ما هو مزاد تأكيد المقرض
مزاد تأكيد المقرض هو نوع من مزاد الرهن حيث يجب الموافقة على أعلى عرض وقبوله من قبل المقرض الذي يحمل الرهن. تختلف مزادات تأكيد المقرض عن المزاد المطلق ، حيث يأخذ العطاء الفائز ملكية العقار.
كسر أسفل المزاد تأكيد المقرض
يتم الإعلان عن مزاد تأكيد المقرض على أنه يخضع لتأكيد المقرض. يستمر المزاد كالمعتاد ، مما يسمح للأطراف المعنية بوضع عطاءات على العقار ؛ ومع ذلك لا يتم نقل الملكية بالضرورة إلى أعلى مزايد.
البيع على المكشوف هو نوع آخر من المعاملات العقارية حيث يجب أن يخضع عرض الشراء لموافقة المقرض. ومع ذلك ، مع عملية البيع على المكشوف ، تكون العملية أشبه بصفقة شراء تقليدية حيث لا يوجد مزاد. يتم سرد الممتلكات من قبل سمسار الترخيص وتظهر للمشترين المحتملين. بمجرد أن يقدم المشتري عرضًا لشراء العقار ، يجب على المقرض مراجعة الصفقة والموافقة عليها لأنهم سيقبلون مبلغ مردود أقل من المبلغ المستحق على الرهن العقاري.
في مزاد تأكيد المقرض ، تمت إزالة صاحب المنزل من هذه العملية. وقد بدأت بالفعل عملية الرهن ، وفي معظم الحالات تم بالفعل إخلاء العقار قبل المزاد. لدى المقرض أيضًا سعر عرض مقبول يقبله للمضي قدمًا في الصفقة.
ما هي المعاملات العقارية (REO)؟
في حالة مبيعات REO ، قام البنك بالفعل بمعالجة الرهن وأخذ ملكية العقار. في معظم الحالات ، يتم الحفاظ على هذه الخصائص من قبل شركات الإدارة التي تعمل نيابة عن البنك. نظرًا لأن هذه العمليات تستغرق وقتًا أطول لإبرامها ، فليس من غير المعتاد أن تكون خاصية REO في حالة أقل من المعتاد. غالبًا ما تكون هذه الخصائص شاغرة لبعض الوقت أو قد تضررت بسبب العواصف أو مالكي المنازل أو أطفال الحي.
كما هو الحال مع البيع على المكشوف ، يتم سرد هذه العقارات للبيع ويقوم المشترون المحتملون بجولة فيها ويقررون ما إذا كانوا يرغبون في تقديم عرض. بشكل عام ، حدد البنك بالفعل المبلغ الذي سيقبلونه وهذا هو سعر الطلب. شروط الشراء كما هي ويحتفظ البنك بالحق في رفض إجراء أي إصلاحات قد يطلبها مقرض المشترين لإغلاقها. ليس من غير المعتاد أن يقوم المستثمرون بشراء هذه الممتلكات التالفة وإصلاحها أو تحديثها بطريقة لبيعها من أجل الربح ، وهي ممارسة يشار إليها عادةً باسم التقليب.
