ما هو مجرد تعويض؟
يشير التعويض العادل إلى التعويض الذي يتلقاه الأفراد عندما تستولي الحكومة على ممتلكاتهم للاستخدام العام. على سبيل المثال ، عندما تم إنشاء نظام الطرق السريعة الوطني في الخمسينيات ، استولى العديد من مالكي المنازل على ممتلكاتهم لأن الحكومة كانت بحاجة إلى الأرض لبناء نظام الطرق السريعة بين الولايات.
يتم توفير علاج التعويض العادل من خلال بند التأليف الخاص بالتعديل الخامس ، وعادةً ما يتم اعتباره القيمة السوقية العادلة. ومع ذلك ، فإن ما تعتبره الحكومة مجرد تعويض قد لا يعتبر "عادلًا" من قبل الشخص الذي تم الاستيلاء على ممتلكاته. تدعى قدرة الحكومة على أخذ الملكية الخاصة للاستخدام العام بالنطاق البارز.
الماخذ الرئيسية
- يتم دفع تعويض عادل لأصحاب العقارات عن الاستيلاء القانوني على الممتلكات الشخصية أو الأرض. تم تعريفه قانونًا بموجب بند "التقديرات" في التعديل الخامس. يدفع أصحاب العقارات القيمة السوقية العادلة لممتلكاتهم ولكن في كثير من الأحيان تحديد القيمة السوقية العادلة التي يمكن أن تكون صعب.هناك طرق مختلفة تستخدم لتحديد قيمة العقار وهذه تشمل نهج السوق ، ونهج الدخل ، ونهج التكلفة.
فهم عادل التعويض
الفكرة وراء التعويض العادل هي إصلاح تركة الفرد ، كما لو أن العقار الذي تم الاستيلاء عليه لم يحدث. وهذا يعني دفع القيمة السوقية العادلة للممتلكات.
ومع ذلك ، قد لا يعتبر الأفراد الذين فقدوا منازلهم من خلال عمل مرموق أن القيمة السوقية العادلة للممتلكات هي مجرد تعويض عن خسارتهم ، لأنه لا يأخذ في الاعتبار الوقت والضغط وتكلفة الانتقال إلى عقار جديد. فشل التعويض عادل أيضا للنظر في فقدان العلاقات الاجتماعية الحي أو الاتصال العاطفي قد يكون صاحب العقار. غالبًا ما يتم التنازع على القيمة العادلة في حالات النطاقات البارزة.
عوامل التعويض العادل
عند تحديد تعويض عادل ، يتم النظر في المشكلات التالية:
القيمة السوقية العادلة للأرض
يمكن استخدام السعر الذي سيحصل عليه مالك العقار إذا كان مستعدًا وليس مجبرًا على بيع الأرض للمساعدة في تحديد القيمة السوقية العادلة للأرض. على سبيل المثال ، إذا قرر مالك الأرض رغبته في قطعة أرض أكثر أهمية وقام بمزاد ملكيته الحالية بالمزاد العلني ، فسوف يعتبر سعر بيع المزاد قيمة السوق العادلة.
القيمة السوقية العادلة لتحسين الأراضي
يشير تحسين الأراضي إلى الهياكل التي تعمل على تحسين قيمة الأرض المضبوطة. قد يشمل تحسين الأراضي مساكن منفصلة وحظائر وكراجات منفصلة. كما يجب أن تؤخذ التحسينات غير الملموسة للأراضي في الاعتبار. على سبيل المثال ، يمكن اعتبار الأرض القريبة من منطقة بها موارد طبيعية تحسينًا للأراضي.
أضرار بقايا
في حالة الاستيلاء على جزء فقط من الممتلكات ، يشير تلف البقايا إلى الضرر الذي لحق بالممتلكات المتبقية بسبب الحجز. قد تشمل أضرار المخلفات عدم القدرة على استخدام أفضل جزء من الأرض ، وأي تغيير أو شكل على الأرض وقرب الأرض الجديد من البنى التحتية العامة ، مثل الطرق أو معدات المرافق العامة.
فوائد
على الرغم من أنها أقل تواتراً ، فقد يستفيد أصحاب العقارات من الاستيلاء على أراضيهم. على سبيل المثال ، إذا تم الاستيلاء على جزء من أرض المالك لطريق خدمة جديد يسمح بتقسيم العقار ، يمكن استخدام هذه الميزة لتعويض إجمالي التعويض المستلم.
طرق تقييم الممتلكات
هناك ثلاث طرق مقبولة بشكل عام لتقييم خاصية أثناء حالة مجال بارزة. وتشمل هذه ما يلي:
1. نهج السوق
نهج السوق واضح إلى حد ما في أن الممتلكات المضبوطة تتم مقارنتها بمبيعات العقارات الحديثة ذات الخصائص المتشابهة. هذه الطريقة تستخدم عادة لتقييم العقارات السكنية.
2. نهج الدخل
يتم استخدام نهج الدخل بشكل أفضل للخصائص التي تولد الدخل. في هذه الحالات ، يجب تحديد الدخل التشغيلي للعقار أولاً. ثم يتم استخدام الدخل ومعدل الرسملة للوصول إلى القيمة.
3. نهج التكلفة
يأخذ نهج التكلفة في الاعتبار بنية محددة للغاية على الممتلكات التي هي فريدة من نوعها بما فيه الكفاية أن المالك سوف تحتاج إلى إعادة إنشائها على أي خاصية في المستقبل. ستؤخذ قيمة الأرض الفارغة في الاعتبار ، بالإضافة إلى تكلفة استبدال الهيكل الجديد مطروحًا منه انخفاض قيمة الهيكل الحالي.
