ما هو منشور مصلحة الضرائب 527؟
وثيقة منشورة من قبل مصلحة الإيرادات الداخلية (IRS) توفر معلومات ضريبية للأفراد الذين يمتلكون عقارات سكنية مستأجرة للحصول على دخل ، إما جزء من السنة أو طوال العام. عادةً ما يتم إبلاغ مصلحة الضرائب عن جميع الإيرادات المحققة من تأجير العقارات ، على الرغم من أن نوع نشاط الإيجار سيغير الأجزاء من النموذج الضريبي التي يتم الإبلاغ عنها. يحدد منشور مصلحة الضرائب رقم 527 كيفية حساب انخفاض قيمة الممتلكات ، وما هي أنواع الخصومات التي يمكن إجراؤها على دخل الإيجار وكذلك ما يجب القيام به إذا تم استئجار جزء فقط من العقار.
فهم المنشور مصلحة الضرائب 527
نظرًا لأن دافعي الضرائب قد لا يستأجرون سوى قطعة واحدة من الممتلكات أو قد يعيشون في هذا العقار المستأجر لمدة عام واحد ، كما هو الحال مع منزل لقضاء العطلات ، يجب على دافعي الضرائب إيلاء اهتمام وثيق لكيفية معاملة دخل الإيجار عن وضعهم من قبل مصلحة الضرائب. يتكون منشور مصلحة الضرائب رقم 527 من خمسة فصول من التعليمات الضريبية التي توضح بالتفصيل كل ما يحتاج أصحاب العقارات إلى معرفته ، فيما يتعلق بالنتائج الضريبية المترتبة على استئجار منازلهم الثانية ، بما في ذلك الخصومات التي يمكن اتخاذها. يمكن أن تكون القواعد محددة للغاية ، وقد لا تكون بعض أنواع إيرادات الإيجار واضحة بشكل واضح ، مثل:
- الإيجار المسبق: أي مبلغ يتم استلامه قبل الفترة التي يغطيها. على سبيل المثال ، إذا وقع مالك العقار في 15 شباط (فبراير) 2019 عقد إيجار مدته خمس سنوات لاستئجار ممتلكاته ، وبالتالي جمع 4000 دولار لإيجار السنة الأولى و 4000 دولار إيجار للسنة الأخيرة من الإيجار ، ثم قام هو أو يجب أن تدرج 8000 دولار من دخل الإيجار ، في عام 2019. إلغاء عقد الإيجار: إذا كان المستأجر يدفع لكسر عقد الإيجار ، فإن المبلغ المستلم يعتبر إيجارًا ويجب إدراجه كإيراد إيجار للسنة التي تم استلامها فيه.
بينما يفترض العديد من مالكي العقارات أن توليد إيرادات الإيجار سيؤدي إلى فائض في الدخل ، في الحقيقة ، ليس من غير المألوف تكبد خسارة ضريبية على نشاط الإيجار بسبب أشياء مثل مدفوعات الفائدة والإهلاك. عادة لا يُسمح لأصحاب العقارات بخصم خسارة ضريبية ، لأن تأجير منزل ثانٍ عادة ما يكون نشاطًا سلبيًا. ومع ذلك ، فإن أصحاب العقارات الذين يضطلعون بدور عملي في إدارة مساحات الإيجار الخاصة بهم ، من خلال التعامل مع المهام اليومية مثل جمع شيكات الإيجار ، والاتصال بمصلحي الإصلاح ، والتوظيف على المبيدين قد يستنتجون بالتالي ما يصل إلى 25000 دولار من الخسائر الضريبية.
