ما هي مدفوعات الإيجار؟
دفع الإيجار هو ما يعادل الإيجار الشهري ، الذي تمليه رسميا بموجب عقد بين طرفين ، يمنح أحد المشاركين الحق القانوني في استخدام الممتلكات العقارية للفرد الآخر ، أو معدات التصنيع ، أو أجهزة الكمبيوتر ، أو البرامج ، أو الأصول الثابتة الأخرى ، من أجل كمية محددة من الوقت.
يمكن أن تتراوح المدة الزمنية التي سيتم خلالها سداد مدفوعات الإيجار من جدول زمني من شهر إلى شهر ، كما هو الحال تقليديًا مع نماذج الأعمال الخاصة بالبرنامج كخدمة (SaaS) ، أو قد يمتد عبر فترات طويلة للغاية من الوقت ، مثل 100 عام أو أكثر ، وهو ما يحدث في كثير من الأحيان في سيناريوهات تأجير الأراضي.
يتم تحديد مبلغ دفع الإيجار من خلال مجموعة من الاعتبارات المختلفة ، مثل قيمة الأصل ، والقيم المتبقية المحلية في حي معين ، وأسعار الخصم ، ودرجة الائتمان للمستأجر.
الماخذ الرئيسية
- يربط معظم الأشخاص مدفوعات الإيجار برسوم إيجار الشقق الشهرية ؛ ومع ذلك ، قد تنطبق عقود الإيجار بالتساوي على أي أصول أخرى ، شريطة أن يتوصل الأفراد السحبون إلى اجتماع تعاقدي للعقل. يجوز للأفراد الدخول في اتفاقيات تأجير للأراضي أو السيارات أو أجهزة الكمبيوتر أو البرامج أو الأصول الثابتة الأخرى. جداول زمنية لاتفاقيات الإيجار قد تكون قصيرة. كما هو الحال في الترتيبات الشهرية ، أو الطويلة ، كما هو الحال في كثير من الأحيان في سيناريوهات تأجير الأراضي ، والتي قد تكون لها عقود تستمر قرنًا أو أكثر.
فهم مدفوعات الإيجار
يمكن إجراء مدفوعات الإيجار من قبل الأفراد وكذلك الشركات. عادة ما يستخدم الأفراد عقود الإيجار لتمويل السيارات ، لكنهم قد يستخدمونها أيضًا للحصول على استخدام أجهزة الكمبيوتر ومساحات الأرض والأصول المادية الأخرى.
تُستخدم مدفوعات الإيجار للشركة في حساب نسبة التغطية الثابتة ، مما يساعد المستثمرين على تحديد ما إذا كانت الشركة قادرة على تغطية نفقاتها الثابتة ، مثل الإيجارات والفوائد. نسبة تغطية النفقات الثابتة هي أساسًا نسخة مضخمة من نسبة مرات الفائدة المكتسبة ، أو نسبة تغطية الفوائد مرات. إنه قابل للتكيف بشكل كبير للاستخدام العملي ، مع جميع التكاليف الثابتة تقريبًا ، لأن هذه التكاليف الثابتة تشبه إلى حد كبير مدفوعات الإيجار.
أنواع الإيجار الشائعة
أكثر أنواع اتفاقيات الإيجار شيوعًا هي كما يلي:
- عقود الإيجار التشغيلي (عقود الإيجار الرأسمالي) (تسمى أيضًا عقود الإيجار الرأسمالية) ترتيبات البيع والإيجار عقود الإيجار (تلك التي تتزوج من نموذجين أو أكثر من النماذج المذكورة أعلاه)
إن السمة الأكثر أهمية لعقد الإيجار التشغيلي هو أنه يسمح لكل من التمويل والصيانة ، حيث تشتمل مدفوعات الإيجار على عنصر لتكاليف التمويل وكذلك مكونات الصيانة. تتطلب عقود الإيجار التشغيلية المؤجرين خدمة المعدات المؤجرة المعنية بانتظام. على سبيل المثال ، ليس من الشائع أن يستأجر مالكو الطائرات محركاتهم النفاثة.
في كثير من الحالات ، لا يمتلك أصحاب المعرفة التقنية اللازمة للحفاظ على الأجزاء لأنفسهم ، لأن المكونات هي متخصصة للغاية. في مثل هذه الحالات ، يطلب من أصحابها تضمين رسوم الصيانة مباشرة مع مدفوعات الإيجار.
تختلف عقود الإيجار المالية عن عقود الإيجار التشغيلية لأنها لا تتضمن رسوم الصيانة في مدفوعات الإيجار. تشمل أنواع الإيجارات الأحدث ، والتي تقدم غالبًا مستويات أكثر تخصيصًا من الخدمات وهياكل دفع الإيجار ، عقود الإيجار الاصطناعية وعقود الإيجار المرتبطة بمستويات الأميال أو الساعات أو الاستخدام. على سبيل المثال ، غالبًا ما تقوم شركة General Electric بتأجير مكونات قاطرة باهظة الثمن مع دفعات إيجار مرتبطة بالأميال. من الناحية النظرية ، فإن المستأجر يدفع فقط مقابل ما يحتاجون إليه.
بالنسبة للمستهلكين الذين يتطلعون إلى استئجار سيارة (بدلاً من شراء واحدة) ، احذر من أن بعض التجار يفرضون حدًا أدنى لعدد الكيلومترات من أجل حماية قيمة إعادة بيع السيارة.
