عندما يتحدث وكلاء العقارات عن تنظيم منزلك ، فإنهم يشيرون إلى طريقة تزيين مصممة لعرض أفضل الأصول في المنزل ، وإقناع المشترين وبيعها بسرعة لأعلى سعر ممكن.
لأنه ليس كل البائعين يقومون بتنظيم منازلهم - خاصة المنازل ذات النطاق السعري المنخفض - فسوف تكون في وضع جيد إذا كنت تفعل ذلك. تابع القراءة لمعرفة كيف.
لماذا التدريج المنزلي هو المهم
على الرغم من أن التدريج اختياري ، إلا أنه لا ينبغي أن يكون كذلك. عندما تتعامل مع مثل هذه المعاملة المالية الهامة ، فأنت لا تريد أن تكون كسولًا وتسوية بسعر بيع أقل أو فترة تسويق أطول مما يجب عليك.
بالنسبة إلى مقدار الوقت والمال المعنيين ، قد يكون التدريج أحد أكثر المشاريع المربحة التي تقوم بها على الإطلاق. لا يبحث المشترون المحتملون عن بنية تسكنهم - بل يبحثون عن تحقيق أحلامهم وتحسين أنماط حياتهم. يساعد التدريج على بيع هذه الأحلام ويخلق عملية شراء أكثر عاطفية يمكن أن تولد المزيد من الأموال للبائع.
يعد التدريج المنزلي مفيدًا أيضًا لأن المشترين المحتملين لا يرغبون في رؤية العمل الذي يجب القيام به عند الانتقال إلى المنزل. لكل مشكلة يرونها ، سيقومون بخصم تكلفتها من سعر الطرح. إذا رأوا الكثير من المشاكل ، فسوف يمرون تمامًا.
التدريج كيف
في حين أن هناك الكثير من النصائح الخاصة بالتدريج الخاصة بالغرفة ، فإذا كان لديك ميزانية محدودة ، فمن الأفضل التركيز على تحسينات الصور الكبيرة وعلى المناطق التي ستحدث الفرق الأكبر في سعر بيع منزلك.
يشمل ذلك المدخل الخارجي (الذي يؤثر بشدة على الانطباعات الأولى للمشترين) وغرفة المعيشة والمطابخ والحمامات وغرفة النوم الرئيسية ومساحة المعيشة في الهواء الطلق ، مثل الفناء الخلفي. التقنيات التالية يمكن ويجب أن تستخدم في أكبر عدد ممكن من غرف المنزل ويمكنك الحصول على الوقت لها.
1. نظيفة
في المطبخ ، يحب المشترون المحتملون رؤية الأجهزة الجديدة التي تأتي مع المنزل ، ولكن إذا لم تتمكن من ذلك ، فجرِّب الأجهزة التي لديك بدون رائحة. لا أحد يريد أن يرى صلصة السباغيتي المتناثرة ، أو أفلام الشحوم أو أكوام الفتات في منزلهم الجديد المحتمل. وبالمثل ، تأكد من أن حمامك يتألق ، من زوايا الحوض إلى الحوض استنزاف إلى تلك البقعة خلف المرحاض الذي لا تعتقد أن أي شخص يمكن أن يراه. يجب أن يكون هدفك هو جعل كل شيء يبدو جديدًا.
2. Declutter
هناك نوعان من المشاكل الرئيسية مع فوضى. واحد هو أنه يصرف المشترين من ميزات منزلك. والآخر هو أنه يجعل الأمر يبدو وكأن المنزل لا يحتوي على مساحة تخزين كافية. وضع بعيدا knickknacks. ضع في اعتبارك أن المشترين سيكونون مهتمين بمساحة الخزانة الخاصة بك ، لذلك قد لا تكون الإستراتيجية الأفضل هي إلقاء كل شيء في الخزانة لإخفائه.
3. انتحال الشخصية
يجب أن يكون المشترون قادرين على تصور أنفسهم في منزلك ، لذا أزل كل صور العائلة والعناصر التي تحمل أسماء أفراد العائلة عليها وثلاجة الفن. تأكد أيضًا من التخلص من جميع الألعاب وأي شيء آخر شخصي للغاية أو مثير للسكان الحاليين في المنزل.
4. إزالة الروائح الكريهة
الحيوانات الأليفة ، الأطفال ، ما أكلته لتناول العشاء في الليلة الماضية ، حمام رطب والعديد من الحالات الأخرى يمكن أن تجعل رائحة منزلك. من المحتمل أن تكون محصنًا من روائح منزلك ، لذلك ستحتاج إلى صديق أو جار لمساعدتك في هذا. تشمل الحيل غير المكلفة لتخليص المنزل من الروائح وإعطائها رائحة جذابة خبز التفاح المطلي بالقرفة أو ملفات تعريف الارتباط بالشرائح والخبز في الفرن - أو حرق الشموع المعطرة بالفانيليا.
من الجيد أيضًا طحن نصف ليمونة في مكان التخلص من القمامة لإزالة الروائح الكريهة. على الرغم من أنه يمكنك استخدام رذاذ لإزالة الرائحة من منزلك ، إلا أنه قد يمنحها رائحة حمام مؤسسية رخيصة الثمن ، وهي بالكاد الصورة التي تنويها. إذا كنت مدخنًا وعادة ما تدخن داخل المنزل ، فابدأ في تقييد التدخين على خارج المنزل واتخاذ خطوات إضافية لإزالة الروائح الكريهة في المنزل. أخيرًا ، لا تنس إخراج القمامة.
5. تحديد الغرف
تأكد من أن كل غرفة لها هدف واحد محدد. تأكد أيضًا من أن كل مساحة داخل كل غرفة لها غرض حتى يتمكن المشترون من معرفة كيفية تعظيم لقطات المنزل المربعة. إذا كان لديك علية منتهية ، فاجعلها مكتبًا. يمكن أن يصبح الطابق السفلي النهائي غرفة ترفيه ، ويمكن تحويل الغرفة غير المرغوب فيها إلى غرفة نوم للضيوف. حتى إذا كان المشتري لا يريد استخدام الغرفة لنفس الغرض ، فإن الشيء المهم هو أن يروا أن كل شبر من المنزل هو مساحة صالحة للاستعمال. وهذا يشمل alcoves ، ومقاعد النوافذ ، والزوايا ، وزوايا الإفطار وهلم جرا.
6. خلفية / الطلاء
من غير المرجح أن يحب المشتري المحتمل ورق الحائط الخاص بك. أفضل رهان هو هدمه ورسم الجدران بدلاً منه. لا تفكر في الرسم على ورق الحائط - سيبدو متهالكًا ويرسل إشارات حمراء إلى المشتري حول كل العمل الذي سيتعين عليه القيام به لاحقًا.
ألوان الطلاء المخصصة هي بنفس الطريقة. قد تحب حمامك البرتقالي ، لكن أذواق الناس بألوان محددة للغاية وشخصية للغاية. على الرغم من أنك قد تعتقد أن الجدران البيضاء ستكون مثالية لأنها تنشئ لوحة فارغة تتيح للمشترين تصور ديكورهم الخاص وتمنحهم نقطة انطلاق سهلة ، فمن الأفضل أن ترسم منزلك بألوان دافئة ، وإن كانت محايدة إلى حد ما ، تجذب الجماهير وإظهار الصورة المنزلية التي تحاول بيعها.
7. الأرضيات
لا أحد يريد أن يعيش مع سجادة قذرة وملطخة ، وخاصة عندما يقوم بها شخص آخر بهذه الطريقة. مشمع هو passé ويبدو رخيصة. على الرغم من الثمن ، فإن الأرضيات الصلبة تضيف قيمة وأناقة إلى المنزل. كما أنها منخفضة الصيانة ، وتوفر قيمة رائعة على المدى الطويل وهي مثالية للمشترين الذين يعانون من الحساسية. وبعبارة أخرى ، فإنهم يروقون الجميع تقريبًا ، وإذا لم يكن الأمر كذلك ، فإن السجاد يسهل عليهم المشتري ويحتفظ به للمالك التالي.
المناطق المشتركة مثل غرفة المعيشة وغرفة الطعام والمطبخ ينبغي أن يكون التركيز الرئيسي الخاص بك. لكن من الناحية المثالية ، يجب أن تكون الحمامات أيضًا: تحتوي على مساحة أرضية صغيرة نسبيًا وبالتالي لن تكون مكلفة للغاية للترقية. في المطابخ والحمامات ، اذهب مع بلاط السيراميك أو الحجر إذا كنت تستطيع تحمله. إذا لم يكن الأمر كذلك ، استخدم بلاط الفينيل عالي الجودة الذي يحاكي هذه المواد الأغلى ثمناً.
8. الإضاءة
استفد من الضوء الطبيعي لمنزلك. افتح جميع الستائر والستائر عند عرض منزلك. أضف إضاءة إضافية عند الضرورة. يمكن استبدال تركيبات الإضاءة القديمة أو المكسورة بثمن بخس وبسهولة. إذا كنت تعتقد أن التركيبات الموجودة لديك جيدة ، فتأكد من تغطيتها وإزالة أي نفث وإفراغ الأخطاء.
9. الأثاث
تأكد من أن الأثاث هو الحجم المناسب للغرفة ، ولا تشوش الغرفة بالكثير منها. الأثاث كبير جدًا مما يجعل الغرفة تبدو صغيرة ، في حين أن الأثاث الصغير جدًا أو الصغير جدًا قد يجعل المساحة تشعر بالبرد. لا تستخدم أثاث الكلية الرخيصة ، إما. لست مضطرًا إلى دفع الكثير من المال لإيقاف أثاثك الحالي وقد تكون قادرًا على استئجاره ، ولكن يجب أن يبدو الأثاث جميلًا وجديدًا ومكلفًا وجذابًا. ستحتاج أيضًا إلى ترتيب الأثاث بطريقة تجعل كل غرفة تشعر بالراحة والراحة. في غرفة المعيشة ، على سبيل المثال ، يجب إعداد المقاعد بطريقة تخلق منطقة تجمع حول الموقد.
10. الجدران والسقوف
تشققات في الجدران أو السقف هي أعلام حمراء للمشترين لأنها قد تشير إلى مشاكل الأساس. إذا كان منزلك يعاني من مشاكل الأساس ، فسوف تحتاج إلى إصلاحها أو تنبيه المشترين المحتملين إليها. ومع ذلك ، فإن الإصلاح سيكون أفضل من حيث بيع المنزل. إذا كانت الأساس يبدو سيئًا فقط ولكن المفتش اعتبره صوتًا ، فقم بإصلاح الشقوق حتى لا تخيف المشترين دون سبب وجيه.
11. الخارجي
سيكون المظهر الخارجي لمنزلك هو الانطباع الأول الذي يحصل عليه المشترون وقد يحددون اهتمامهم بمشاهدة الداخل. تأكد من الحفاظ على الحديقة الخاصة بك ، والتحوطات ، والأشجار ، وغيرها من النباتات بشكل جيد وتشذيب بدقة والتخلص من أي الأعشاب الضارة. لزيادة سطوع النوافذ ، اغسلها جيدًا ، وفكر في إضافة صناديق زهور لزيادة سطوعها. إذا استطعت ، فقم بغسل السطح الخارجي لمنزلك - يمكن أن يجعله يبدو حديثًا بالكامل ولكن بأقل جهد ومصروفات.
تأكد من أن الرصيف المؤدي إلى المنزل واضح ونظيف ، واشترِ ممسحات جديدة للأبواب الأمامية والخلفية. إذا كان لديك حمام سباحة ، فقم بعرضه بالتأكد من أنه واضح تمامًا. يعد إنشاء نوع من مساحة المعيشة في الهواء الطلق في الفناء الخلفي ، مثل سطح السفينة أو الفناء مع الأثاث الخارجي ، طريقة أخرى لاستخدام المظهر الخارجي لمنزلك لتحقيق أكبر ميزة.
12. اللمسات الأخيرة
قبل أي منزل أو عرض مفتوح ، تأكد من أن جهودك في التدريج تسير بأقصى طاقتها من خلال بعض اللمسات الأخيرة التي ستجعل المنزل يبدو دافئًا وجذابًا. وتشمل هذه الزهور الناضجة ، والسماح للهواء النقي بالدخول إلى المنزل لمدة عشر دقائق على الأقل مقدمًا ، لذا فهو ليس محببًا ، ويضيف رائحة لطيفة كما نوقش سابقًا ، ووضع مناشف جديدة مطوية بشكل جيد في الحمامات.
الخط السفلي
حتى لو كان لديك الكثير من النقود ، لا تضع الكثير من الأموال في عملية التدريج. تريد التأكيد على أفضل ميزات المنزل ، ولكن ضع في اعتبارك أن ما يبيع المنزل وما الذي يجعل المنزل صالحًا للمشتري ليس هو نفسه بالضرورة. عمومًا ، لتحقيق أقصى استفادة من حسابك ، ينبغي تصميم جهود التدريج المنزلي لجذب أكبر مجموعة ممكنة من المشترين. كلما زاد عدد الأشخاص الراغبين في تقديم عروض شراء لمنزلك ، ارتفع سعر البيع.
