ما هو الرهن العقاري الممتلكات الدخل
دخل الرهن العقاري هو مصطلح يشير إلى نوع معين من الرهن العقاري يعطى للمستثمر لشراء عقار سكني أو تجاري للإيجار.
كسر أسفل الرهن العقاري الممتلكات
الرهن العقاري خاصية الدخل هو نوع من الرهن العقاري المتاحة للمستثمرين المهتمين بشراء العقارات المستأجرة. إذا كان الفرد يرغب في شراء عقار مستأجر أكبر ، فإنهم يتقدمون بطلب للحصول على رهن عقاري للدخل ، والذي عادة ما يكون أكثر صعوبة في التأهل من الرهون العقارية الأخرى. في كثير من الأحيان عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري للدخل ، يجب أن يتضمن الأفراد تقديرات لدخل الإيجار المتوقع من العقار. على عكس المساكن التي يشغلها مالكوها والأسرة الواحدة ، فإن الحكومة الفيدرالية لديها عدد قليل جدًا من برامج القروض المتاحة للمساعدة في شراء العقارات ذات الدخل. إن نقص الدعم الفيدرالي يجبر المستثمرين على استخدام المقرضين من القطاع الخاص.
يمكن استئجار العقارات نداء إلى المستثمرين الماليين من ذوي الخبرة العقارات والمبتدئين على حد سواء. على عكس الأسهم والعقود الآجلة والاستثمارات المالية الأخرى ، يتمتع العديد من الأشخاص بتجربة مباشرة مع كل من سوق الإيجار كمستأجرين وسوق العقارات السكنية كملاك منازل. هذا الإلمام بالعملية والاستثمار يجعل العقارات السكنية المستأجرة أقل ترويعًا من الاستثمارات الأخرى. بالنسبة للمستثمرين العقاريين ، فإن أكبر عقبة في الحصول على العقارات المستأجرة هي تأمين رهن عقاري على الدخل ، نظرًا لزيادة الدفعة الأولى التي يتطلبها هذا النوع من الرهن.
الاستثمار في الدخل الملكية
تشير خاصية الدخل إلى أي عقار يتم شراؤه لكسب الدخل. على الرغم من أن هذا الدخل يأتي عادة من خلال التأجير أو التأجير ، يشير المصطلح أيضًا إلى العقار الذي تم شراؤه للاستفادة من ارتفاع الأسعار. تتضمن خاصية الدخل كل من العقارات السكنية والتجارية. يشار إلى خصائص الدخل السكني على أنها غير مالك محتلة. عادة ما تقدم البنوك فقط رهن عقاري للدخل للمباني التي لا يشغلها مالكوها. يحتاج مستثمرو العقارات من الدخل إلى أن يكونوا مقترضين بجودة ائتمانية عالية وذو دخل ثابت لتسديد أقساط شهرية.
يجد المستثمرون خاصية الدخل جذابة لمجموعة متنوعة من الأسباب. توفر خاصية الدخل بديلاً لاستثمارات السوق القياسية في الأسهم والسندات الخاصة بالشركة ، بالإضافة إلى ضمان أمن الممتلكات العقارية مع العديد من فوائد تنويع الاستثمار. عند الاستثمار في العقارات للحصول على الدخل ، يحتاج الفرد إلى النظر في أسعار الفائدة وبيئة سوق الإسكان. يحتاج المستثمر أيضًا إلى النظر عن كثب في الموقع ومستويات الإيجار وإمكانية العودة.
في بعض الأحيان يأخذ المستثمر الرهون العقارية ذات الدخل لتمويل تقليب المنزل. فبدلاً من الاحتفاظ بعقار عقاري وجمع إيرادات الإيجار على مدار فترة زمنية طويلة ، يقوم أحد الزملاء بشراء منزل وإصلاحه وبيع العقار بسرعة وبسعر أعلى.
