جدول المحتويات
- كيفية القائمة مع Airbnb
- القانونية والضرائب
- السلامة الشخصية
- Airbnb الرئيسية السلامة
- التأمين والمسؤولية
- ضمانات الدفع
- الخط السفلي
أصبحت خدمات التأجير قصيرة الأجل من نظير إلى نظير مثل Airbnb بديلاً للعديد من المسافرين. بعض المسافرين يبحثون عن الشعور بأنك في منزلك بعيدًا عن المنزل. يبحث الآخرون عن أماكن إقامة تغطي مجموعات كبيرة في مكان واحد. ينظر الكثيرون أيضًا إلى الإيجارات قصيرة الأجل من نظير إلى نظير كخيار أقل تكلفة من غرفة الفندق القياسية. إذا كنت تفكر في الانخراط في هذا الاتجاه واستئجار غرفة - أو منزل بأكمله - إليك ما تحتاج إلى معرفته أولاً.
كيفية القائمة مع Airbnb
عليك أن تقرر متى توفر المساحة الخاصة بك وبأي سعر. القائمة مجانية ، ويمكنك الموافقة بشكل فردي على الضيوف المحتملين. عند تحديد السعر الخاص بك ، سترغب في النظر في معدل الذهاب في منطقتك من خلال النظر في القوائم المنافسة. ستحتاج إلى النظر في تكاليف الاستضافة - بما في ذلك التنظيف ، وفواتير الخدمات العامة الأعلى ، والضرائب ، ورسوم مضيف Airbnb ، وهي 3٪ لمعالجة الدفع. يدفع ضيوفك رسوم حجز Airbnb من 6٪ إلى 12٪. تأكد من فهم معايير استضافة Airbnb لدقة الإدراج والتواصل مع الضيوف والحفاظ على التزامات الحجز وتنظيف مكانك لكل ضيف وتوفير المرافق الأساسية مثل الصابون وورق التواليت.
ستحتاج إلى تنظيف مساحتك وتدوينها قبل أن تقوم بتصويرها لتقديمها في أفضل إضاءة ممكنة. في معظم المدن ، سيرسل Airbnb مصورًا محترفًا لالتقاط مساحتك مجانًا إذا كنت مضيفًا نشطًا. عند وصف مكانك ، فكر في ما يجعله فريدًا ، وحاول أن تفكر فيه من منظور زائر خارج المدينة. هل مكانك على مسافة قريبة من المواصلات العامة؟ هل يقع بالقرب من المطاعم الرائعة والحياة الليلية أو الأنشطة الثقافية؟ ما هي وسائل الراحة التي يمكن أن تقدمها: الإنترنت اللاسلكي ، مطبخ مجهز بالكامل ، تلفزيون الكابل ، فناء في الهواء الطلق؟ سيتم عرض قائمتك على موقع Airbnb ، ويمكنك أيضًا الترويج لها عبر وسائل التواصل الاجتماعي أو موقع الويب الخاص بك.
القانونية والضرائب
قبل إدراج مكانك على Airbnb ، قد تحتاج إلى الحصول على إذن. إذا كانت الممتلكات الخاصة بك تخضع لسيطرة جمعية أصحاب المنازل أو التعاونية ، فتحقق من قواعدها للتأكد من السماح لك بالاستضافة. إذا قمت بالإيجار ، فأنت تريد أن تحصل على مباركة مالك العقار. يقترح Airbnb إضافة متسابق إلى عقدك مع أي من هذه الكيانات لمعالجة الاستضافة على وجه التحديد من خلال Airbnb.
بالإضافة إلى ذلك ، قد تتطلب منطقتك ترخيصًا تجاريًا ، وقد تدين بالضرائب المحلية على أي دخل تجنيه. على سبيل المثال ، قد تضطر إلى دفع ضريبة الإشغال المؤقت ، وهي نفس الضريبة التي تنطبق على الفنادق. عادةً ما تنقل الفنادق هذه الضريبة إلى ضيوفها: قد تتذكر نسبة 12٪ الإضافية تمت إضافته إلى فاتورتك في آخر مرة أقمت فيها في مكان ما. يمكنك البحث عن معلومات Airbnb على لوائح العديد من المدن.
ستدين أيضًا بالضرائب الفيدرالية على دخل Airbnb ، والتي سيتم إبلاغك بها وإلى مصلحة الضرائب في النموذج 1099. ومع ذلك ، قد تكون قادرًا على خفض دخلك على Airbnb الخاضع للضريبة عن طريق خصم نفقات الأعمال ، مثل رسوم التنظيف والتأمين.
السلامة الشخصية
إذا كنت تستأجر منزلك عندما لا تكون هناك ، فمن المحتمل أنك لست معرضًا لخطر العنف الجسدي. ومع ذلك ، سترغب في العثور على مكان آمن لتخزين أي شيء ذي قيمة عاطفية أو مالية عالية. فستان الزفاف الخاص بك ، وساعة Grandpa الذهبية ، وألبومات الصور ، ونقودك الطارئة ، وإقرارك الضريبي ، كلها أمثلة على أشياء تريد تأمينها. لا تعطي الضيوف الفرصة لسرقة الممتلكات الخاصة بك أو هويتك.
تصبح الأمور أكثر تعقيدًا إذا كنت تستأجر جزءًا من منزلك بينما تستمر في العيش هناك. يمكنك أن تراقب عن كثب الأشياء الخاصة بك (على الرغم من أنه لا يزال من الحكمة حمايتها) ، لكنك عرضة جسديًا إذا تبين أن ضيفك خطير. ليس من الواقعي إجراء فحوصات خلفية جنائية على الضيوف قبل الحجز أو قبل تسجيل الوصول ؛ يمكنك القيام ببعض الأعمال الأساسية للإنترنت ، ولكنها ليست عملية آمنة من الفشل.
يمكن أن تقدم المراجعات من المضيفين السابقين الطمأنينة ، ويمكنك دائمًا رفض الحجز أو حتى إلغاء الحجز ، على الرغم من أنه في بعض الحالات ، يفرض Airbnb عقوبات. يمكنك أيضًا تقييد الحجوزات التي تقبلها للضيوف الذين أكملوا عملية التحقق من الهوية في Airbnb. يمكن لكل من المضيفين والضيوف الحصول على التحقق من هويتهم عن طريق تحميل معرّف صالح صادر عن الحكومة وتوصيل حساب Facebook أو Google+ أو LinkedIn إلى حساب Airbnb.
Airbnb الرئيسية السلامة
يوفر Airbnb أيضًا إرشادات للمضيفين لجعل منازلهم أكثر أمانًا. إذا لم تمنحك حشمة الإنسان الأساسية حافزًا كافياً لجعل مكانك آمنًا للضيوف ، فإن تقليل مخاطر السلامة التي يتعرض لها الضيوف يقلل إلى أدنى حد من خطر التعرض للمقاضاة من قِبل ضيف أُصيب بممتلكاتك. قد يمنحك الضيوف أيضًا تقييمات أقل إذا لم تتخذ الاحتياطات الأساسية لحمايتهم ، مثل تثبيت كاشفات الدخان وأول أكسيد الكربون والتخلص من مخاطر الرحلة أو السقوط أو الإشارة إليها. إذا كنت مهملاً بشكل خاص ، فقد يرفض Airbnb السماح لك بمواصلة الاستضافة.
التأمين والمسؤولية
الحديث عن المسؤولية ، دعونا نتحدث عن التأمين. يوفر ضمان مضيف Airbnb ما يصل إلى مليون دولار كغطاء تأميني للأضرار التي لحقت بالممتلكات في 29 دولة ، بما في ذلك الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وكندا. لا يعتبر تأمين Airbnb بديلاً عن تأمين مالك المنزل أو المستأجر ، ولا يحمي من السرقة أو المسؤولية الشخصية. تحدث إلى شركة تأمين مالك المنزل أو المستأجر للتأكد من أن سياستك ستغطي ممتلكاتك وممتلكاتك ومسؤوليتك أثناء استئجار مكانك عبر Airbnb. إذا كنت بحاجة إلى تغطية إضافية ، فقد تكون البطاقة الجامعة هي البطاقة.
توفر Airbnb التأمين ضد المسؤولية للمضيفين الأمريكيين. إنه يقدم ما يصل إلى 1 مليون دولار لكل مرة وهو ثانوي لأي تأمين آخر ، مثل بوليصة مالك منزلك أو تأمين مالك العقار ، والذي قد يغطي الحادث. مثل أي بوليصة تأمين ، فإن تأمين المسؤولية في Airbnb له شروط وقيود ، لذلك إذا كنت تريد أن تعرف بالضبط ما هو مغطى وما هو غير مشمول ، فاقرأ غرامة المطبوعة.
لا يضمن ضمان مضيف Airbnb من التآكل والميل إلى مكانك ، ولكن يمكنك شحن وديعة تأمين لتغطية التلف المحتمل. من المهم أن تفحص الممتلكات الخاصة بك بعد أن يقوم كل ضيف بسحبها ، وإلا فلن تتمكن من معرفة أي ضيف تسبب في الضرر ، ولن تكون مؤهلاً لتقديم مطالبة. ستحتاج إلى توثيق أي تلف في الصور وإثبات القيمة "السابقة" للممتلكات التالفة. يطلب Airbnb من المضيفين أولاً محاولة حل أي مشاكل مباشرة مع الضيوف قبل تقديم مطالبة. لتقديم مطالبة مع Airbnb لأكثر من 300 دولار ، ستحتاج أولاً إلى تقديم تقرير للشرطة. لدى المضيفين نافذة محدودة لتقديم مطالبة: 14 يومًا أو قبل وصول الضيف التالي ، أيهما أقرب.
تقول ديب غلاسمان ، التي كانت تستأجر لها فينيسيا ، كاليفورنيا ، على متن Airbnb على مدار السنوات الأربع الماضية: "توفر Airbnb خيارًا لشراء وديعة تأمين قابلة للاسترداد ، وهذا ما أقوم به لكل ضيف". "في حالة أو حالتين حيث كان يتعين علي تحصيل وديعة التأمين للمشكلات البسيطة ، أيدني Airbnb دائمًا 100٪ مع الضيفة". وتضيف أن البقاء في الاستوديو في الجزء الخلفي من منزلها أثناء تأجيرها يبدو أنه كن رادعًا تلقائيًا للضيوف المحتملين الذين قد يرغبون في الاحتفال.
ضمانات الدفع
هل من الممكن أن يتعطل الضيف وندفعه - أي ، أن يقضي الليلة في مكانك دون أن يدفع لك؟
الضيوف يدفعون لك بالفعل عبر Airbnb. طالما لم تكن هناك مشاكل ، ستقوم Airbnb بالإفراج عن الدفع الخاص بك في غضون 24 ساعة من وصول الضيف الخاص بك ، وسوف تتلقى ذلك في أقرب وقت بضع ساعات ، إذا اخترت أن تدفع عن طريق PayPal أو عن طريق بطاقة الخصم مسبقة الدفع Payoneer ، في غضون أيام قليلة للتحويل المصرفي ، أو في غضون 15 يوم عمل للشيك بالبريد.
يجب على الضيوف إخطار Airbnb خلال 24 ساعة من تسجيل الوصول إذا كانت هناك مشكلة تتطلب استرداد الأموال. إذا لم ترد على الضيوف الذين يحاولون الاتصال بك بخصوص مشكلة ما ، فقد يُسمح لهم بإكمال حجزهم واسترداد أموال جزئية.
قد يطلب منك Airbnb استرداد مدفوعات ضيف إذا ألغيت حجزًا في اللحظة الأخيرة ، أو نسيت أن تترك المفتاح ، أو تشوه قائمتك ، أو لا تقوم بتنظيف منزلك ، أو تفشل في تلبية معايير الضيافة في Airbnb. يقترح Airbnb التأكد من توفرك خلال 24 ساعة من تسجيل الوصول المجدول للضيوف لمعالجة أي مخاوف قد تكون لديهم لأن العديد من المشاكل يمكن حلها بسهولة. في قائمة بياناتك ، تأكد من وصف نوع غرفتك وعدد غرف النوم والحمامات ووسائل الراحة بدقة. إذا اخترت تقديم البياضات والمناشف ، فتأكد من نظافتها. أيضا ، لاحظ ما إذا كان سيكون هناك أي حيوانات على الممتلكات.
قد تتعرض للحروق أيضًا إذا قمت بترتيب الدفع مع ضيف خارج موقع Airbnb الإلكتروني. قد يحاول الضيف القيام بذلك لتجنب دفع رسوم ضيف Airbnb أو قد يخطط لركلك. باعتبارك مضيفًا ، فأنت فقط ستوفر 3٪ من خلال عدم المرور بنظام الدفع عبر Airbnb ، بالإضافة إلى أن Airbnb قد يرفض القيام بمزيد من الأعمال معك إذا تم اكتشافك. لذلك لا تحاول الالتفاف على النظام.
الخط السفلي
يوفر اقتصاد المشاركة المتنامي طرقًا لتوفير دخل إضافي لم يكن متاحًا حتى قبل بضع سنوات. تتطلب العديد من هذه الفرص أن تكون مرتاحًا في استكشاف القوانين المحلية غير الواضحة ومشاركة أغلى الممتلكات الخاصة بك مع الغرباء وتحمل مسؤولية قانونية إضافية. Airbnb ليست استثناءً ، لكن إذا كنت على استعداد لتحمل المخاطر ، فيمكنك جني آلاف الدولارات الإضافية سنويًا.
