ما هو كيكر؟
إن كيكر هو حق ، أو أمر قابل للتنفيذ ، أو ميزة أخرى تضاف إلى أداة دين لجعلها أكثر رغبة للمستثمرين المحتملين من خلال منح حامل الديون الخيار المحتمل لشراء أسهم المصدر.
في العقارات ، يعتبر كيكر مصاريف إضافية يجب دفعها على رهن عقاري من أجل الحصول على قرض معتمد. على سبيل المثال ، ستكون حصة الأسهم في إيصالات البيع بالتجزئة أو تأجير الممتلكات.
ويسمى كيكر أيضا التحلية أو التجاعيد.
وأوضح كيكرز
Kickers هي في الأساس ميزات تضاف إلى "إنجاز الصفقة" ، لأنها حصرية لصالح المقرضين وتستخدم للإضافة إلى العائد المتوقع على الاستثمار (ROI).
كيكرز الأسهم
في الواقع ، فإن كيكر هو حافز إضافي لتشجيع المستثمرين على شراء سندات الدين ، مثل السندات أو الأسهم المفضلة. عندما يحتوي السند على خيار مضمن يمكن أن يمارسه حامل السندات لشراء الأسهم في الشركة المصدرة بسعر مخفض ، يقال إن الخيار هو كيكر. سيتم تحفيز المستثمر على شراء السند مع كيكر حيث أن هذا يسمح للمستثمر بالمشاركة في أي زيادة في قيمة ملكية الأسهم.
هناك نوعان شائعان من رعاة الأسهم ، وهما ميزة قابلة للتحويل في بعض السندات تتيح تبادل السندات لأسهم الأسهم ، وتضمن شراء الأسهم التي يتم بيعها مع إصدار سندات جديد. غالبًا ما تستخدم أدوات رهان الأسهم في عمليات الاستحواذ ذات الروافع المالية (LBOs) ، وعمليات الاستحواذ الإدارية (MBOs) ، وإعادة رسملة الأسهم نظرًا لأنها تعتبر مخاطرة كبيرة بالنسبة للتمويل التقليدي المقدم من كبار المقرضين المضمونين.
الشركة التي تضيف كيكر (على سبيل المثال ، عرض حقوق) لإصدار سندات تقوم بذلك فقط لإيصال المشكلة بالكامل إلى أيدي المستثمرين. قد يكون أو لا يكون كيكر قابلاً للاستخدام فعليًا في أي وقت خلال فترة السند ؛ غالبًا ما يجب الوصول إلى نقطة توقف معينة ، مثل سعر السهم أعلى من مستوى معين ، قبل أن يكون لدى كيكر أي قيمة حقيقية. على سبيل المثال ، فإن حامل السندات الذي لديه الحق في شراء أسهم في الشركة مقابل 20 دولارًا للسهم ، سوف يمارس هذا الحق فقط إذا كانت الأسهم تتداول فوق 20 دولارًا. خلاف ذلك ، لا توجد ميزة مالية لشراء الأسهم.
كيكرز العقارات
في القروض العقارية ، يجوز تقديم مقرض ، بالإضافة إلى الفائدة على القرض ، حصة في إجمالي الدخل أو إيصال الإيجار الإجمالي الذي سيتم توليده من العقار الاستثماري الذي يتم تمويله ، إذا تجاوز الدخل مبلغًا محددًا. قد يتم تقديم هذه الميزة من قبل المقترض أو التي يطلبها المقرض لتحلية صفقة القرض.
من وجهة نظر قانونية ، يجب الإفصاح عن كيكرز في قروض المستهلكين كجزء من رسوم التمويل. ومع ذلك ، يمكن أن يكون ركلاء العقارات ممارسات مظللة ، وحتى أنها غير قانونية في بعض الولايات القضائية.
