إدارة الممتلكات هي الإشراف على العقارات السكنية والتجارية و / أو الصناعية ، بما في ذلك الشقق والمنازل المنفصلة والوحدات السكنية ومراكز التسوق. يتضمن عادةً إدارة الممتلكات المملوكة لطرف أو كيان آخر. يتصرف مدير الممتلكات نيابة عن المالك للحفاظ على قيمة العقار أثناء توليد الدخل.
انهيار إدارة الممتلكات
في مجال إدارة الممتلكات ، يعمل بعض الوسطاء العقاريين أيضًا كمديرين للممتلكات. على سبيل المثال ، قد يقدم الوسيط في مدينة المنتجعات خدمات وكيل البائع والمشتري ، فضلاً عن خدمات إدارة الممتلكات. عندما يكون هذا هو الحال ، فإن السمسار العقاري يسرد أيضا ويؤجر ويستأجر الإجازات. يساعد مديرو العقارات الملاك على إنشاء ميزانيات ، والإعلان عن تأجير العقارات ، وتأهيل المستأجرين ، وجمع الإيجار ، والامتثال لقوانين المالك المحلي والمستأجر ، ومجلس العقارات ، والحفاظ على العقارات. تقع الصيانة الوقائية والتنظيف الداخلي والخارجي والبناء في نطاق مسؤوليات شركة إدارة الممتلكات. يدفع المالون لمديري العقارات رسومًا أو نسبة مئوية من الإيجار المتولد عن العقار أثناء إدارته.
أسباب التعاقد مع شركات إدارة الممتلكات
أصحاب العقارات استئجار شركات إدارة الممتلكات لأسباب مختلفة. قد يكون لدى بعض المالكين العديد من العقارات المؤجرة في محافظهم الاستثمارية ولكنهم يفتقرون إلى الوقت أو الخبرة اللازمة للحفاظ على العقارات والتعامل مع المستأجرين. بعض أصحاب مصلحة فقط في امتلاك العقارات المستأجرة وكسب الأرباح منها. عندما يكون هذا هو الحال ، فإنها توظيف مديري العقارات المهنية. الملاك الغائبين أيضا الاستفادة من خدمات إدارة الممتلكات.
يستفيد أصحاب العقارات الذين يشاركون في برامج الإسكان الميسور التكلفة أحيانًا من خدمات إدارة الممتلكات. وذلك لأن المشاركة في مثل هذه البرامج تتطلب معرفة الإرشادات الفيدرالية التي لا يملكها بعض أصحابها ، على الرغم من رغبتهم في جني فوائد برامج الإسكان الميسور التكلفة.
أوراق اعتماد إدارة الممتلكات
متطلبات ترخيص إدارة الممتلكات تختلف بين الولايات. معظم الدول تتطلب أن تكون شركات إدارة العقارات مرخصة من قبل مجلس العقارات المحلي. يسمح عقد ترخيص وسيط عقاري لمديري العقارات بإدراج العقارات المؤجرة في خدمة الإدراج المتعددة (MLS) وتسويق العقارات عن طريق أساليب التسويق العقاري القياسية. يسمح عقد ترخيص سمسار العقارات أيضًا لشركة إدارة الممتلكات بوضع صندوق تأمين على لوحة العقارات على باب العقار حتى يتمكن الوكلاء المرخصون الآخرون من عرض العقار. تتطلب ولايات مثل ديلاوير وفلوريدا وإلينوي من شركات إدارة الممتلكات التي تقدم خدمات إدارة في الموقع لمجتمعات السكن للحصول على تراخيص إدارة المجتمع.
