ما هي نسبة السعر إلى الإيجار؟
نسبة السعر إلى الإيجار هي نسبة أسعار المنازل إلى الإيجار السنوي في موقع معين ويتم استخدامها كمعيار لتقدير ما إذا كان استئجار أو امتلاك العقارات أرخص.
كيف يعمل سعر الإيجار
يتم استخدام نسبة السعر إلى الإيجار كمؤشر على ما إذا كانت أسواق الإسكان يتم تقييمها إلى حد ما ، أو في فقاعة. كانت الزيادة الكبيرة في النسبة المؤدية إلى انهيار سوق الإسكان في الفترة 2008-2009 ، مع العلم السابق ، بعلم أحمر لفقاعة الإسكان. تنتج Trulia نسبة السعر إلى الإيجار تسمى مؤشر Trulia Rent مقابل Buy ، الذي يقارن إجمالي تكاليف ملكية المنزل مع التكلفة الإجمالية لاستئجار عقار مشابه.
الماخذ الرئيسية
- يستخدم كمعيار لتقدير ما إذا كان أرخص استئجار أو امتلاك العقارات. يقارن اقتصاديات الشراء مقابل الإيجار ، لا يقول شيئًا عن مدى إمكانية شراء أي منهما. تسمى نسبة السعر إلى الإيجار الخاصة بـ تروليا مؤشر الإيجار مقابل الشراء ، مقارنة التكاليف الإجمالية لملكية المنازل مع التكلفة الإجمالية لاستئجار عقار مشابه.
التكلفة الإجمالية لعوامل تملك المنازل في أصل الرهن العقاري والفائدة ، وضرائب الممتلكات ، والتأمين ، وتكاليف الإغلاق ، ورابطة أصحاب المنازل (HOA) ، والتأمين على الرهن العقاري ، والمزايا الضريبية مثل خصم فوائد الرهن العقاري.
حددت Trulia عتبات النسب على النحو التالي: تشير نسبة السعر إلى الإيجار من 1 إلى 15 إلى أن الشراء أفضل من الإيجار ؛ تشير نسبة السعر إلى الإيجار من 16 إلى 20 إلى أن الإيجار عادة أفضل من الشراء ، وتشير نسبة السعر إلى الإيجار البالغة 21 أو أكثر إلى أن الإيجار أفضل بكثير من الشراء.
كيفية حساب نسبة السعر إلى الإيجار
يتم حساب نسبة السعر إلى الإيجار عن طريق قسمة متوسط سعر المنزل على متوسط الإيجار السنوي وصيغة نسبة السعر إلى الإيجار هي:
نسبة السعر إلى الإيجار = متوسط سعر استئجار RentMedian السنوي
مثال على كيفية استخدام نسبة السعر إلى الإيجار
اعتبارا من الربع الثاني من عام 2019 ، كان متوسط قيمة المنزل 226000 دولار. وكان متوسط إيجار المنزل 1465 $ لنفس الربع. وبذلك تكون نسبة السعر إلى الإيجار 17.5 ، أو 226000 / (1465 دولارًا × 12). هذا في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، ولكن يمكن أيضًا حساب نسبة السعر إلى الإيجار بناءً على أرقام لمدينة معينة.
التكلفة الإجمالية لعوامل الإيجار في تأمين الإيجار الفعلي والمستأجر.
بالنسبة لإصدار Trulia لنسبة السعر إلى الإيجار ، قبل فقاعة الإسكان والانهيار العقاري ، كان متوسط نسبة السعر إلى الإيجار حوالي 15. وهذا يشير إلى أن الأسعار لا تزال في الوقت الحالي أكثر ملاءمة للمستأجرين من المشترين ، من منظور تاريخي. وارتفعت النسبة إلى 24.5 في عام 2007 ، قبل أن تنخفض وتنتهي في عام 2012.
إعتبارات خاصة
تُظهر نسبة السعر إلى الإيجار ما إذا كان الشراء أو التأجير سيكون أفضل لخاصية معينة في سوق ما. يحدد مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن ما إذا كان يمكن لعائلة متوسطة تحمل العقار بناءً على أسعار المنازل ومستويات الدخل. وغالبا ما تستخدم القدرة على تحمل التكاليف كمقياس للتأهل للرهن العقاري.
في حين أن نسبة السعر إلى الإيجار تقارن اقتصاديات الشراء مقابل الإيجار ، فإنها لا تذكر شيئًا عن القدرة على تحمل التكاليف الإجمالية للشراء أو التأجير في سوق معين. يمكن أن يكون للمدن التي يكون فيها التأجير والشراء باهظ الثمن ، مثل سان فرانسيسكو أو نيويورك ، نفس نسبة السعر إلى الإيجار مثل بلدة صغيرة في الغرب الأوسط حيث تكون كل من المنازل والإيجارات رخيصة نسبيًا.
