الإيجار الذي يمكنك دفعه على راتب قدره 50000 دولار - أو أي راتب ، لهذه المسألة - ليس هو نفس المبلغ الذي تتأهل للحصول عليه. غالبًا ما يعتمد التأهيل على قاعدة عامة ، مثل قاعدة "الإيجار 40 مرة" ، والتي تنص على أنه حتى تتمكن من دفع إيجار معين ، يجب أن يكون راتبك السنوي 40 ضعف هذا المبلغ.
في هذه الحالة ، 40 مرة تبلغ 1250 دولارًا 50.000 دولار. لذلك ، إذا حصلت على 50،000 دولار ، فأنت مؤهل للحصول على 1،250 دولار شهريًا كإيجار.
مشاكل مع '40 مرات الإيجار' القاعدة
عيب واحد مع هذه الصيغة هو أن الحساب يستخدم قبل الضريبة أو الدخل الإجمالي. على الرغم من أنك تجني 50000 دولار في السنة ، إلا أن المبلغ الذي يتعين عليك إنفاقه - أجرك المنزلي - أقل.
هناك مشكلة أخرى تتعلق بقاعدة "الإيجار 40 مرة" وهي أنها قاعدة عامة ولا تأخذ في الاعتبار وضعك المالي الخاص. انها لا تحسب النفقات الخاصة بك. بدلاً من ذلك ، فإنه ببساطة يفترض أنه إذا كنت تنفق واحد وأربعين من راتبك على الإيجار ، فإن ما تبقى سيكون كافياً لدفع جميع الفواتير والالتزامات الأخرى.
حكم أفضل من الإبهام
يشير المبدأ التوجيهي الأكثر واقعية إلى إنفاق 30٪ من راتبك المستأجر على الإيجار. تسمح هذه القاعدة للضرائب ، والتقاعد ، والخصومات الأخرى قبل الوصول إلى رقم الإيجار. على راتبك الذي يبلغ 50،000 دولار ، إذا كان راتبك المستحق الشهري هو 3500 دولار ، على سبيل المثال ، يجب ألا يتجاوز إيجارك الشهري 1050 دولارًا.
لا يزال هناك مسألة النفقات المحددة الخاصة بك. لذلك ، فأنت بحاجة إلى ميزانية ، خاصة بالنظر إلى أن مبلغ 50000 دولار قد لا يذهب بعيدا إذا كانت تكلفة المعيشة مرتفعة حيث تأمل في العثور على شقة.
النهج القائم على الميزانية
تتمثل أفضل طريقة لتحديد مقدار الإيجار الذي يمكنك دفعه في إضافة النفقات الشهرية الفعلية وطرحها من راتبك الشهري المستحق. يستغرق هذا النهج المستند إلى الميزانية مزيدًا من الوقت ، ولكنه أكثر دقة ويساعدك على تجنب المفاجآت غير السارة ، مثل نفاد المال واكتشاف أنه لا يمكنك دفع فاتورة واحدة أو أكثر.
خدمات
ابدأ بالمرافق والخدمات مثل المياه والصرف الصحي والقمامة والكهرباء والنفط والغاز. غالبًا ما يتم تضمين المياه والصرف الصحي والقمامة في الإيجار ولكن ليس دائمًا. تشمل تكاليف المرافق الأخرى الكبل والإنترنت والهاتف وحتى الأمن والصيانة في بعض المجمعات السكنية. قد تختلف تكلفة الكهرباء والنفط و / أو الغاز حسب عمر وحالة الشقة. الشقة المعزولة جيدًا ، على سبيل المثال ، ستكلف أقل للتسخين. أفضل طريقة لتحديد التكلفة المحتملة للمرافق في شقة جديدة هي أن تطلب من المالك أو الاستعلام عن العديد من السكان الحاليين.
الغذاء والحوادث
تشتمل هذه الفئة على محلات البقالة ومواد التنظيف ومناشف الورق والعناصر الأخرى التي تستخدمها وتستبدلها بشكل منتظم. إذا كان لديك بالفعل ميزانية للبقالة ، فاستخدمها كأساس لك.
وسائل النقل
ستشكل دفعتك الشهرية للسيارة والبنزين والزيوت والصيانة معظم ميزانية المواصلات الخاصة بك. قم بتضمين رسوم وقوف السيارات والرسوم إذا كانت نفقات منتظمة لك. إذا كنت تعتمد على وسائل النقل العام ، استخدم هذه التكاليف بدلاً من ذلك. إذا كنت تملك سيارة وتستخدمها وأيضاً تستخدم وسائل النقل العام ، فقم بتضمينها.
القروض وبطاقات الائتمان
يجب عليك حساب مدفوعات القروض ، مثل قروض الطلاب والديون المتجددة (بطاقة الائتمان) ، كجزء من ميزانيتك. ضع في اعتبارك أنه كلما زاد المبلغ الذي يمكنك دفعه ، خاصة على الائتمان الدائر ، كلما انخفض الرصيد بشكل أسرع. لا تدفع فقط الحد الأدنى المستحق إلا إذا لم يكن لديك خيار آخر.
تأمين المستأجرين
انها ليست ترفا. يحمي تأمين المستأجرين ممتلكاتهم الشخصية من الضياع أو السرقة ويوفر الحماية ضد المسؤولية في حالة رفع دعوى ضدك بسبب إصابة شخص ما في العقار الذي تستأجره أو في مكان إقامته. لا يتم توفير هذه الحماية من قبل المالك الخاص بك.
التقاعد والادخار
سيتم خصم المساهمات في 401 (ك) أو خطة التقاعد التي ترعاها الشركة قبل أن تدفع لك وليس من الضروري أن تحسب. مع ذلك ، فإن أي مدخرات تأتي من راتبك المستحق للمنزل تفعل.
الإنفاق التقديري
الملابس وتناول الطعام بالخارج وعضوية الصالة الرياضية والهوايات ليست سوى بعض الأشياء التي تندرج تحت فئة الإنفاق المتنوعة أو التقديرية. إنه الجزء الأكثر مرونة في ميزانيتك ويمكن تخفيضه أو حتى إلغاؤه حسب الحاجة.
بدل الإيجار الخاص بك
قم بطرح إجمالي ميزانيتك الشهرية من راتبك الشهري المستأجر ، والمبلغ المتبقي هو أقصى ما يجب دفعه للإيجار - ما يمكنك تحمله واقعيًا. إذا كان المبلغ صغيرًا جدًا بالنسبة للشقق المتوفرة في منطقتك ، فقم بإلقاء نظرة فاحصة على الإنفاق التقديري أولاً والفئات الأخرى حسب الحاجة.
قد تحتاج أيضًا إلى تقييم خيارات الانتقال إلى لغة أقل تكلفة أو مشاركة شقة مع زملائهم في الغرفة. في العديد من المجتمعات ، قد لا يمتد الراتب البالغ 50000 دولار إلى حد بعيد ، خاصةً إذا كان لديك قروض للطلاب لتسديدها.
الخط السفلي
يمكن أن تساعدك أداتا البحث ، Apartments.com و Abodo ، في العثور على الشقق المتاحة في النطاق السعري الخاص بك. قد ترغب في التحقق من هذه المواقع قبل إنشاء ميزانيتك ، فقط للحصول على فكرة عما يجب أن يكون هدفك.
أحد العوامل النهائية المهمة له علاقة بأولوياتك الشخصية. إذا كان الاستثمار من أجل التقاعد يمثل أولوية قصوى - أو كان التوفير في سيارة جديدة أو السفر أمرًا مهمًا - فقد ترغب في خفض توقعاتك للحصول على مكان للعيش فيه وتقديم المزيد من الأموال إلى ما يهمك أكثر.
