تعريف صندوق التأمين على الرهن العقاري
صندوق التأمين على الرهن العقاري المتبادل هو صندوق اتحادي يؤمن القروض العقارية المضمونة من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA). وهو يدعم كلاً من قروض الرهن العقاري (FHA) المستخدمة في شراء المنازل والرهون العقارية لتحويل الأسهم (وهو النوع الأكثر شيوعًا من الرهن العقاري العكسي) الذي يستخدمه كبار السن لاستخراج الأسهم من منازلهم.
يُدفع الرهون (المقترضون) إما من نوع القرض في الصندوق بعلاوة مقدمة لمرة واحدة - والتي قد تُدفع عند الإغلاق أو يتم تدوينها في القرض - وأقساط التأمين على الرهن العقاري السنوية بنسبة مئوية معينة من مبلغ القرض. تكلفة التأمين على الرهن العقاري تعتمد على نوع القرض والتغييرات في بعض الأحيان ، وهذا يتوقف على سوق الرهن العقاري وصحة صندوق التأمين على الرهن العقاري.
كسر أسفل صندوق التأمين على الرهن العقاري
المزيد عن صندوق التأمين على الرهن العقاري
في حالة قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فإن صندوق التأمين على الرهن العقاري المتبادل يدفع للمقرض في حالة تخلف صاحب القرض عن السداد ، ويفقد المقرض المال بعد بيع المنزل في حبس الرهن. يُعتبر المقترضون الذين لديهم رهن عقاري من قروض إدارة الإسكان الفدرالية مخاطر أعلى بسبب انخفاض متطلبات الدفعة المقدمة ومتطلبات الدخل والائتمان الأقل صرامة المرتبطة بهذه القروض.
في حالة الرهون العقارية المعكوسة ، يدفع الصندوق للمقرض إذا كان المقترض مدينًا برهن عقاري أكثر مما يستحقه المنزل عندما يبيعه المقرض. الرهون العقارية العكسية هي مخاطر أعلى لأنها نوع من القروض غير المعادة ، مما يعني أن المقرض لا يمكنه أن يطلب من المقترض دفع الفرق.
يتأكد الصندوق من أن المقرضين لا يخسرون أموالًا على أنواع معينة من القروض العقارية المحفوفة بالمخاطر ، الأمر الذي يشجعهم على تقديم قروض قد لا يفعلونها ، وكذلك فرض رسوم وأسعار فائدة أقل مما قد يفعلون. يجب أن تكون أقساط التأمين على الرهن العقاري المقدمة والمستمرة لكلاً من قروض إدارة الإسكان الفدرالية والرهون العقارية العكسية منخفضة بما يكفي لعدم تثبيط المقترضين ولكنها مرتفعة بما يكفي لدعم صندوق التأمين على الرهن العقاري. إن صندوق التأمين على الرهن العقاري المتبادل مخول بموجب المادة 203 (ب) من قانون الإسكان القومي لعام 1934. انقر هنا للحصول على وصف مفصل لمكتب ميزانية الكونغرس لهيكله وتمويله.
