ما هو الإصدار الجزئي؟
الإفراج الجزئي هو بند للرهن العقاري يسمح بإطلاق بعض الضمانات المرهونة من عقد الرهن إذا تم استيفاء شروط معينة.
بعبارة أخرى ، يتيح الإصدار الجزئي سحب بعض ضماناتك من الرهن بمجرد دفع مبلغ معين من القرض.
قد يتطلب التأهيل للإفراج الجزئي المقترض الاحتفاظ بإثبات الدفع على الرهن العقاري. قد تتطلب عملية التقديم أيضًا تقديم خريطة مسح لإظهار أي جزء من العقار سيتم إصداره وما الذي سيبقى مع المقرض حيث يستمر دفع الرهن.
الخطوات اللازمة عند التقدم بطلب للحصول على الإصدار الجزئي
يجب تضمين تقييم القيمة الحالية للعقار الذي يحتفظ به المقرض في هذه التفاصيل. يمكن طلب سبب إصدار جزئي مع التطبيق. على سبيل المثال ، قد يرغب المقترض في الحصول على إصدار لجزء من الأرض ، مثل مساحة مفتوحة غير مطلوبة لدعم الإقامة. قد تكون هذه الأرض غير محسنة على الممتلكات التي لا ينوي المقترض الاستفادة منها ويرغب طرف آخر في الحصول عليها لأغراض تنميتها أو لأغراض أخرى.
قد تكون هناك رسوم ، والتي قد لا تكون قابلة للاسترداد ، عند التقدم بطلب لإصدار جزئي. قد تكون مستحقة رسوم مكتب مقاطعة مسجل لإجراء تغييرات ملف مع الرهن العقاري. قد تستغرق عملية الموافقة على الإصدار الجزئي عدة أسابيع.
قد يكون لدى المقرضين جدول زمني للإفصاح يحدد مقدار الرهن الذي يجب سداده قبل إصدار جزئي. لا يسمح جميع المقرضين بالإفراج الجزئي عن العقارات التي تخضع للرهن العقاري.
إذا كان لدى المقترض صفقة لبيع جزء من العقار ، فقد يكون هذا كافياً لإقناع المقرض بجميع الإفراج الجزئي. قد لا يزال من الضروري تقديم بعض الحوافز للمقرض ، مثل التعويض التكميلي لضمان الإفراج الجزئي. طوال العملية ، سوف يرغب المقرض في الحفاظ على نسبة القروض إلى القيمة الخاصة بالضمان. جزء من شرط لمثل هذا الاتفاق يمكن أن يكون لسداد الرئيسية المستحقة على الرهن العقاري.
عند صياغة بيع جزء من العقار ، يجب على البائع أيضًا تقديم المستندات للسماح بتقسيم الأرض. يمكن أن يشمل ذلك إجراء بحث عن الملكية لإظهار أي وجميع الامتيازات على الممتلكات ، وكذلك السجلات والبيانات الأخرى التي توضح الممتلكات المتبقية المرهونة لا تزال مشغولة.
