ما هي سندات الإسكان؟
سندات الإسكان هي سندات الدين التي تصدرها الدولة أو الحكومات المحلية لجمع الأموال من أجل تطوير الإسكان بأسعار معقولة. تتطلب سندات الإسكان في بعض الأحيان موافقة الناخبين ويمكن أن تكون إما إصدارات قصيرة أو طويلة الأجل.
الماخذ الرئيسية
- يتم إصدار سندات الإسكان من قبل الدولة أو الحكومات المحلية وهي سندات دين لجمع الأموال من أجل تطوير الإسكان بأسعار معقولة. يمكن أن تكون سندات الإسكان قصيرة الأجل أو طويلة الأجل وفي بعض الأحيان تحتاج إلى موافقة الناخبين. تصدر سندات الإسكان من قبل الحكومات المحلية والحكومية لتمويل بناء أو إعادة تأهيل مساكن الإيجار الميسورة التكلفة. وتشمل أنواع السندات سندات الالتزام العامة وسندات الإيرادات. تستفيد الحكومة من سندات الإسكان عن طريق الحصول على تمويل رخيص بينما يكسب المستثمر مزايا ضريبية من هذا النوع من السندات.
كيف تعمل سندات الإسكان
تصدر حكومات الولايات والحكومات المحلية سندات الإسكان لتمويل بناء أو استئجار مساكن إيجار ميسورة التكلفة. بالإضافة إلى سداد أصل السند ، يجب أن تدفع الدولة أو المنطقة فائدة على الأموال التي تقترضها.
كسندات نشاط خاص (PABs) ، يمكن إصدار سندات الإسكان نيابة عن المطورين المؤهلين للربح وغير الربحيين لتمويل مشاريع الإسكان المتعددة الأسر وذوي الدخل المنخفض. أيضا ، يمكن أيضا أن تصدر عائدات سندات الإسكان لتوفير تمويل الرهن العقاري منخفضة التكلفة للأسر ذات الدخل المنخفض أو الأفراد حتى يتمكنوا من شراء منزل.
1.1 مليون
عدد المنازل الميسورة التكلفة الممولة بسندات الإسكان باستخدام ائتمان الإسكان.
إعتبارات خاصة
يجوز للسلطة البلدية إصدار الدين في شكل سندات لجمع رأس المال لتمويل المشاريع. نوعان من السندات البلدية والسندات الالتزام العام (GO) والسندات الإيرادات.
يتم تمويل مدفوعات الفائدة والسداد الرئيسي لسندات الالتزام العام من خزائن الدولة أو الحكومة المالية. هذه السندات مدعومة بالإيمان والائتمان الكاملين للحكومة البلدية التي قد تكون لها سلطة زيادة الضرائب من أجل الوفاء بالتزامات الدفع الخاصة بها على سند GO.
وفي الوقت نفسه ، يتم دعم التزامات الدفع على نطاق الإيرادات من خلال تدفق الإيرادات المتوقع للمشروع الذي تم إصدار السند من أجله. شكل واحد من سندات الإيرادات هو سند الإسكان.
فوائد سندات الإسكان
سندات الإسكان هي مفيدة للدولة وكذلك للمستثمرين من القطاع الخاص. من ناحية ، مكاسب الحكومة الوصول إلى كمية كبيرة من التمويل الرخيص. من ناحية أخرى ، فإن المزايا الضريبية التي توفرها سندات الإسكان جذابة للغاية لأولئك في الفئات الضريبية العليا.
بالنسبة للمستثمرين ، تُعفى الفائدة التي تدفعها سندات الإسكان من ضريبة الدخل الفيدرالية وأحيانًا ضرائب الولاية. كلما ارتفع معدل الضريبة الهامشية ، زاد الإعفاء الضريبي لسندات إيرادات الإسكان. على الرغم من أن المستثمرين الخاضعين للحد الأدنى من الضريبة البديلة (AMT) قد يخضعون للضرائب ، فإن الإعفاء يعني أن المستثمرين في فئات الضرائب الفيدرالية المرتفعة يستفيدون من سندات الإيرادات والسندات البلدية الأخرى. يساعد هذا الإعفاء الضريبي على تعويض سعر الفائدة المنخفض للسندات.
تعد الائتمانات الضريبية الفيدرالية لذوي الدخل المنخفض مصدرًا آخر لرأس المال الذي يمكن استخدامه بدلاً من سندات الإسكان أو إضافتها من أجل تمويل مشروعات الإسكان الميسور التكلفة. الائتمانات عبارة عن ائتمانات ضريبة دخل فيدرالية غير قابلة للاسترداد لجزء من فوائد الرهن العقاري التي يؤهلها مشتري المنازل للدفع كل عام.
متطلبات سندات الإسكان
وتقتصر القروض العقارية المقدمة من خلال سندات الإسكان على مشتري المنازل لأول مرة الذين لا يكسبون أكثر من متوسط الدخل المنطقة. علاوة على ذلك ، يقتصر سعر المنزل الذي تم شراؤه برهن عقاري على سندات الإسكان على 90 بالمائة من متوسط سعر شراء المنطقة.
عادة ما يكون لسندات الإسكان أسعار فائدة منخفضة ويمكن إصدارها إما كالتزام ثابت أو متغير الطلب (VRDO). تتم مدفوعات رأس المال والفوائد لحملة السندات من سداد الرهن العقاري المرهون وأرباح الاستثمار. يتم جمع المبالغ المدفوعة عن طريق القروض من قبل المقترضين من قبل أمين صندوق الإسكان الذي يستثمر الأموال في استثمارات قصيرة الأجل حتى الوقت المحدد لدفع الفائدة لحاملي السندات. في الواقع ، يتم دعم الدفع على سندات الإسكان عن طريق دفع الفوائد في الوقت المناسب وبشكل ثابت والسداد الرئيسي للقروض الأساسية من قبل المقترضين.
