ما هي ضريبة قيمة الأرض؟
ضريبة قيمة الأرض هي طريقة أكثر قابلية للتنبؤ بها لفرض ضرائب على الممتلكات بناءً على قيمة قطعة أرض وليس أي مبان مرتبطة بها. يعود مفهوم ضريبة قيمة الأرض إلى بداية المجتمعات الزراعية عندما كان تحديد كيفية فرض ضريبة على مالكي الأراضي بشكل عادل لصالح المجتمع الأكبر هدفًا اجتماعيًا مشتركًا.
الماخذ الرئيسية
- ضريبة قيمة الأرض (LTV) هي طريقة لتقييم الضرائب العقارية التي لا تأخذ في الاعتبار سوى قيمة الأرض نفسها والتحسينات ذات الصلة ، وليس الهياكل المبنية على الأرض. ويعتبر LTV وسيلة أكثر عدلاً لفرض ضرائب الأراضي على المناطق الزراعية التي تكون فيها الأرض منتجة. ضرائب القيمة الأرضية هي أمثلة على الضرائب القيمة ويتم تفضيلها من قبل بعض الاقتصاديين لأن قيمة الأرض تميل إلى أن تكون أكثر استقرارًا من المنازل أو غيرها من المباني.
فهم ضريبة قيمة الأرض
تهدف ضريبة قيمة الأرض (LVT) إلى تقييم قيمة الأرض بشكل عادل ، وهو أصل محدود له قيمة أساسية لا تتغير بشكل كبير مثل الهياكل المبنية على الأرض. يتم تحديد التقلبات في قيم الأراضي في جزء كبير منها بما يحدث مع الأرض وحولها. على سبيل المثال ، قد لا تساهم مساحة فدان من الأرض في بيئة ريفية بنفس القدر الذي تساهم به في الاقتصاد المحيط مثل مساحة الأرض نفسها في موقع حضري بوسط المدينة ، حيث قد يكون الموقع بجوار مركز توزيع أغذية جديد يحتاج إلى رصيف تحميل إضافي.
منذ العصور القديمة ، نظرت المجتمعات إلى الأرض باعتبارها رصيدا لا يمكن أن يمتلكه فرد بالمعنى التقليدي للملكية ، بل بالأحرى شيء يعامل على أنه إيجار يمر من جيل إلى جيل. إن النشاط البشري المضطلع به على قطعة أرض يحدد إلى حد كبير قيمته الإجمالية ، ويرتبط هذا النشاط دائمًا بثروة مالك الأرض ، لذلك يُنظر إلى ضريبة قيمة الأرض كأساس أكثر عدالة لتحديد المسؤولية الضريبية. وقد أدى بنا ذلك إلى نظامنا المعاصر لتقييم الأراضي والمباني بشكل منفصل لأغراض الضرائب.
تُعرف LVT أيضًا بضريبة تقييم الموقع ، وهي مثال على ضريبة القيمة المضافة. Ad Valorem هي العبارة اللاتينية التي تعني "وفقًا للقيمة". وغالبًا ما توجد أمثلة حديثة على ذلك في تقييمات الأراضي البلدية التي يحصل عليها مالكو المنازل سنويًا ، حيث يتم تقييم أراضيهم بشكل منفصل عن المباني المختلفة الموجودة في أراضيهم. يمكن لصاحب المنزل إجراء تحسينات على المباني على الأرض ، وتغيير القيمة الخاضعة للضريبة. ولكن الأرض نفسها تميل إلى الحفاظ على قيمة أكثر استقرارا مع مرور الوقت. العكس هو الصحيح أيضًا في حالة مالك الأرض الذي يترك مبانيه في حالة سيئة. في هذه الحالة ، ستكون الضرائب العقارية الكلية المدفوعة للمجتمع أقل من ذي قبل ، ومع ذلك تحتفظ الأرض نفسها بقيمتها الأصلية أكثر أو أقل ، مما سيكون مهمًا عندما يفكر المشتري المحتمل في عبء الضريبة الخاص به والقيمة الحقيقية لما عليه يشترون.
فقدان الوزن المميت وضريبة قيمة الأرض
يتم تحديد التغييرات في قيم العقارات إلى حد كبير عن طريق تقلبات السوق ويمكن أن تكون متقلبة للغاية. هذه التغييرات تخلق ما يسميه الاقتصاديون خسارة الوزن الخاسر ، وهو مقياس الخسارة للمجتمع ككل. هذه الخسائر لها آثار ضارة بعيدة المدى في تمويل الخدمات الأساسية التي يحتاجها أي مجتمع مزدهر ، مثل الشرطة والنار والإنقاذ.
تساعد ضريبة قيمة الأرض في التخفيف من تقلبات السوق عن طريق فصل القيمة الأكثر استقرارًا للأرض عن المباني في إنشاء نظام يمكن إدارته لفرض الضرائب العقارية.
