تعريف الغش تقييم
الاحتيال في التقييم هو شكل من أشكال الاحتيال في الرهن العقاري ، حيث يتم تقييم قيمة المنزل عمدا بمبلغ مبالغ فيه ، أعلى بكثير من القيمة السوقية العادلة (FMV). تستخدم القيمة المبالغة التي يتم الحصول عليها من خلال عمليات الاحتيال في التقييم من أجل:
- ساعد البائع في الحصول على سعر أفضل من السوق الذي يبرره خلاف ذلك ؛ ساعد المشتري في الحصول على تمويل لأن مبلغ الرهن العقاري يمكن أن يكون أقل بكثير من القيمة المقدرة للمنزل ؛ ومساعدة صاحب المنزل في الحصول على إعادة التمويل الأفضل ، أو قرض الأسهم في المنزل.
يمكن أن يحدث الاحتيال في التقييم عندما يكون المثمن موجودًا في عملية الاحتيال ، ويخفي قيمة العقار بشكل غير أمين. يمكن أن يحدث أيضًا عندما يغير مالك المنزل أو البائع أو المشتري فعليًا تقييمًا "صادقًا" باستخدام طرق مثل التحرير الرقمي أو رشوة بعض المسؤولين.
كسر أسفل الاحتيال تقييم
قبل أن تتم معاملة العقارات ، خاصة إذا كانت تنطوي على قرض عقاري ، سيتم تقييم قيمة العقار من قبل المثمن العقاري المحترف. يمشي المثمن عمومًا بعناية من خلال العقار ، ويتفقد المساحات الداخلية والخارجية ، من أجل الوصول إلى قيمة سوقية عادلة (أو مجموعة من القيم) التي يجب على العقار بيعها في السوق بشكل معقول. إذا كان التقييم مرتفعًا جدًا أو منخفضًا جدًا مقارنةً بسعر البيع المتفق عليه ، فقد يتخلف البنك أو المقرض عن سداد القرض. تُستخدم تقييمات قيمة العقار أيضًا لأغراض ضريبية لتقدير مقدار ضرائب الممتلكات التي يجب على المالك دفعها.
يعد الاحتيال في التقييم أحد أكثر أنواع الاحتيال في الرهن شيوعًا ، وهو ما يحدث عندما يضخّم المثمن (أو المشتري أو البائع) بشكل مصطنع (أو يفرغ) قيمة العقار بحيث ينحرف بشكل كبير عن القيمة السوقية العادلة. لحماية أنفسهم من هذا الخطأ ، ستقوم البنوك في كثير من الأحيان بإعداد التقييم بأنفسهم باستخدام المثمن المفضل عند الاكتتاب في إعادة تمويل الرهن العقاري أو القرض. يجب أن يكون أصحاب المنازل وأصحاب المنازل المحتملين على نفس القدر من الحذر ، وتأكد من أن لديهم رأي ثانٍ مستقل كلما ذهبوا إلى اتخاذ قرار بناءً على تقييم شخص آخر.
غالبًا ما يشعر المثمنون بالضغط من أجل تضخيم أسعار المنازل بحيث لا تنهار الصفقات بسبب عدم قدرتها على الحصول على رهن عقاري لأن مبلغ القرض يتجاوز حد المقرض استنادًا إلى سعر المنزل (على سبيل المثال ، إذا كان يتعين عليهم رفع 20٪ كخفض دفع). كانت هذه المشكلة متفشية بشكل خاص في الفترة التي سبقت وتسببت فقاعة الإسكان المرتبطة بالأزمة المالية لعام 2008.
