وقت أسعار فائدة أعلى من المتوسط. حتى مع الرسوم المرتبطة ، فإن ممارسة خيار تحسين الأسعار يمكن أن يكون طريقة جذابة لتخفيض سعر الفائدة على قرض المنزل مع تجنب تكاليف إعادة تمويل القرض. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون المقترضون الأذكياء الذين يولون اهتمامًا وثيقًا بتقلبات أسعار الفائدة قادرين على الاستفادة من ممارسة شرط تحسين سعر الفائدة في وقت تخفض فيه أسعار الفائدة.
كما هو الحال مع جميع الأدوات المالية ، يوصى جميع المقترضين بإيلاء اهتمام وثيق للشروط والأحكام الواردة في العقود ليكونوا على دراية بجميع الرسوم والقيود المرتبطة بها. المقرضين تقديم خيار تحسين سعر الفائدة في عقد الرهن العقاري سوف تحد من مخاطرها عن طريق وضع رسوم لتغطية التكاليف والخسائر المتوقعة عند ممارسة الخيار.
تحسين معدل القروض العقارية مقابل إعادة التمويل
يتم توفير خيار تحسين معدل كجزء من العقد في الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت.
أصبح الرهن العقاري ذو السعر الثابت أداة مالية أساسية في الولايات المتحدة في أعقاب الكساد الكبير. تأسست إدارة الإسكان الفيدرالية الأمريكية في عام 1934 ، وكانت مسؤولة عن إنشاء وتعميم الرهن العقاري لمدة 30 عامًا. مع مرور الوقت ، يتم تقديم القروض العقارية ذات السعر الثابت في الولايات المتحدة في مجموعة متنوعة من الهياكل الزمنية ، على الرغم من أن الشروط الأكثر شيوعًا للحصول على قروض المنازل هي قروض الرهن العقاري لمدة 15 عامًا والرهون العقارية لمدة 30 عامًا. اليوم ، لا تزال الولايات المتحدة واحدة من الدول الوحيدة في العالم التي تقدم القروض العقارية ذات السعر الثابت.
في حين أن القروض العقارية ذات السعر الثابت تميل إلى أن تكون أكثر تكلفة بشكل عام من القروض العقارية ذات الأسعار القابلة للتعديل ، إلا أنها ليست تحت رحمة تغيير أسعار الفائدة ويظل سعر الفائدة ثابتًا على مدى عمر القرض. تتيح ميزة تحسين الرهن العقاري للمقترض التمتع بفوائد سعر الفائدة المنخفض دون إعادة تمويل القرض بالكامل ، واجتذاب رسوم إعادة التمويل والأوراق.
