جدول المحتويات
- العيوب الخفية
- الضروريات المفقودة
- غالي ترقيات
- مستقبل غير مؤكد
- عدم التمثيل
- الخط السفلي
يعتقد الكثير من مشتري المساكن أن شراء منزل تم إنشاؤه حديثًا أكثر ذكاءً من شراء منزل "مستخدم". يجب أن تكون تكاليف صيانة المنزل الجديد أقل ما يمكن ؛ يجب أن تكون مواد البناء وأنظمته وأجهزته متوافقة مع الكود وفعالية الطاقة ؛ يجب أن تلبي خطة الأرضية ووسائل الراحة احتياجات المعيشة المعاصرة ، ويجب أن يكون المكان جاهزًا - أو سببًا لذلك. خاصية الردف الجديدة لها أيضًا جاذبية عاطفية للمشترين: لا تلبس! لا تتعامل مع ذوق شخص آخر أو أخطاء!
ما العديد من المشترين لا يدركون أن المنازل الجديدة غالبا ما يكون لها العديد من التكاليف الخفية. إذا كنت تشتري بناءًا جديدًا من شركة بناء أو مطور عقاري ، فإليك ما يجب عليك البحث عنه للتأكد من إنفاق أموالك بحكمة ولا تتحمل أية مفاجآت غير سارة.
الماخذ الرئيسية
- يتطلب شراء منزل مشيد حديثًا قدرًا تقريبًا من الاهتمام بالتفاصيل التي يتطلبها شراء منزل مملوك سابقًا. تفقد منزلًا جديدًا بعناية ، لأنه قد يكون به عيوب خفية. تفتقر العديد من المنازل الجديدة إلى الكثير من الميزات الداخلية والخارجية: ستكون إضافتها إضافية كلفك. عند عرض المنازل النموذجية ، وفهم ما هو المعيار وما الذي يشكل ميزة ترقية - والتي بالطبع تكلف أكثر. يجب أن يكون لديك وكيل عقاري خاص بك والبحث عن الرهن العقاري الخاص بك - لا تفترض أن شروط البناء هي الأفضل.
العيوب الخفية
تمامًا مثل المنزل القديم ، يمكن أن يحتوي المنزل الجديد تمامًا على عيوب خفية (تسمى أيضًا "العيوب الكامنة") تتطلب إصلاحات باهظة الثمن. يمكن أن تكشف الأمطار الغزيرة عن عدم كفاية تسرب المياه أو درجات تؤدي إلى تسرب أو فيضان. لوح ضعيف يمكن كسره. انحياز يمكن أن تسقط. الأرضيات الخشبية يمكن أن تشوه. المرحاض الخاص بك يمكن أن تفيض. يمكن أن يتم الأسلاك الكهربائية بشكل غير صحيح. يمكن أن تظهر أيضًا أي مشكلة قد تخشى العثور عليها في منزل قديم في منزل جديد تمامًا.
لحماية نفسك ، ابحث في سمعة المنشئ قبل الالتزام بالشراء. ولا تخطي فحصًا دقيقًا من قِبل مفتش منزل مستقل غير تابع للباني.
قم بالترتيب لفحصين في أوقات مختلفة للتأكد من أن منزلك الجديد خالٍ من العيوب وحركة النقل: واحدة بعد بناء المنزل ولكن قبل وضع كل التشطيبات (يمكن تحديد المشكلات بسهولة) آخر فقط قبل أن تغلق والاستحواذ.
تعرف أيضًا على نوع الضمان الذي يأتي به المنزل وقراءته بعناية قبل الشراء الفعلي. قد تضطر إلى الاعتماد على هذا الضمان إذا ظهرت أي عيوب كامنة لأن بوليصة تأمين ملاك المنازل قد لا تغطيها. قد تتم تغطية الجوانب المختلفة من المنزل لفترات زمنية مختلفة ، لذا تأكد من أنك على دراية بهذه القيود. الإبلاغ عن أي مشاكل للباني بمجرد أن تلاحظها.
الضروريات المفقودة
المنازل الجديدة في كثير من الأحيان لا تأتي مع كل ما تحتاجه. من الشائع للغاية بالنسبة لهم أن يفتقروا إلى الضروريات الداخلية مثل الأجهزة وأغطية النوافذ ، والميزات الخارجية مثل الأسوار ، والمبارزة ، والمناظر الطبيعية.
كل من هذه العناصر المفقودة يمكن أن يكون مصاريف إضافية رئيسية. قبل أن تقدم عرضًا ، اسأل ما هو مدرج في سعر المنزل ، ولاحظ ما هو مفقود ، وقم ببعض الأبحاث لمعرفة مقدار تكلفة هذه العناصر. تأكد من إدراج هذه المشتريات في ميزانيتك. إذا لم تستطع تحمل نفقاتهم من جيبهم ، فقد يؤدي دفع المصمم إلى دفع تكاليف الإغلاق إلى توفير الأموال التي تحتاجها للستائر الجانبية ، والاحمق ، والغسالة والمجفف.
إذا لم يفلح ذلك ، فابحث عن منزل جديد يأتي مع جميع الأساسيات ، أو ضع في اعتبارك عقارًا جديدًا تقريبًا وتعيش فقط بما فيه الكفاية حيث قام المالك السابق بتثبيت جميع الضروريات المفقودة.
غالي ترقيات
نموذج مبهرج سوف تقوم بجولة لديه عادة كل ترقيات العروض باني ، من الأرضيات الصلبة وعدادات الجرانيت لنوافذ الخليج وحمامات كبيرة الحجم. إن رؤية ما يمكنك الحصول عليه يمكن أن يجذبك إلى إنفاق أكثر بكثير من السعر الأساسي الذي جذبك في الأصل إلى العقار والمجتمع. يمكن أن يكون فرق السعر بين النموذج الأساسي والنموذج مع جميع الأجراس وصفارات عشرات الآلاف من الدولارات.
أيضًا ، إذا اشتريت الترقيات من خلال المنشئ ، فقد تدفع رسومًا إضافية ويكون لديك اختيار محدود مقارنة بالقيام بالترقيات بنفسك. لديك أيضا للنظر في قيمة إعادة البيع في المستقبل. قم بعمل اختيارات من شأنها أن تجذب مجموعة واسعة من المشترين ولن تؤدي إلى زيادة أو انخفاض منزلك في المنطقة.
بعض المنشئات تتضمن ميزات راقية في النموذج القياسي وعاملهم في السعر الأساسي. فقط تأكد من أنك تعرف ما الذي تبحث عنه قبل أن تقوم بجولة في المنزل وتتعاطى مع شيء لا يمكنك تحمل كلفته - أو تشعر بالسخاء لأن النموذج القياسي يبدو أقل من الطراز الفاخر.
مستقبل غير مؤكد
في مجتمع جديد ، لا تعرف حقًا ما تشتريه. كيف سيكون جيرانك؟ ما الذي سيتم بناؤه على تلك الأرض الشاغرة المجاورة؟ ما مدى موثوقية الخدمات (حرث الثلج ، المرافق ، جمع القمامة)؟ كيف ستؤثر هذه الأشياء المجهولة على نوعية حياتك وقيمة إعادة بيع منزلك؟ "البناء الجديد" ليس مرادفًا لـ "الجريمة المنخفضة" أو "الجيران الودودين" أو "صيانة كبيرة في الحي".
لا بأس أن تغتنم هذه المجهولة. فقط أدرك أنك تأخذ فرصة. يمكن أن تتغير الظروف في الأحياء القائمة أيضًا ، ولكن على الأقل تلك التي لها تاريخ يمنحك فكرة أفضل عن شكل الحياة في منزلك الجديد ، مقارنة بالتطور الذي لم يتم تجربته.
عدم التمثيل
عندما تشتري منزلًا جديدًا ، يجب ألا تدخل مكتب المبيعات بدون سلاح ، على الرغم من أنه قد يبدو كعملية تسوق بدون تفكير. يمثل وكيل مبيعات الباني الباني - وليس أنت - وأي تمويل قد يكون الباني قد رتبه لن يكون بالضرورة أفضل تمويل متاح. إجراء البحوث الخاصة بك والتعرف على أنواع الرهن العقاري المختلفة المتاحة وأسعار الفائدة المتاحة للمقرضين في منطقتك.
بعد ذلك ، بناءً على بحثك ، احصل على وكيل عقاري خاص بك ومقرضك للتأكد من حصولك على أفضل سعر في المنزل وأدنى سعر فائدة ورسوم على رهنك العقاري.
الخط السفلي
لا تقم بأي افتراضات حول ما ستحصل عليه إذا قمت بشراء منزل جديد. يمكن أن يكون أكثر تكلفة ويأتي مع العديد من أوجه عدم اليقين أكثر مما كنت تتمناه. ومع ذلك ، إذا كنت تستعد للتجربة ، فستعرف كيف تراقب مصالحك الفضلى وتنفق أموالك بحكمة.
