ما هي اتفاقية الإدراج؟
اتفاقية الإدراج هي وثيقة يتعاقد فيها مالك العقار مع وسيط عقاري للعثور على مشترٍ لخاصية المالك. ينفّذ المالك اتفاقية الإدراج لإعطاء الوسيط العقاري سلطة التصرف كوكيل للمالك في بيع ممتلكات المالك. ومع ذلك ، يجب على المالك عادة دفع عمولة للوسيط.
الماخذ الرئيسية
- يتم توقيع اتفاقية الإدراج بين وسيط عقاري ومالك العقار للعثور على مشتر لذلك العقار. لا تقتصر اتفاقيات الإدراج على العقارات. فهناك ثلاثة أنواع من اتفاقيات الإدراج: قائمة مفتوحة وقائمة حصرية للوكالة وحق حصري - للبيع - إذا كنت تشارك في تداول الأسهم ، فيجب أن يتم إيصالها من خلال البورصة الرئيسية. يجب أن تتضمن جميع القوائم تقريبًا وصفًا للعقار.
كيف يعمل اتفاق الإدراج
تسمح اتفاقية الإدراج للوسيط بتمثيل رأس المال وممتلكات المالك إلى أطراف ثالثة ، بما في ذلك تأمين وتقديم العروض للعقار. بموجب أحكام قوانين ترخيص العقارات ، لا يمكن إلا للوسيط أن يعمل كوكيل لإدراج أو بيع أو تأجير عقارات شخص آخر ، وفي معظم الولايات ، يجب أن تكون اتفاقيات الإدراج مكتوبة.
لأن نفس الاعتبارات تنشأ في جميع المعاملات العقارية تقريبًا ، فإن معظم اتفاقيات الإدراج تتطلب معلومات مماثلة. يتضمن ذلك وصفًا للممتلكات (التي يجب أن تحتوي على قوائم بأية ممتلكات شخصية سيتم تركها مع العقار عند بيعها ، وأي تركيبات أو أجهزة غير مدرجة) ، وسعر الإدراج ، واجبات الوسيط ، واجبات البائع وتعويض الوسيط وشروط الوساطة وتاريخ إنهاء اتفاقية الإدراج والشروط والأحكام الإضافية.
يمكن أن تغطي اتفاقية الإدراج أيضًا وثائق إدراج شركة لأوراقها المالية في بورصة ما ، مثل بورصة نيويورك للأوراق المالية (NYSE).
الموت ، والإفلاس ، أو الجنون يمكن وسوف ينهي اتفاق الإدراج.
إعتبارات خاصة
للتداول في البورصات الكبرى ، يجب على الشركات استكمال اتفاقيات الإدراج مع البورصات نفسها. يجب أن تفي بمعايير معينة ؛ على سبيل المثال ، في عام 2018 ، كان في بورصة نيويورك شرط إدراج رئيسي ينص على إجمالي حقوق المساهمين في السنوات المالية الثلاث الأخيرة التي تزيد عن أو تساوي 10 ملايين دولار ، ويبلغ رسملة السوق العالمية 200 مليون دولار ، والحد الأدنى لسعر السهم هو 4 دولارات.
بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة للاكتتاب العام الأولي والجهات المصدرة الثانوية ، يجب أن يكون لديها 400 مساهم. وتشمل البورصات الرئيسية الأخرى بورصة طوكيو للأوراق المالية أو بورصة طوكيو للأوراق المالية ، وبورصة نيويورك للأوراق المالية (NYSE) ، وناسداك ، وبورصة لندن للأوراق المالية (LSE).
أنواع اتفاقيات الإدراج
فتح القائمة
باستخدام قائمة مفتوحة ، يستخدم البائع أي عدد من الوسطاء كوكلاء. إنه نوع غير حصري من الإدراج ، والوسيط المبيع هو الوسيط الوحيد الذي يحق له الحصول على عمولة. كذلك ، يحتفظ البائع بالحق في بيع العقار بشكل مستقل دون أي التزام
قائمة الوكالات الحصرية
باستخدام قائمة حصرية للوكالة ، يستخدم البائع وسيطًا واحدًا ليكون الوكيل الحصري لمالك العقار. يتلقى الوسيط عمولة فقط إذا كان هو أو هي السبب في الشراء. بالإضافة إلى ذلك ، يحتفظ البائع بالحق في بيع العقار بشكل مستقل دون التزام
قائمة حصرية حق البيع
من خلال قائمة حصرية يحق لها البيع ، يتم تعيين وسيط واحد باعتباره الوكيل الوحيد للبائع وله ترخيص حصري لتمثيل العقار. يتلقى الوسيط عمولة بغض النظر عمن يبيع العقار أثناء سريان اتفاقية الإدراج.
