جدول المحتويات
- ما هو بوند البناء؟
- كيف يعمل بوند البناء
- إعتبارات خاصة
- متطلبات سندات البناء
- أنواع سندات البناء
ما هو بوند البناء؟
السندات الإنشائية هي نوع من السندات الكفالة المستخدمة من قبل المستثمرين في مشاريع البناء. سندات البناء هي نوع من السندات المضمونة التي تحمي من التعطيل أو الخسارة المالية بسبب فشل المقاول في إكمال المشروع أو عدم تلبية مواصفات العقد. تضمن هذه السندات دفع فواتير مشروع البناء.
الماخذ الرئيسية
- سندات البناء هي نوع من السندات المضمونة المستخدمة من قبل المستثمرين في مشاريع البناء. السند يحمي من أي اضطرابات أو خسائر مالية بسبب فشل المقاول في إكمال المشروع أو الفشل في تلبية مواصفات المشروع. عند تقديم سندات البناء ، الطرف الذي يدير تنص أعمال البناء على أنه قادر على إكمال المهمة وفقًا للسياسة التعاقدية. عندما يفشل المقاول في الالتزام بأي من شروط العقد ، يتحمل كل من الضمان والمقاول المسؤولية. الأنواع الثلاثة الرئيسية لسندات البناء هي المزايدة ، الأداء ، والدفع.
كيف يعمل بوند البناء
سند البناء ، المعروف أيضًا باسم سند ترخيص المقاول ، هو سند مطلوب لمشروع إنشاء. مطلوب المقاول للحصول على سندات البناء لجميع مشاريع الحكومة والأشغال العامة تقريبا. عادة ما يطلب من المقاول الذي يتنافس على وظيفة بناء لطرح سندات أو عقد بناء.
يوفر سند البناء ضمانًا لصاحب المشروع بأن المقاول سوف يعمل وفقًا للشروط المنصوص عليها في الاتفاقية. قد تأتي سندات البناء في جزأين في مشاريع أكبر: أحدهما للحماية من عدم اكتمال الوظائف بشكل عام ، والآخر للحماية من عدم دفع المواد من الموردين والعمال من المقاولين من الباطن.
هناك عادة ثلاثة أطراف تشارك في رابطة البناء:
- المستثمر / مالك المشروع ، المعروف أيضًا باسم الملتزم. الطرف أو الأطراف التي تقوم ببناء المشروع. الشركة الضامنة التي تدعم السند.
عادة ما يكون مالك المشروع أو المستثمر وكالة حكومية تسرد مهمة تعاقدية ترغب في القيام بها. لتقليل احتمالية حدوث خسارة مالية ، يطلب الملتزم من جميع المقاولين طرح سندات. عادة ما يكون المقاول الذي تم اختياره للوظيفة هو صاحب أقل سعر للمزايدة لأن المستثمرين يرغبون في دفع أقل مبلغ ممكن لأي عقد.
من خلال تقديم سند البناء ، يشير المبدأ - أي الطرف الذي يدير أعمال البناء - إلى أنه قادر على إكمال المهمة وفقًا للسياسة التعاقدية. يوفر المدير ضمانًا ماليًا وضمانًا للجودة إلى أنه ليس لديه الوسائل المالية لإدارة المشروع فحسب ، بل سيتم تنفيذ الإنشاء بأعلى جودة محددة. يقوم المقاول بشراء سند بناء من ضمان يعمل بخلفية واسعة وشيكات مالية على المقاول قبل الموافقة على السند.
يتحمل كل من الضامن والمقاول المسئولية إذا فشل المقاول في الالتزام بأي من شروط العقد.
إعتبارات خاصة
عندما يفشل المقاول في الالتزام بأي من شروط العقد ، يكون كل من المقاول والمقاول مسئولين. يمكن للمالك تقديم مطالبة ضد سند البناء لتعويضه عن أي خسارة مالية تترتب على ذلك إذا فشل الرئيس في تنفيذ المشروع على النحو المتفق عليه أو عن التكاليف الناجمة عن العمل التالف أو المعيب الذي قام به المدير. في الحالات التي يتخلف فيها المقاول عن الإفلاس أو يعلن إفلاسه ، تكون الضامنة مسؤولة عن تعويض مالك المشروع عن أي خسارة مالية. يمكن للضمان الذي يتحمل مسؤولية المطالبة أن يقاضي المقاول عن المبلغ المدفوع للمالك إذا كانت شروط سند البناء تسمح بذلك.
متطلبات سندات البناء
الشركات التي تحصل على سندات البناء تتبع هذه الخطوات بشكل عام:
- مراجعة متطلبات الوظيفة لمعرفة ما إذا كانت هناك حاجة إلى سند بناء أو عقد. الحصول على سند عطاءات من وكيل الضمان وتقديمه مع الاقتراح. إذا مُنحت عقدًا ، اقتربت من الوكيل للحصول على سند أداء. إكمال المهمة. الحصول على سند صيانة ، إذا لزم الأمر ، بمجرد الانتهاء من المهمة للقيام بأي إصلاحات.
تتطلب معظم الوظائف الحكومية استخدام سند البناء. ومع ذلك ، هناك بعض خطوط العمل غير المؤهلة للحصول على سندات البناء من الشركات الأمريكية حتى عندما يتم نشر الوظيفة من قبل الحكومة. أي مشاريع تجري في الخارج أو على احتياطيات هندية ، أو مشاريع تتضمن إعادة عرض المنازل الخاصة ، أو حتى مشاريع بناء متعددة السنوات ، لن تتلقى سندات البناء.
قد تعتبر العديد من الشركات التي تتخذ من الولايات المتحدة مقراً لها أن هذه المشاريع محفوفة بالمخاطر بحيث لا يمكن ضمانها. قد تختلف القوانين والقواعد واللوائح على المستوى الدولي أو فيما يتعلق بالتحفظات المحلية ، مما يترك الشركة الضالة في حالة شاقة إذا لم يقم المقاول بإكمال المهمة أو ينتهك شروط العقد. وقد لا يكون المقاولون مؤهلين للقيام بالعمل المذكور بعد فترة زمنية معينة ، مما يجعل من الصعب ربط مشروع طويل الأجل.
أنواع سندات البناء
السند الضامن هو الضامن المالي لسند البناء ، مما يضمن الالتزام بأن المقاول سوف يتصرف وفقًا للشروط المحددة في السند. ستقوم شركات Surety بتقييم المزايا المالية للباني الرئيسي وشحن علاوة وفقًا لاحتمالها المحسوب بحدوث حدث ضار.
يمكن للضمان أن يساعد المقاول في مواجهة مشاكل التدفق النقدي ويمكن أن يحل محل المقاول الذي يتخلى عن المشروع. هناك ثلاثة أنواع رئيسية من سندات البناء المقدمة بواسطة ضمان:
محاولة السندات
سند العطاء ضروري لتقديم عطاءات عملية تنافسية. يتعين على كل متعاقد متنافس تقديم سندات مزايدة مع عروضه لحماية صاحب المشروع في حال تراجع المقاول عن العقد بعد الفوز بالمزايدة أو فشل في تقديم عرض أداء مطلوب من أجل البدء في العمل في المشروع.
التأمينات النهائية
يتم استبدال سند العطاء بسند أداء عندما يقبل المقاول عرضًا ويشرع في العمل في المشروع. يحمي سند الأداء المالك من الخسارة المالية إذا كان عمل المقاول سوببراري ، معيبًا ، وليس وفقًا للشروط والأحكام المنصوص عليها في العقد المتفق عليه.
بوند الدفع
يُطلق على هذا السند أيضًا سند دفع العمل والمواد ، وهو ما يضمن حصول المقاول الفائز على الوسائل المالية لتعويض عمالهم والمقاولين من الباطن وموردي المواد.
