لين مقابل كونكومبرينس: ما الفرق؟

Lien vs. Encumbrance: An Overview

يمثل الامتياز مطالبة نقدية تفرض على الممتلكات لتأمين الدفع — تسوية التزام من مالك العقار. الرهينة هي مصطلح أوسع بكثير ، في اشارة الى أي نوع من المطالبة ضد الممتلكات. أي امتياز هو رهان ، ولكن ليس كل العيوب هي الامتيازات.

الماخذ الرئيسية

• الامتياز عبارة عن مطالبة نقدية ضد الممتلكات تهدف إلى ضمان الدفع. أي امتياز هو رهن ، لكن العكس ليس صحيحًا دائمًا. يشير المصطلح إلى أي مطالبة ضد عقار ، وليس فقط ضمان الدفع.

الامتيازات

الامتياز هو حق قانوني يمنحه مالك العقار ، بموجب قانون ، أو بطريقة أخرى حصل عليه الدائن. يخدم الرهن ضمان التزام أساسي ، مثل سداد قرض. إذا لم يتم الوفاء بالالتزام الأساسي ، فقد يكون الدائن قادرًا على الاستيلاء على الموجود موضوع الرهن.

الامتيازات تمثل دائما مصلحة مالية. غالبًا ما يكون الامتياز ناتجًا عن دعوى قضائية يرفعها الدائن. إنه يمنح الدائن حقًا في الاستيلاء على وبيع الممتلكات التي يمتلكها الدائن مقابل امتياز لسداد الديون المستحقة. مثال شائع: إذا فشل الشخص في سداد مدفوعات قرض السيارات ، فقد يؤدي ذلك إلى قيام الشركة الممولة باستعادة وبيع السيارة للحصول على الدفع. قد تشمل الامتيازات حتى الحق في إرفاق الأموال في الحساب المصرفي للمدين.

يشار على وجه التحديد الامتيازات المرفقة من قبل وكالات الضرائب على أنها الامتيازات الضريبية. يعتبر الامتياز الضريبي الفيدرالي ملحوظًا لأنه يتمتع بالأسبقية على أي مطالبات أخرى من جانب الدائنين.

الاعباء

الرهان هو مطالبة ضد ملكية من قبل طرف ليس هو المالك. يمكن أن يؤثر الرهان على قابلية نقل الملكية وتقييد استخدامه المجاني.

القيود ليست نقدية بالضرورة ، ولكنها تشمل أيضا قيود استخدام الممتلكات أو التسهيلات. يمكن أن يكون المعوقات أي مصلحة في الممتلكات التي تثقل أو تقلل من قيمة العقار أو عنوان واضح. يعد Easement مفهومًا عقاريًا يحدد السيناريو الذي يستخدم فيه أحد الطرفين خاصية طرف آخر ، حيث يتم دفع رسوم لمالك العقار مقابل حق الارتفاق. غالبًا ما يتم شراء عمليات الارتفاق من قبل شركات المرافق العامة من أجل الحق في تركيب أعمدة الهاتف أو تشغيل الأنابيب إما فوق أو أسفل الممتلكات الخاصة. ومع ذلك ، في حين يتم دفع الرسوم لمالك العقار ، يمكن أن تؤثر التسهيلات سلبًا على قيم الممتلكات في خطوط الطاقة القبيحة ، على سبيل المثال ، يمكن أن تقلل من الجاذبية المرئية لقطعة أرض.

إعتبارات خاصة

الأكثر شيوعًا يرتبط الامتيازات والعقود بالعقارات ، ولكن يمكن تطبيق أيٍّ منها على الممتلكات الشخصية أيضًا. إذا فشل الفرد في سداد دين ، فيجوز للدائن أو وكالة الضرائب إرفاق رهن أو رهن بممتلكات الفرد. وجود مثل هذه المطالبة ضد الممتلكات يخلق عنوانًا غير واضح ويمكن أن يحد من القدرة على بيع أو نقل الملكية بطريقة أخرى.

يجب أن يتم الكشف عن أي رهن موجود من قبل مالك العقار للمشترين المحتملين. سوف يرث المشتري الوسام عند شراء العقار. إذا لم يقم البائع بالإفصاح عن المعوقات الحالية ، فإنه يخضع لإجراءات قانونية من قبل المشتري لفشله في ذلك.