ما هو ليان البناء؟
رهن البناء هو مطالبة مقدمة ضد عقار من قبل مقاول أو غيره من المهنيين الذين قاموا بتوفير العمالة أو المواد اللازمة للعمل في تلك الممتلكات. تم تصميم امتيازات البناء لحماية المهنيين من خطر عدم الدفع مقابل الخدمات المقدمة. تختلف العلاجات من ولاية إلى أخرى ويمكن أن تختلف اعتمادًا على ما إذا كانت الخاصية المعنية هي ملكية عقارية أو ملكية شخصية.
وأوضح ليان البناء
إذا كان مالك العقار غير راض عن العمل الذي أنجزه المقاول أو المحترف ، فلن يؤدي دفع الفاتورة إلى حل المشكلة. يجب على مالك العقار التواصل مع المقاول بشأن جودة الخدمة وما الذي يمكن عمله لتصحيح المشكلة. إذا كان المقاول قد استخدم مقاولين من الباطن ولم يدفع لهم ، فقد يظل صاحب المنزل على قيد السداد بالنسبة للدفع ، ويمكن استخدام الرهن لضمان الدفع.
يواجه امتيازات البناء قواعد مختلفة في الولايات القضائية المحلية
تختلف الشروط والإجراءات الخاصة بامتياز البناء حسب الولاية. عقد مكتوب يحدد طبيعة البناء الذي يتعين القيام به ، والمواد المستخدمة ، والسعر المتفق عليه للعمل وغالبا ما تكون هناك حاجة لتقديم رهن البناء. يمكن أيضًا فصل الامتيازات البنائية إلى الامتيازات السكنية والتجارية بناءً على نوع العقار المعني.
تتيح نيويورك للمقاولين والمتعاقدين من الباطن وغيرهم ممن يؤدون عمالا أو مواد تأثيث لتحسين الممتلكات العقارية لتقديم امتيازات البناء. في هذا المثال ، يسمح قانون الولاية برفع حق الامتياز في أي وقت أثناء أعمال البناء أو حتى ثمانية أشهر بعد الانتهاء من المشروع. يجب أيضًا إرسال نسخة من الرهن إلى مالك العقار المعني. يجب إرسال هذه النسخة قبل فترة تصل إلى خمسة أيام من تقديم إشعار الامتياز أو حتى 30 يومًا بعد ذلك. بمجرد تفعيله ، يصبح الامتياز ساري المفعول لمدة عام واحد بموجب قانون نيويورك.
يختلف الموعد النهائي لتقديم امتيازات البناء في ولاية نيو جيرسي المجاورة. يجب تقديم امتيازات البناء في المشاريع التجارية في نيو جيرسي مع كتبة المقاطعات في غضون 90 يومًا من اليوم الأخير من تقديم الخدمات أو المواد. يتطلب تقديم امتياز بناء على المشاريع السكنية إشعارًا إضافيًا برصيد غير مدفوع والحق في ملف ترخيص ليتم تقديمها في غضون 90 يومًا من اليوم الأخير من الخدمة. يجب على صاحب المنزل أيضًا الحصول على نسخة من هذا الإشعار في غضون 10 أيام من تاريخ إيداعه. والخطوة التالية للحصول على عقار سكني تواجه امتياز البناء ستكون جلسة تحكيم.
يمكن لظروف الممتلكات والذين تعاقدوا العمل أن تؤثر على رهن البناء. على سبيل المثال ، بموجب قانون نيوجيرسي إذا تم إجراء تحسينات على البناء لعقار تجاري مؤجر ، فيجب على مالك العقار عادةً تسجيل الخروج من البناء. إذا لم يعط مالك العقار موافقته وعائدات البناء بموجب أوامر المستأجر ، فحينئذٍ لن يعلق الرهن سوى على حصة التأجير التي يملكها المستأجر.
