ما هو اتفاق الرهن العقاري
اتفاقية تحمُّل الرهن العقاري عبارة عن اتفاقية تم إبرامها بين مُقرض الرهن العقاري والمقترض المتأخر ، حيث يوافق المقرض على عدم ممارسة حقه القانوني في حبس الرهن ، ويوافق المقترض على خطة الرهن العقاري التي ستجلب ، خلال فترة زمنية محددة ، المقترض الحالي على المدفوعات له أو لها.
كسر أسفل اتفاقية صبر الرهن العقاري
يتم إبرام اتفاق تحمّل رهن عقاري عندما يواجه المقترض صعوبة في تلبية مدفوعاته. مع الاتفاق ، يوافق المقرض على تخفيض أو حتى تعليق مدفوعات الرهن العقاري لفترة معينة من الزمن ويوافق على عدم الشروع في حبس الرهن خلال فترة التحمل. يجب أن يستأنف المقترض السداد الكامل في نهاية الفترة ، بالإضافة إلى دفع مبلغ إضافي للحصول على الدفعات الحالية المفقودة ، بما في ذلك رأس المال والفوائد والضرائب والتأمين. تختلف شروط الاتفاقية بين المقرضين والمواقف.
إن اتفاقية تحمّل الرهن العقاري ليست حلاً طويل الأجل للمقترضين الجانحين ؛ تم تصميمه للمقترضين الذين يعانون من مشاكل مالية مؤقتة بسبب مشاكل غير متوقعة مثل البطالة المؤقتة أو المشكلات الصحية. يجب على المقترضين الذين يعانون من مشاكل مالية أكثر جوهرية - مثل اختيار الرهن العقاري ذي السعر القابل للتعديل والذي تم إعادة تعيين معدل الفائدة عليه إلى مستوى يجعل المدفوعات الشهرية غير معقولة - أن يبحثوا عادة عن سبل الانتصاف بخلاف اتفاق التحمل.
قد يسمح اتفاق التحمل للمقترض بتجنب الرهن حتى يتحسن وضعه المالي. في بعض الحالات ، قد يكون المقرض قادرًا على تمديد فترة التحمل إذا لم يتم حل مشقة المقترض بحلول نهاية فترة التحمل لاستيعاب الموقف.
اتفاقيات صمود الرهن العقاري مقابل تعديلات القرض
في حين أن اتفاقية الرهن العقاري توفر تخفيفًا قصير الأجل للمقترضين ، فإن اتفاقية تعديل القرض تعد حلاً دائمًا للمدفوعات الشهرية التي لا يمكن تحملها. مع تعديل القرض ، يمكن للمقرض العمل مع المقترض للقيام ببعض الأشياء (مثل خفض سعر الفائدة ، أو التحويل من سعر فائدة متغير إلى معدل فائدة ثابت أو تمديد مدة القرض) لتخفيض المقترض شهريًا المدفوعات. من أجل أن يكون مؤهلاً لتعديل القرض ، يجب على المقترض إثبات أنه / هي لا يستطيع سداد مدفوعات الرهن العقاري الحالية بسبب الصعوبات المالية ، وإثبات أنه قادر على تحمل مبلغ الدفعة الجديد عن طريق استكمال فترة تجريبية وتقديم جميع الوثائق المطلوبة للمقرض. يمكن أن تتضمن الوثائق التي يطلبها المقرض بيانًا ماليًا وإثبات الدخل والإقرارات الضريبية والبيانات المصرفية وبيان المشقة.
