عندما يتم بيع أو إعادة تمويل المنزل ، يتم طلب تقييم مستقل من قبل البنك من أجل التأكد من أنه يقرض مقابل القيمة الحقيقية للممتلكات تقيمها العقارات بانتظام من أجل تقييم ضرائب الممتلكات.
قد يتوقف مدى رضاك عن الطريقة التي يتم بها تقييم العقار على ما إذا كنت البائع أو المشتري المحتمل أو دافع الضرائب. مهما كانت اهتماماتك ، من المهم أن تعرف ما يجب القيام به إذا كان التقييم أقل أو أعلى مما توقعت. سعر البيع الخاص بك ، والرهن العقاري الخاص بك ، والضرائب الخاصة بك كلها في خطر.
في حين شهدت بعض المناطق ارتفاع أسعار المنازل إلى - وحتى أعلى - قيمتها قبل الركود الكبير ، لا تزال مناطق أخرى تتعافى. كيف ، مما أدى إلى المزيد من البيع والشراء ، لا تزال العديد من المناطق في مستويات الاكتئاب التي يمكن أن تكون المنازل في السوق لسنوات. يتم تقييم المنازل الفردية أكثر مما ندرك.
أنواع التقييمات
إذا كنت غير راض عن تقييم المنزل ، فتعرف على نوع التقييم الذي حدث. تقوم بعض شركات التمويل العقاري ، من أجل خفض التكاليف ، بإجراء تقييم إلكتروني حيث تقوم بإجراء بحث عبر الإنترنت عن منازل قابلة للمقارنة ("comps" هو مصطلح التقييم) وتقوم على أساس قيمة منزلك بناءً على comps وعوامل أخرى يمكن العثور عليها بسهولة دون زيارة موقعك الصفحة الرئيسية.
هناك نوع آخر ، يستخدم غالبًا لتقييم المقاطعات ، وهو تقييم القيادة ، حيث يمكن لشخص ما التقاط صورة حالية للمنزل والبحث عن شركات دون الذهاب إلى المنزل.
أخيرًا ، يتم إجراء التقييم التقليدي عندما يدخل المثمن إلى المنزل ويجمع المعلومات الحالية ويقارنها بعلامات مساحة. غالبًا ما تكلف هذه التقييمات عدة مئات من الدولارات وتحدث عند بيع منزل لمالك جديد. إذا وجدت أن القيمة المنخفضة كانت ناتجة عن تقييم إلكتروني أو عن طريق الدفع من السيارة ، فاطلب تقييمًا تقليديًا واستشهد بأسباب ذلك.
تقييم مقاطعة
يتم إجراء تقييمات المقاطعة بحيث يمكن تقييم الضرائب على الممتلكات على أساس القيمة الحالية للمنزل. إذا كنت لا تخطط للتحرك في المستقبل القريب وكان التقييم منخفضًا للغاية في رأيك ، تذكر أن فاتورة ضريبة الممتلكات ستكون أيضًا أقل.
إذا كنت تخطط لبيع منزلك في المستقبل القريب ، فاتصل بمراجع حسابات المقاطعة. تسمح لك معظم المناطق بالطعن في التقييم من خلال تقديم أدلة على التحسينات وإعادة التشكيل. أخيرًا ، عند تقييم خاصية ما ، من الأرجح أن يبحث وكلاء العقارات عن شركات في منطقتك بدلاً من استخدام القيمة المقدرة للمقاطعة أو المنطقة ، وبالتالي فقد لا تكون مهمة كما تظن.
تقييم أخرى
إذا كنت تشتري منزلاً وكان تقييمك منخفضًا جدًا ، مما أدى إلى عدم موافقة مؤسسة الإقراض على القرض ، فلديك عدد من الخيارات. أولاً ، بصفتك مشتر التقييم ، يحق لك الاطلاع على التقييم. العمل مع الوكيل العقاري للبائع للتأكد من أن جميع الترقيات والتحسينات والإصلاحات واسعة النطاق تم وضعها في الاعتبار. بعد ذلك ، اطلب من وكيل العقارات لدى البائع التحدث مع تقييم الشركات التي فكروا فيها عند تحديد سعر البيع.
يمكنك أن تطلب من المثمن أن يعيد النظر في النتائج التي توصلوا إليها بناءً على بحثك الخاص عن شركات في المنطقة. إذا كان هناك عدد قليل جدًا من المبيعات الحديثة في المنطقة ، فقد وجد المثمن منازل مماثلة في مناطق أخرى لم تكن مماثلة كما كان يعتقد في البداية. إذا كنت تستطيع تقديم معلومات إلى المثمن ، فقد يعيدون النظر في النتائج التي توصلوا إليها. أخيرًا ، عند تحدي التقييم ، تذكر أن الناس لديهم مشاعر وأنهم لن يرغبون في الاعتراف بأنهم مخطئون لشخص وضعهم في موقف دفاعي. تحدي التقييم بطريقة محترمة ، مع الحفاظ دائمًا على المحادثات التجارية مثل العاطفة.
الخط السفلي
في بعض الأحيان ، يمكن أن يعمل التقييم المنخفض لصالحك بغض النظر عما إذا كنت المشتري أو البائع. إذا كنت تشتري منزلاً ، فقد يمنحك تقييم منخفض الفرصة لدفع أقل للمنزل. تذكر أن التقييم يتضمن أحداث السوق التاريخية ولا يمكن أن يعكس بدقة معنويات السوق اليوم. إنه فن وليس علمًا.
