ما هو التقييم؟
التقييم هو تقييم للممتلكات ، مثل العقارات أو الأعمال التجارية أو المقتنيات أو القطع الأثرية ، حسب تقدير الشخص المفوض. يجب أن يكون للمثمن المفوض تسمية من هيئة تنظيمية تحكم اختصاص المثمن. عادةً ما تستخدم التقييمات لأغراض الضرائب أو لتحديد سعر بيع محتمل لعنصر أو عقار.
فهم التقييمات
تستخدم التقييمات في العديد من أنواع المعاملات ، بما في ذلك العقارات. إذا كان تقييم المنزل ، على سبيل المثال ، أقل من مبلغ سعر الشراء ، فمن المحتمل أن يتراجع مقرضو الرهن العقاري لتمويل الصفقة. ما لم يكن المشتري المحتمل راغبًا وقادرًا على تحقيق الفرق بين القيمة المقدّمة وعرض تمويل المقرض ، فلن تمضي الصفقة قدماً.
يمكن للمثمن استخدام أي عدد من طرق التقييم لتحديد القيمة المناسبة لعنصر أو خاصية ، بما في ذلك مقارنة القيمة السوقية الحالية لخصائص أو كائنات مماثلة.
تتم التقييمات أيضًا لأغراض ضريبية عند تحديد قيمة التبرعات الخيرية الخاصة بالخصومات المفصلة. يمكن أن تقلل الخصومات من الضرائب المستحقة على مصلحة الضرائب عن طريق خصم قيمة تبرعك من دخلك الخاضع للضريبة. يمكن أن تكون التقييمات أيضًا أداة مفيدة في حل النزاعات بين الورثة في الحوزة من خلال تحديد قيمة العقار أو الممتلكات الشخصية التي سيتم تقسيمها.
الماخذ الرئيسية
- التقييم هو تقييم للممتلكات ، مثل العقارات أو الأعمال التجارية أو المقتنيات أو القطع الأثرية ، حسب تقدير الشخص المفوض. يجب أن يكون للمثمن المأذون به تعيين من هيئة تنظيمية تحكم الاختصاص القضائي للمثمن. يتم ذلك لأغراض ضريبية عند تقييم التبرعات الخيرية وكذلك مع بوالص التأمين التي تتطلب تقييم البضائع المؤمنة.
تقييم المنزل
تقييم المنزل ضروري أثناء عملية شراء وبيع المنزل وكذلك إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي. إعادة التمويل هي عندما يتم إعادة تقييم قرض أو رهن وتحديثه لأسعار الفائدة الحالية وشروط جديدة.
يحدد التقييم قيمة المنزل لضمان أن السعر يعكس حالة المنزل وعمره وموقعه وميزاته مثل عدد الحمامات. أيضا ، تساعد التقييمات البنوك والمقرضين على تجنب إقراض المزيد من المال للمقترض مما يستحقه المنزل.
في حالة التقصير ، وهو عندما يتعذر على المقترض سداد المدفوعات بعد الآن ، يستخدم البنك التقييم كتقييم للمنزل. إذا كان المنزل في حبس الرهن حيث يأخذ البنك حيازة المنزل ، يجب إعادة بيعه لمساعدة المقرض على تعويض أي خسائر من تقديم قرض الرهن العقاري. من المهم أن تتذكر أنه عندما يقرض البنك رهنًا ، فإنه يعطي المبلغ الكامل لقيمة المنزل للبائع في تاريخ بيعه. وبعبارة أخرى ، فإن البنك هو خارج المال وفي المقابل ، لديه وعد لدفع ، بالإضافة إلى الفائدة ، من المقترض. ونتيجة لذلك ، فإن التقييم مهم لعملية الإقراض لأنه يساعد البنك على تجنب الخسائر وحماية نفسه من الإقراض أكثر مما قد يكون قادرًا على التعافي في حالة تخلف المقترض عن السداد.
تقييم المقتنيات أو التحف
يمكن إجراء تقييمات احترافية للعديد من العناصر ، بما في ذلك المقتنيات أو التحف أو فضة الجدة. من الناحية المثالية ، ستحتاج إلى تقييمات متعددة لأحد العناصر من أحد المحترفين المعتمدين. قد يفرض المثمنون رسومًا ثابتة بالساعة.
من المحتمل أن يكون تقييم المُقيّم المعتمد عادلًا وغير متحيز ، في حين أن المحل القابل للتحصيل المحلي لديه حافز لتقديم أقل لك لهذا العنصر. أيضًا ، يمكن للمالكين الحصول على فكرة عن قيمة العنصر من خلال التحقق من المجلات القابلة للتحصيل ومواقع التقييم عبر الإنترنت. تفرض معظم مواقع الويب رسومًا رمزية ، مثل 10 دولارات ، لتقييم قيمة أحد العناصر. بالطبع ، يتم الحصول على قيمة عبر الإنترنت من خلال الصور الخاصة بالعنصر وليس تقييماً رسمياً ، لكن يجب أن يعطيك فكرة عما تستحقه قبل المتابعة. إذا قررت متابعة التقييم ، فإن الجمعية الأمريكية للمثمنين لديها الآلاف من الأعضاء وهي مكان رائع للبدء في البحث عن محترف معتمد.
التقييمات والتأمين
تتطلب بعض أنواع وثائق التأمين أيضًا تقييم البضائع المؤمنة. تحمي بوالص تأمين مالكي المنازل والمستأجرين حاملي الوثائق من فقدان الممتلكات الشخصية بسبب السرقة أو التلف. تغطي سياسات التغطية الشاملة هذه العناصر بحد أقصى محدد مسبقًا للدولار. يؤدي الحصول على تقييم لمحتويات المنزل إلى إنشاء قائمة بممتلكات المالك وتحديد قيمتها ، مما يساعد على ضمان تسوية سريعة في حالة تقديم مطالبة.
عندما تتجاوز قيمة عناصر معينة حد سياسة مالكي المنازل ، فقد يرغب حامل الوثيقة في الحصول على تأمين إضافي يغطي العناصر الفاخرة مثل المجوهرات أو المقتنيات ، بما في ذلك التحف الفنية والتحف. قبل إصدار بوالص التأمين على الممتلكات الشخصية للعناصر الراقية ، يطلب العديد من شركات التأمين التأميني من المتقدمين تقييم الكائن. يخلق التقييم سجلاً لوجود العنصر مع وصفه. كما أنه يساعد في تحديد القيمة الفعلية للعنصر.
تتضمن بعض عقود التأمين شرط تقييم يحدد موافقة المالك على الحصول على تقييم من خبير مقبول من الطرفين في حالة حدوث نزاع بين المالك وشركة التأمين. يمكن للتقييمات المحايدة تسريع حل التسوية ومنع النزاعات من التصعيد إلى دعاوى طويلة ومكلفة.
