جدول المحتويات
- عقود الإيجار كوثائق قانونية
- تشمل تفاصيل الممتلكات
- تحديد الإيداع والإيجار والرسوم
- إدراج فائدة
- إصلاح وصيانة
- سياسة الحيوانات الأليفة
- قواعد المنزل
- الإنهاء المبكر
- الخط السفلي
عقود الإيجار كوثائق قانونية
في يوم من الأيام ، بين الوقت الذي تخرج فيه من بيت طفولتك وعند شراء سكنك الأول ، ستجد نفسك تحدق بعقد إيجار. عقد الإيجار هو عقد بين شخص يمتلك العقارات (ويعرف أيضًا باسم المالك) وشخص آخر يشغل تلك القطعة من العقار (المستأجر) ، والتي تغطي الشروط التي بموجبها يجوز للمستأجر امتلاك العقار واحتلاله واستخدامه.
قد تكون قراءة عقد الإيجار شائكة ، وغالبًا ما يكون الدافع الأول هو المضي قدمًا وتوقيع الشيء ، بدلاً من محاولة الخوض في جميع اللغات القانونية وفك شفرتها. لا. من المهم أن نفهم أن عقد الإيجار هو اتفاقية قابلة للتنفيذ من الناحية القانونية ، ويمكنك أن تجد نفسك في مأزق لاحقًا إذا فشلت في الالتزام بالشروط - الشروط ذاتها التي وافقت عليها من خلال التوقيع على الخط المنقط. قبل التوقيع ، خذ الوقت الكافي لقراءة المستند بأكمله.
إليك ما تبحث عنه في عقد إيجار لاستئجار مسكن ، سواء كانت شقة أو منزل.
تشمل تفاصيل الممتلكات
يجب أن يتضمن عقد الإيجار حقائق وبيانات أساسية عن العقار ، بما في ذلك العنوان الفعلي واسم المالك ومعلومات الاتصال به. يجب أن يذكر أيضًا تاريخ توقيع عقد الإيجار ؛ تواريخ بداية ونهاية فترة الإيجار ؛ وخيارات تجديد عقد الإيجار ، بما في ذلك سياسات زيادة الإيجار. في حالة وجود أي أجهزة في الوحدة (مثل مجموعة أو ثلاجة أو غسالة) ، و / أو إذا كانت الوحدة مفروشة ، فيجب تضمينها أيضًا.
تحديد الودائع ، الإيجار ، ومبالغ الرسوم
يميل الناس إلى إيلاء اهتمام وثيق لمقدار الإيجار التي ستكلفها كل شهر ، ولكن قد تكون هناك تكاليف أخرى ينبغي الإشارة إليها أيضًا ، بما في ذلك الودائع والرسوم المختلفة. يجب أيضًا توضيح تفاصيل أي ودائع - مثل وديعة تأمين مقدمة أو رسوم لوقوف السيارات أو الحيوانات الأليفة - جنبًا إلى جنب مع شروط استرداد أموالك.
يجب أن يذكر عقد الإيجار تفاصيل حول الإيجار:
- المبلغ الشهري المستحق عند استحقاق طرق الدفع المقبولة أي فترة سماح مسموح بها للتأخر في السداد ومقدار أي رسوم متأخرة
إدراج فائدة
يجب أن يشير عقد الإيجار إلى سياسات تتعلق بخدمة المرافق والفواتير. تأكد من معرفة أي المرافق ، إن وجدت ، يتم تضمينها كجزء من الإيجار الشهري ، وما إذا كان من المتوقع أن تغطي أيًا من التكاليف.
بعض الملاك ، على سبيل المثال ، يدفعون مقابل خدمات الكهرباء والمياه والصرف الصحي ، في حين أن المستأجر يدفع مقابل الكابل والإنترنت.
إصلاح وصيانة
هذا شيء يجب الانتباه إليه نظرًا لأنه قد يكلف الكثير من المال والوقت والصداع. في بعض ترتيبات الاستئجار ، يكون المالك مسؤولاً عن العناية بجميع عمليات الإصلاح والصيانة - سواء كان صنبورًا مانع للتسرب أو مكيفًا مكسورًا. في حالات أخرى ، قد يقوم المالك بإصلاح أو استبدال الأجهزة الرئيسية فقط مع ترك المستأجر مسؤولاً عن كل شيء آخر. ثم هناك اتفاقات حيث يكون المستأجر مسؤولاً عن جميع تكاليف الإصلاح والصيانة. قد يكون هناك أيضا أحكام حول صيانة الفناء أو خارج المناطق.
كما ترون ، من الضروري أن تقرأ عقد الإيجار لتحديد مسؤوليات مالك العقار - وكذلك مسؤولياتك - عندما يتعلق الأمر بإصلاحات وقضايا الصيانة. تأكد من أنك على دراية بمن يدفع مقابل من يرتب مكالمات الخدمة ومقدار الوقت الذي يتعين عليك أنت ومالكك معالجته لمعالجة أي مشكلات.
سياسة الحيوانات الأليفة
قد يُطلب منك دفع "وديعة للحيوانات الأليفة" قد يتم إرجاعها أو لا يتم إعادتها بمجرد الخروج (على افتراض عدم وجود تلف للحيوانات الأليفة). في بعض الأحيان تكون "رسوم الحيوانات الأليفة" غير قابلة للاسترداد ، حيث يتم استخدامها لمعالجة مساحة البراغيث وإزالة الروائح الكريهة وشامبو الأرضيات والتنجيد بالوحدة بعد الخروج.
في بعض الحالات ، قد تدفع أيضًا "إيجار حيوانات أليفة" ، وهي رسوم شهرية أو سنوية يتم دفعها إلى إيجارك لتغطية البلى العادي للحيوانات الأليفة.
إذا كان عقد الإيجار يحتوي على شرط عدم وجود حيوانات أليفة وكنت تنتهكه عن طريق جلب صديق فروي إلى وحدتك ، فإن المالك لديه الحق القانوني في إخلائك. لا يمكن إضافة شرط عدم وجود حيوانات أليفة إلى عقد الإيجار بمجرد توقيعه ، لذلك لا يمكن لمالكك تغيير سياسة الحيوانات الأليفة في منتصف عقد الإيجار الخاص بك.
قواعد المنزل
يجب أن يصف عقد الإيجار الاستخدام المقبول للعقار (على سبيل المثال ، "يجب استخدام المبنى حصريًا كمسكن سكني خاص للمستأجر وعائلته المباشرة فقط") ، بالإضافة إلى أي سياسات لأشياء مثل:
- الحد الأقصى للإشغالالساعات الهادئةالضيوف على مدار الساعةالمواقف والتخزينالتدخين بحق المالك في الدخولمنح حق الوصول إلى عمال الصيانةالتعديلات العقاريةغيبات طويلة (من جانبك) متطلبات التأمين *
الإنهاء المبكر
يجب أن يوضح عقد الإيجار ما يجب عليك فعله قبل الخروج. كم إشعار مسبق مطلوب؟ ما نوع التنظيف الذي أنت مسؤول عنه؟ يجب أن يذكر عقد الإيجار أيضًا خياراتك إذا كان عليك الخروج قبل انتهاء عقد الإيجار.
هل يمكنك بيع العقار ، على سبيل المثال؟ إذا كان الأمر كذلك ، هل مطلوب منك العثور على المستأجر من الطبقة العليا ، أم أن مسؤولية المالك؟ ما هي العقوبات لكسر عقد الإيجار إذا لم تتمكن من العثور على شخص ما ليبيعه؟
الخط السفلي
للتأكد من فهمك لما تحصل عليه ، خذ وقتك في قراءة عقد الإيجار. إذا كان هناك شيء لا تفهمه ، فاطلب من المالك التوضيح ، أو استشر أخصائي محلي في قانون العقارات. ضع في اعتبارك أنه على الرغم من أن العديد من هذه السياسات وفقًا لتقدير المالك ، فقد يتم تنظيم سياسات أخرى (مثل حق المالك في الدخول والإخلاء) بموجب قوانين الولاية أو المدينة.
بمجرد توقيعك مع مالك العقار على عقد الإيجار ، من الجيد جدًا حفظ نسخة. يمكن أن يصبح هذا المستند مهمًا إذا نشأت أي خلافات بشأن العقار أو أي شيء متعلق بالإيجار.
أيضا ، خطة للقيام فحص الممتلكات شامل قبل التوقيع على عقد الإيجار. تحقق من الحالة العامة للممتلكات وتأكد من أن العناصر مثل الأجهزة والحنفيات والسباكة والنوافذ وتركيبات النوافذ في حالة جيدة. لاحظ وتوثيق أي ضرر موجود في عقد الإيجار أو في نموذج تقييم الأضرار المقدم ، واحتفظ بنسخة من هذا مع عقدك. فقط في حالة.
