ما هو الرهن الرهن الرهن؟
الرهن الرهن الرهن هو بيع الممتلكات الناتجة عن فشل مالك العقار في دفع الالتزامات الضريبية. الرهن الرهن الرهن يحدث عندما لم يدفع صاحب العقار الضرائب المطلوبة ، بما في ذلك الضرائب العقارية وضرائب الدخل الاتحادية وحكومات الولايات.
الماخذ الرئيسية
- إذا فشل مالك العقار في دفع ضرائب على العقار ، فقد يؤدي ذلك إلى حبس الرهن الضريبي. تتناول السلطات الحكومية ضرائب الممتلكات المتأخرة عن طريق حبس الرهن الضريبي ومبيعات السندات الضريبية. الحد الأدنى لعرض الضرائب المستحقة بالإضافة إلى أي تكاليف لبيع الممتلكات.
كيف الضريبة الرهن الرهن يعمل
الرهن الرهن الرهن هو واحد من طريقتين قد تستخدمه سلطة حكومية لمعالجة الضرائب المتأخرة على الممتلكات ؛ والآخر يسمى بيع الفعل الضريبي. يتم وضع الامتياز القانوني أولاً ضد ممتلكات الشخص الذي فشل في دفع الضرائب.
يمكن أن تكون الامتيازات الضريبية امتيازات محددة مقابل ملكية محددة ، كما هو الحال مع ضرائب الممتلكات وامتيازات التقييم الخاصة ، ويمكن أن تكون أيضًا امتيازات عامة مقابل جميع ممتلكات دافع الضرائب المتعثر ، كما هو الحال مع الامتيازات الضريبية على الدخل الفيدرالية أو الحكومية.
يمثل الامتياز شهادة امتياز ضريبية يمكن بيعها من قبل الدولة إلى صندوق ائتمان أو مستثمر من خلال مزاد علني. تمنع قوانين الضرائب مالك العقار (الذي فشل في دفع الضرائب) من المزايدة في المزاد. تتراكم شهادات الامتياز الضريبي الفائدة بمعدل محدد ، مما يجعلها استثمارًا جذابًا لبعض الأشخاص نظرًا لأنهم مرتبطون بأصل ثابت - أي العقارات. في ولاية أريزونا ، على سبيل المثال ، يمكن للمستثمرين الحصول على ما يصل إلى 16 ٪ سنويًا على شهادة امتياز ضريبي.
البيع الذي يحدث من خلال مزاد لديه الحد الأدنى من عرض مبلغ الضرائب المستحقة زائد الفائدة ، وكذلك التكاليف المرتبطة ببيع العقار.
في بعض إجراءات حبس الرهن ، قد يُمنح مالك العقار في بعض الأحيان فترة استرداد - وهي فترة محددة يكون خلالها للمالك الأصلي فرصة لدفع رسوم الرهن وغيرها. يمكن أن تكون فترة الاسترداد قصيرة تصل إلى ثلاثة أشهر أو ثلاث سنوات يتم خلالها استحقاق الفوائد والغرامات على المستثمر الحائز على شهادة الامتياز الضريبي. إذا وعندما يتم حل الديون ، يتم تعويض المستثمر استثماره بالإضافة إلى الفوائد المستحقة والرسوم في تاريخ القرار.
بعد أن تم استنفاد جميع المحاولات لجمع الضرائب المتأخرة وتنتهي فترة الاسترداد ، يمكن لصاحب الامتياز الشروع في عملية حبس قضائي ضد الممتلكات نفسها. بعد ذلك ، تأمر المحكمة بعقد مزاد للرهن لتحصيل الأموال لتلبية رهن الضرائب غير المدفوع. إجراءات الرهن الرهن الرهن يؤدي عادة في صاحب الامتياز الحصول على الممتلكات.
الرهن الضريبي الرهن مقابل بيع سندات الضرائب
ويمكن أيضا أن يتم التعويق ضد الممتلكات عن طريق بيع الفعل الضريبي. في بيع الفعل الضريبي ، يتم بيع العقار نفسه. البيع الذي يحدث من خلال مزاد لديه الحد الأدنى من العطاء لمبلغ الضرائب المستحقة ، بالإضافة إلى الفائدة ، وكذلك التكاليف المرتبطة ببيع العقار. قد يتم أو لا يتم تحويل أي مبلغ عرض من قبل العارض الفائز يزيد عن الحد الأدنى للعرض إلى المالك المتأخر ، وفقًا للولاية القضائية.
